Регистрация права собственности на дом

Статья на тему: "Регистрация права собственности на дом" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье

Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru.

Зачем оформлять

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Регистрировать право собственности на нежилую (коммерческую) недвижимость необходимо при следующих обстоятельствах:

— покупке, разделе, дарении объекта права;

— перестройке, перепланировке или реконструкции помещения.

Если этого не будет сделано, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Полный список документов для регистрации права собственности на недвижимость напрямую зависит от конкретной ситуации. Как правило, от будущего собственника требуются:

  • паспорт;
  • заявление на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение;
  • кадастровые выписки;
  • квитанция об оплате госпошлины (государственная пошлина составляет 2000 рублей);
  • договор купли-продажи/ договор уступки права требования/ свидетельство о праве на наследство и т.д.

Уточнить полный список необходимых документов можно в Росреестре, МФЦ, на сайте государственных услуг.

Как оформить

Источник: ©, пресс-служба администрации города Реутова, Ранет Матказин

Обратиться за услугой оформления в собственность нежилого помещения может как гражданин – будущий собственник, так и доверенное лицо. Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал госуслуг Московской области.

Услуга через сайт госуслуг предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам. Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации.

После успешной регистрации найдите на сайте услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем из перечня услуг раздела выберите пункт «Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения». Перед вами откроется список конкретных оснований:

— регистрация права собственности на гараж,

— на объект, приобретенный в порядке наследования,

— на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др.

Выберите основание, подходящее для вашего случая. Портал перебросит вас в необходимый раздел, где указан полный список документов, а также то, как и где получить услугу.

Здесь же вы сможете оформить заявление на получение услуги.

При подаче заявления и документов через портал гражданину, в случае одобрения получения услуги, необходимо подойти с оригиналами документов в МФЦ. Уведомление об этом придет в личный кабинет на сайте. Вместе с комплектом документов нужно представить квитанцию об оплате госпошлины по услуге.

Если обнаружится, что представленный пакет документов неполон, или будет найдена ошибка, заявителю откажут в регистрации права собственности. Тогда придется заново готовить пакет необходимых документов и подавать заявление.

Где получить свидетельство

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Срок оформления регистрации права на нежилое недвижимое имущество составляет 12 рабочих дней. Свидетельство о государственной регистрации права или отказ в государственной регистрации получают в МФЦ, который заявитель указал при оформлении услуги через портал или куда подавал документы.

Как оформить дом в собственность

Все недвижимое имущество в России подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По итогам проведенной процедуры владельцу жилья выдают документ, подтверждающий право собственности. Без прохождения регистрации дом нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

Законодательное регулирование

Государственный реестр недвижимости ведется согласно нормам, установленным законодательством. Сведения, размещенные в базе, носят открытый характер и доступны гражданам РФ.

Сбор и анализ сведений о земельных наделах и их обладателях позволяет Правительству получить представление о состоянии ресурсов и оценить эффективность их применения.

Главный законодательный акт, регламентирующий оформление жилплощади – это ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». В 22 статье закона отражен подробный перечень документов, требуемых для занесения дома в реестр. В 21 статье прописаны права заявителя.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует регистрацию жилья и прописывает основания для постановки на кадастровый учёт земли и прочих объектов.

С чего начать регистрацию дома

Регистрация дома в собственность предполагает прохождение ряда процедур:

  • Обращение в БТИ для оформления технической документации на постройку. Специалисты БТИ проверяют соответствие проекта действующим СНиП.
  • Оформление запроса в Городское архитектурное бюро. На основании документации, полученной в Бюро технической инвентаризации, постройке присваивают адрес.
  • Составление заявления о внесении дома на кадастровый учет.

Дачную постройку оформляют в собственность путем заполнения декларации, в которой прописываются характеристики объекта.

ВАЖНО! Упрощенная процедура регистрации предусмотрена в рамках дачной амнистии и распространяется только на здания, относящиеся к этой категории.

Самовольные постройки легализуют на основании Градостроительного кодекса РФ. Если владелец земельного участка со статусом ИЖС своевременно не получил разрешения на строительство, необходимо воспользоваться одним из вариантов для оформления дома в собственность:

  • Судебное разбирательство. Исковое заявление в мировой суд составляется, если стоимость здания превышает пятьдесят тысяч рублей. Остальные обращения рассматривает районный судья.
  • Оформление разрешающей строительство документации задним числом. Получите разрешение, не информируя о том, что постройка возведена, а спустя время сдайте жилье.
  • Чтобы избежать сноса самостроя, обратитесь в Комитет по пресечению самовольного строительства и оформите заявку на сохранение недвижимости. При принятии положительного решения, оформляется разрешение и выдается необходимая документация.

