Порядок оформления договора дарения участка земли, образец

Статья на тему: "Порядок оформления договора дарения участка земли, образец" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Правила составления договора дарения земельного участка

Каждый человек, обладающий правом собственности на определенный объект недвижимости, имеет право совершать с ним различные операции, предполагающие даже переход собственности от одного человека другому. Поэтому нередко составляется в отношении земли договор дарения.

Подарить территорию на основании данного документа можно не только родственникам, но и друзьям или вовсе посторонним лицам, а разница будет заключаться только в необходимости уплачивать НДФЛ получателями недвижимости.

Документ должен составляться в соответствии с определенными правилами, чтобы после его заключения одариваемый смог без проволочек оформить право собственности на участок земли.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Процедура осуществляется исключительно при наличии у дарителя правоустанавливающей документации и выписки из ЕГРН, подтверждающей, что земля поставлена на кадастровый учет.

Каждый владелец территории имеет право дарить свою собственность другим лицам, которые могут быть не только его родственниками, но и посторонними людьми.

Договор дарения представляет собой официальный документ, на основании которого владелец земли на безвозмездной основе передает его другому лицу, причем не допускается указывать в нем какие-либо условия к одариваемому.

К особенностям его составления относится:

  • одариваемый должен согласиться с получением подарка;
  • непременно сделка сопровождается составлением письменного документа;
  • в договоре описываются все условия, имеющие отношение к этой сделке;
  • применяется он для оформления права собственности в Росреестре одариваемым;
  • в качестве дарителя может выступать исключительно официальный владелец недвижимости;
  • если территория земли принадлежит нескольким гражданам, выступающим совладельцами, то непременно перед составлением дарственной должно быть получено согласие от всех собственников, причем оно представлено в письменном виде;
  • заблаговременно участок следует поставить на кадастровый учет, чтобы сделка была официальной, а также в Росреестре четко устанавливаются границы территории, и выдается соответствующая выписка из ЕГРН;
  • одариваемым может быть любой человек, поэтому у него могут отсутствовать родственные связи с дарителем.

Основная информация относительно регулирования отношений, возникающих между двумя сторонами при составлении договора дарения, регулируются главой 32 ГК РФ. Для этого следует изучить сведения, имеющиеся в ст. 572 – 582. Здесь указывается о том, что дарственная имеет безвозмездный и добровольный характер. Прописываются требования к дарителю, так как он должен быть совершеннолетним, имеющим право собственности на землю и дееспособным.

Если стоимость передаваемой в соответствии с договором дарения земли превышает 3 тыс. руб., то составление этого документа в письменном виде является обязательным.

Ст. 574 содержит сведения о форме договора дарения. В ст. 131 ГК имеется информация о необходимости проведения процедуры регистрации земли после ее получения одариваемым. При этом не требуется регистрировать дарственную, поэтому она используется исключительно в качестве подтверждения права одариваемого на определенный участок.

Условия оформления

Составить дарственную достаточно просто самостоятельно, поэтому не требуется обращаться с этим вопросом к юристам или нотариусу.

Для грамотного оформления дарственной учитываются определенные условия и требования:

  • процесс дарения осуществляется в добровольном порядке, причем не только со стороны дарителя, но и одариваемого;
  • передача участка осуществляется исключительно при составлении письменного соглашения, используемого далее для регистрации земли на нового владельца;
  • в сделке допускается участвовать исключительно дееспособным гражданам;
  • дарение – это налогооблагаемая сделка, поэтому одариваемый обязан уплачивать НДФЛ, но исключением является ситуация, если граждане являются близкими родственниками;
  • если на территории располагается какое-либо сооружение, то оно совместно с землей переходит в собственность получателя подарка;
  • допускается дарить не только весь участок, но и долю в определенной территории.

Договор дарения не может содержать какие-либо условия, предъявляемые к одариваемому, поэтому если имеются определенные требования, то дарственная не считается законной.

Человек, получивший землю в дар, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, поэтому может не только пользоваться ею для строительства или ведения сельского хозяйства, но и имеет право подарить ее другому лицу, продать и обменять на другое имущество.

Порядок составления

Вся процедура дарения заключается выполнении последовательных действий:

  • принимается решение относительно необходимости подарить земельный участок какому-либо лицу, а при этом даритель должен осознавать, что у него в будущем не будет возможности для возвращения подаренного объекта;
  • подготавливаются документы, выступающие подтверждением права собственности, а если они отсутствуют, то земля ставится на кадастровый учет и регистрируется, в результате чего будет получена выписка из ЕГРН;
  • если имеются совладельцы участка, то они должны в письменном виде дать согласие на дарение территории;
  • составляется и согласовывается сам договор дарения, для чего оговариваются все его условия, указывается объект дарения, описываются его основные параметры, а также вписываются в дарственную данные о сторонах сделки;
  • договор подписывается обеими сторонами, причем для этого не требуется привлекать нотариуса, а также нотариальное заверение не является обязательной процедурой;
  • осуществляется регистрация права собственности одариваемым на полученный в подарок участок земли.