Если не удалось провести регистрацию дома в БТИ, здание демонтируется. Это относится к объектам капитального строительства. При возведении жилья на участке, неоформленном в собственность, физическим лицам назначают штраф в размере 1 000 рублей, юридическим – 20 000 р. Подобные действия расцениваются, как захват чужой земли.

Читайте так же:  Бесплатная консультация налогового юриста

Куда обращаться

Для оформления жилого дома обращаются в Росреестр, МФЦ либо через портал Госуслуги.

При регистрации постройки, полученной по наследству, требуется документ, заверенный в нотариальной конторе.

С 1 января 2017 вступил в силу закон, упраздняющий выдачу свидетельств. Сведения о недвижимости заносятся и сохраняются в Едином Реестре. При необходимости получить данные о жилище, оформляется запрос.

Какие документы понадобятся

При регистрации построенного дома необходим следующий пакет документов:

  • документация, подтверждающая право собственности на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый план строения и техническая документация;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 000 р. для частных лиц, 22 000 р. для юридических лиц);
  • разрешение на строительные работы;
  • договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
  • распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.

Оформление в собственность дачного дома требует меньшего списка документов:

  • паспорт заявителя;
  • чек об оплате пошлины;
  • документация на земельный надел;
  • декларация об упрощенной регистрации постройки.

СОВЕТ! При подаче документации не владельцем недвижимости, а законным представителем, оформляется доверенность, подтверждающая полномочия на проведение сделки. Документ заверяется в нотариальной конторе.

Сроки оформления дома в собственность

В Росреестре оформлением документов занимаются от 7 до 10 дней. При обращении в Многофункциональный центр или Госуслуги на подготовку требуется 15–20 дней.

Сроки оформления частного дома в собственность зависят и от формата заключения соглашения купли-продажи. Если сделка проведена с привлечением нотариуса, выписка будет готова через три дня.

Возможные трудности при оформлении

Сложности с оформлением возникают при выходе постройки за пределы земельного надела. Такое возможно при нарушении норм строительства либо по вине кадастрового инженера, который ошибочно выполнил привязку пограничных точек земли.

В первом случае объект подлежит демонтажу, поскольку возведен с нарушением законодательства. Во второй – требуется исправить ошибки в межевом плане и провести регистрацию земли.

ВНИМАНИЕ! Если постройка куплена в браке, требуется получить письменное соглашение от второго супруга на оформление дома. Бумага заверяется нотариально, в противном случае документ не имеет юридической силы.

Причиной затянувшегося процесса оформления дома может также стать маленькая площадь участка. Для возведения нового частного жилища требуется шестьсот квадратных метров земли. Если надел меньше обозначенной цифры, право на строительство отстаивается в суде.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    Читайте так же:  Услуги адвоката по уголовным делам

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Регистрация права собственности на дом

    В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

    Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

      • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
      • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
      • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    [3]

    Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Как зарегистрировать право собственности на дом

    Как зарегистрировать право собственности на дом Процедура, с которой рано или поздно сталкивается любой хозяин загородного дома, — это оформление права собственности на него. Заветная бумага, которая делает вас полноправным хозяином вашего недвижимого имущества, в будущем решит многие юридические проблемы.

    © 2010-2018 ООО «Лучшее Место» . Все права защищены.
    Копирование материалов запрещено.

    +7 (495) 741-17-19
    +7 (499) 198-03-01

    +7 (495) 741-17-19 , +7 (499) 198-03-01

    Москва , ул. Алабяна,
    дом 12, корпус 6

    Процедура, с которой рано или поздно сталкивается любой хозяин загородного дома, — это оформление права собственности на него. Заветная бумага, которая делает вас полноправным хозяином вашего недвижимого имущества, в будущем решит многие юридические проблемы. Так, неоформленный дом нельзя продать, подарить или передать по наследству. Однако, что наиболее неприятно, по закону такое строение не существует, следовательно, государство вправе признать его самовольной постройкой и попросить снести. Чтобы сделать процесс регистрации менее затяжным и дорогостоящим, владелец должен предварительно разобраться во всех основных тонкостях оформления своего недвижимого имущества.

    До начала процедуры оформления собственник должен проверить наличие бумаг, подтверждающих его право на владение земельным наделом, на котором возведен загородный дом. Документальным подтверждением является ряд документов. Обычно достаточно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но если ее нет, подойдут и другие бумаги, устанавливающие право на собственность.

    Читайте так же:  Размер и индексация материнского капитала, правила использования

    Общий этап для всех собственников — обращение в Бюро технической инвентаризации, специалисты которого за десять рабочих дней оформят технический паспорт здания. Занимаются этой процедурой кадастровые инженеры. Кроме БТИ оформляют такие бумаги частные организации, у которых есть соответствующая лицензия. Узнать обо всех специалистах, предоставляющих такие услуги, можно на официальном интернет-портале Росреестра.

    Предварительно требуется предоставить кадастровому инженеру пакет документов, необходимых для составления технической документации. Важно также помнить, что сам земельный участок должен состоять на кадастровом учете. После ознакомления с бумагами, специалист выезжает на место и производит все замеры и расчеты. Результатом работы специалиста является подробный технический план, в котором прописаны размеры дома, его этажность и точные координаты строений.

    Далее хозяину необходимо выяснить, к какой категории относится его земельный участок – от этого зависит, какие документы необходимы при подаче заявления в Росреестр. Так, узаконить дачу в садоводстве достаточно просто. В то же время процедура оформления права собственности на дом, возведенный на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) требует дополнительных документов и больших усилий.

    Рассмотрим подробнее, как отличаются схемы узаконивания строений в каждом из перечисленных случаев.

    Как оформить право собственности на дачу

    По закону, такими строениям являются дома не выше трех этажей, бани, капитальные гаражи и любые хозяйственные постройки на фундаменте, возведенные на дачных участках или землях садоводств.

    До весны 2020 года «дачники» попадают под действие «дачной амнистии». Этот облегченный вариант оформления садовых домиков за время существования закона с июня 2006 года значительно изменился, и уже сейчас мало чем отличается от стандартной процедуры. Например, до 2018 года оформлять полноценный пакет технической документации для подачи заявления не требовалось — владельцу было достаточно предоставить заполненную по установленному образцу декларацию на строение. Сейчас же без услуг кадастровых инженеров хозяевам домов в садоводствах не обойтись. Получается, что сегодня «дачная амнистия» уже перестала быть «упрощенкой», и единственный документ, который не должны предоставлять дачники при регистрации – это разрешительные бумаги на ввод в эксплуатацию дачи.

    Получив всю необходимую техническую документацию, владелец участка может подать заявление с просьбой зарегистрировать построенный дом. Для этого необходимо обратиться либо непосредственно в местное учреждение Росреестра, либо в ближайший многофункциональный центр. При этом, помимо паспорта, ИНН и их копий, необходимо предоставить следующие документы: бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок, технический план и кадастровый паспорт. Последний документ не требуется, если органы местной администрации уже подавали сведения о межевании участка. Также владелец должен не забыть предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

    Оформить дом на землях для ИЖС

    В настоящее время перечень документов, которые нужны для оформления права собственности объекта ИЖС почти такой же, как и для недвижимости в садоводствах. Однако, единственный документ, который не нужен для регистрации права владения на дачу, но необходим для узаконивания дома ИЖС – разрешение местных властей на любые строительные работы, — может существенно осложнить весь процесс получения свидетельства права на собственность. Если же хозяин забыл предварительно согласовать постройку своего дома с администрацией, такое строение государство признает самовольным и может потребовать его снести. Поэтому лучше заранее побеспокоиться и обратиться в местный комитет по строительству и архитектуры за нужным документом. Иначе узаконить такой дом придется уже в судебном порядке, потратив существенные деньги на штрафы и услуги юристов.

    Разобравшись со всеми правовыми тонкостями и получив все нужные бумаги, собственник может приступать к процедуре оформления своего загородного дома на землях ИЖС. Заявителю будет нужен практически тот же пакет документов, что и в случае регистрации права на владение дачей. Главное, не забыть предоставить пресловутое разрешение на строительство, технический план и кадастровый паспорт. Подача заявления происходит в МФЦ или в одном из учреждений Росреестра.

    Безусловно, любая процедура регистрации права собственности на дом или земельный участок — хлопотный и затратный процесс. Значительно упростить себе жизнь собственник может, обратившись за помощью к специалистам. В таком случае, нельзя забывать о дополнительном необходимом документе — нотариально заверенной доверенности на своего представителя. Главное, чтобы усилия владельца оказались не напрасными, и в результате на руках у него оказалось свидетельство о праве собственности на дом.