Если привлекается к процессу нотариус, то он самостоятельно оформляет документ, а если этим делом занимается самостоятельно даритель, то он может в существующий образец внести нужные сведения.

Форма соглашения

Нотариальное заверение обеспечивает удостоверение специалистом законности документа, а также оспорить его в суде другим лицам будет практически невозможно.

Для составления дарственной рекомендуется пользоваться актуальными образцами документа, так как в них достаточно только вписать нужные сведения.

Если земельный участок принадлежит семейной паре на основании совместного владения, то подарить его допускается исключительно при наличии согласия супруга или супруги, причем разрешение непременно составляется в письменной форме.

Существенные условия

Непременно в дарственной должны содержаться пункты:

  • ФИО каждого участника сделки, а также их паспортные данные, контактная информация и адрес постоянной прописки;
  • дата составления документа;
  • место формирования дарственной;
  • предмет сделки, в качестве которого выступает участок земли, причем указываются его границы, разные сооружения, построенные на нем, и иная важная информация об этой собственности;
  • место расположения объекта недвижимости;
  • его площадь и назначение;
  • указываются все правоустанавливающие документы, имеющиеся у дарителя;
  • прописывается, имеются ли какие-либо ограничения в отношении земли.
Читайте так же:  Как быстро и бесплатно узнать свой окпо для ип

Рекомендуется непосредственно в договоре указывать на дееспособность дарителя, чтобы в будущем не возникало никаких проблем с возможным оспариванием договора.

Дополнительные

Кроме основных и самых важных условий, допускается вписывать в договор и дополнительные моменты. К ним относится:

  • согласие супруги или других совладельцев территории на осуществление процедуры дарения;
  • указывается, что сам договор выступает в качестве передаточного акта, поэтому не требуется дополнительно к нему формировать акт приема-передачи;
  • прописываются обременения на землю, если они имеются.

Если имеются обременения на участок, то нередко одариваемому выгодно отказаться от такого подарка.

Особенности составления

Перед составлением дарственной следует определиться, какими особенностями обладает подарок. Нередко на земельном участке располагается частое жилое строение или даритель выступает владельцем только доли территории. Для каждой ситуации имеются свои особенности.

При наличии дома

На основании договора дарения земли участок переходит в собственность одаряемого совместно со всеми объектами, расположенными на нем.

Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу в случае развода.

При составлении такого документа непременно указывается наличие на нем определенного строения, причем желательно дополнительно прописать сведения:

  • площадь сооружения;
  • количество этажей;
  • материал строительства;
  • дата постройки;
  • назначение строения.

Если дополнительно на территории располагаются другие постройки хозяйственного назначения, то о них так же должна иметься информация в дарственной.

Если несколько владельцев

Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, то каждый из них имеет право распоряжаться своей долей. Для этого непременно устанавливаются строгие границы, а также каждая доля становится на кадастровый учет.

Перед оформлением дарственной требуется выделить долю из общей собственности.

После этого оформление документа осуществляется по общим правилам.

Документы для оформления

В процессе составления данного документа следует подготовить следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • правоустанавливающие документы;
  • документация на земельный участок;
  • бумаги на строения, располагающиеся на территории.

При регистрации права собственности на территорию дополнительно понадобится правильно составленное заявление.

Если земля принадлежит супругам, то требуется согласие жены или мужа на осуществление процесса дарения.

Стоимость процедуры

Если документ составляется самостоятельно, то не требуется уплачивать за это какие-либо средства. Если привлекается нотариус, то за его услуги платится определенная сумма средств, которая зависит от количества услуг и расценок выбранного специалиста.

За регистрацию права собственности требуется уплачивать госпошлину, равную в 2017 году 2 тыс. руб. Переводится эта сумма денег в региональное отделение Росреестра, располагающегося по месту нахождения участка.

Уплата налога

С дорогостоящих подарков требуется уплачивать налог, составляющий:

  • для резидентов РФ – 13% от стоимости участка земли;
  • нерезиденты оплачивают 30%.

Освобождаются от уплаты налога люди, которые являются близкими родственниками дарителю.

Таким образом, договор дарения считается простым в создании документом. Допускается не пользоваться услугами нотариуса, но переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре. Не уплачивается налог в случае оформления документа между близкими родственниками. Чтобы соглашение обладало юридической силой, оно должно содержать основные сведения относительно передаваемого участка земли.

Советы юриста по оформлению рассмотренного вида сделок смотрите в следующем видеосюжете:

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка подразумевает не только переход права собственности на данную землю, но и соблюдение процедуры оформления. Земельные территории считаются особыми объектами дарения, так как имеют особые условия использования.

Порядок передачи в дар земельного участка в 2017 году

Земля может быть передана безвозмездно согласно договору. Его составление проходит несколько этапов, а последовательность действий при этом полностью зависит от участия нотариуса.