    Рекомендуемые посёлки

    Статьи по теме

    С чего начать строительство дома на собственном земельном участке

    Как зарегистрировать права на недвижимость

    1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

    Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

    Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

    Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

    Читайте так же:  Регистрация ип по временной прописке при отсутствии постоянной – ответы на все вопросы

    Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

    Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    «>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

    Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

    3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

    4. Как подать документы на регистрацию права?

    Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

    По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

    6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

    Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

    В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

    Впоследствии такая запись может быть погашена .

    7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

    Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

    Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

    По прошествии времени такая запись может быть погашена .

    8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

    В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

    • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
    • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
    • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
    • распоряжение материнским капиталом;
    • предоставление информации жилищного учета;
    • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
    • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
    Читайте так же:  Нормальная продолжительность рабочего времени

    Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

    Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

    Хотите оформить право собственности на дом? Обращайтесь к нам!

    Как оформить право собственности на дом?

    У многих из вас есть старые документы о выделении дачного участка? Выглядят они по-разному, но смысл одинаковый: гражданину выделяется кусок из большого дачного массива и границы его номинально описаны на схематичном рисунке. У меня такая тоже была. И если у вас имеется старый акт, и он — единственное, что есть у вас на ваше дачное имущество, то пора бы уже задуматься, как оформить собственность участок и дом в СНТ в 2019 году.

    О том, как оформить дом собственность в СНТ в 2019 году

    Текущее законодательство относит к садовым домам любые здания, расположенные на дачном участке. Решающими факторами являются: разрешённое использование участка и параметры дома, не превышающие характеристики индивидуального жилища.

    В состав документов для регистрации права собственности на садовый дом обязательно входят бумаги о правах на участок. Если земля не оформлена — регистрировать дом бессмысленно.

    Итак, если у вас все еще нет свидетельства о праве собственности на дом, то для регистрации права необходимо:

    • Убедиться, что земельный участок стоит на кадастровом учете.
    • Выяснить, зарегистрировано ли право собственности на дачный участок.
    • Подготовить технический план на дом и документы, необходимые для кадастрового учёта здания.
    • Разобраться с актом ввода дома в эксплуатацию: либо у вас просто неоконченное строительство и до 1 марта 2019 его можно узаконить, либо у вас самовольная постройка.

    Законно ли построен дом?

    Вот с последним, как правило, бывают проблемы. Ну-ка, кто из вас получал разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию садового дома? Вот и я о том же.

    Признание права собственности на дом с августа 2018 года стало чуточку доступнее: для индивидуальных и садовых домов отменили разрешения на строительство и акты ввода в эксплуатацию. Вместо них вы теперь обязаны уведомить о начале и окончании стройки и получить согласование местных органов власти.

    Процедура могла бы быть ещё проще, если бы права собственности на земельный участок и дом стало реально зарегистрировать через госуслуги. Но это в будущем, а пока хорошие новости уже сейчас — до 1 марта 2019 года можно узаконить свою дачную стройку – по дачной амнистии.

    Тут, кстати, есть лазейка и для владельцев давно построенных домов — если его реконструкция была начата до 04.08.2018 года, то также можно направить уведомление и получить согласие на строительство. А потом и согласование на окончание строительства, с которым можно регистрировать право собственности.

    Также, если дом является самовольной постройкой, то есть возможность привести его в соответствие с техническими и градостроительными требованиями и зарегистрировать право на него в судебном или внесудебном порядке.
    В следующем абзаце я дам пошаговую инструкцию для регистрации частного или садового дома в собственность в 2019 году.

    Название Цена Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час Оформление прав собственности на жилой дом (Получение ЕГРН) от 10 000 руб. от 10 дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела

    Инструкция от компании “Земельный юрист”: как оформить дом

    Исходя из нашего опыта и изменений законодательства, для оформления права собственности на садовый или жилой дом мы делаем следующее:

    • Собираем сведения о земле (оформлено ли право собственности, стоит ли на кадастровом учете).
    • Собираем сведения о доме (были ли разрешительные документы на стройку, когда начато и закончено строительство, какие есть проектные документы).
    • При необходимости направляем уведомления по новой форме и получаем согласования муниципальных органов власти.
    • Если дом — самовольная постройка, то признаем право на нее в порядке ст. 222 ГК РФ.
    • Регистрируем право собственности и отдаем документы клиенту.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подумайте, какой путь подходит именно вам, и приходите на консультацию. Мы обсудим вашу ситуацию и разработаем стратегию, которая кратчайшим путем сделает вас собственником дома.

    Источники


    1. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

    2. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

    3. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
    4. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
    5. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
    6. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
    Регистрация права собственности на дом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here