Итак, если стороны решили, что самостоятельно справятся с оформлением дарственной, то порядок будет следующим:

  1. Разработка текста документа, который устроит обе стороны сделки. Можно включить положения, не противоречащие закону;
  2. Заполнение договора данными из документов о дарителе и одаряемом, самом земельном участке, дате передачи его на безвозмездной основе и других важных для конкретного случая.
  3. Подписание документа сторонами.

Дарственная не землю составляется и подписывается как минимум трижды: первый экземпляр для дарителя, второй одаряемому, третий остается в регистрирующем органе.

После подписания договора, необходимо провести государственную регистрацию перешедшего к одаряемому права собственности на подаренную территорию. Для этого следует проделать еще несколько шагов, направленных непосредственно на проведение регистрации:

  1. Обратиться с заявлением, подписанными экземплярами дарственной на землю и другими документами, включая квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины к специалистам Регистрационной палаты или МФЦ.
  2. Получить информацию о том, когда будет готово свидетельство о государственной регистрации права и расписку о приеме документов.
  3. Дождаться указанного дня и явиться с распиской за готовым документом о регистрации права.

На этом оформление дарственной и права собственности и владения на безвозмездно переходящий земельный участок считается окончательно оформленным.

Однако иной порядок предусмотрен для оформления договора безвозмездной передачи у нотариуса. Здесь от сторон сделки требуется лишь косвенное участие. Это означает, что они объяснят нотариусу свои пожелания или необходимые для конкретного случая условия передачи, а он оценит их соответствие закону и включит в договор. Регистрация права собственности также ложится на плечи специалиста, а сторонам необходимо лишь подписать дарственную и затем получить готовые документы о регистрации права.

Дарение земли оформляется по всем правилам закона и в простой письменной форме. Однако нотариальное заверение не запрещено.

Образец согласия второго супруга на дарение земельного участка

Согласие супруга на дарение земли требуется только тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено на совместные семейные средства. Оно обязательно заверяется нотариально и оформляется письменно. Образец на 2017 год такого согласия выглядит так:

Город___________, ____________область, Российская Федерация

Я, гр. _________________________, ______________ года рождения, проживающая (ий) в г. _________________________ (паспорт серии ____, N ______, выдан ОВД _______________), даю согласие на совершение дарения _______(кем)___________, приходящимся мне ______, участка земли, находящегося по адресу: ___________________________ приобретенного нами в период брака, в пользу ­_______________________________.

Скачать бланк дарения земельного участка на 2017 год

Бланк дарственной на землю представляет собой готовый договор с пустыми строками, который нужно только заполнить. Туда необходимо вписать данные из документов участников сделки, земельного участка и т.д.

Бланк дарственной представляет собой готовую основу для будущего договора. К нему можно добавить положения, которые стороны сделки считают необходимыми. Однако и без существенных изменений он вполне подходит для окончательного заполнения.

Читайте так же:  С чего удерживаются алименты

Дарение участка сельскохозяйственного назначения

Передача пая (земли сельскохозяйственного назначения) не имеет каких-либо особенностей. Оно оформляется по общим правилам, однако существует закон, контролирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения. Он устанавливает, что перед отчуждением сельскохозяйственной земли необходимо заранее уведомить администрацию того района, где она расположена, об этом.

Его соблюдение необходимо для преимущественного права покупки земли органами управления. Так как передача в дар – безвозмездная сделка, никаких особенностей не предусмотрено.

[1]

Таким образом, составление дарственной обязательно должно соответствовать требованиям закона. При этом иногда обязательно требуется согласие супруга на совершение безвозмездной сделки в отношении участка. При безвозмездной передаче земель сельскохозяйственного назначения не обязательно соблюдение правил, установленных соответствующим законом об их обороте.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

Дарение собственности – весьма распространенная юридическая процедура.

Полученное таким образом имущество порой даже не облагается налогами – например, если это полученный от близкого родственника земельный участок.

Рассмотрим такие моменты как оформление дарственной на дом и земельный участок, какие документы нужны? Форма акта приёма передачи земельного участка по договору дарения. Договор дарения земельного участка по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Лучше всего воспользоваться для совершения сделки услугами юриста. Тогда все документы будут оформлены верно, с учетом всех нюансов, условий, которые выдвигают участники сделки. При малейших ошибках в договоре сделка не будет зарегистрирована.

Если же участники решили провести сделку самостоятельно, потребуется быть как можно внимательнее. Лучше заранее изучить риски и ознакомиться со всей процедурой, а также с правилами составления документов.

Дарение дома с землей

Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

Чтобы избежать конфликтов и споров, следует как можно внимательнее подходить к оформлению документов.

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?

Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:

  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • согласие прочих собственников (если имеются) на совершение данной сделки, заверенное у нотариуса;
  • согласие супруга или супруги дарителя на совершение сделки (если недвижимость приобреталась во время брака), заверенное у нотариуса;
  • для земельного участка – кадастровый план с указанием стоимости;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • домовая книга;
  • документ, в котором указано, что долгов по уплате налогов на землю не имеется;
  • государственный акт на право обладания участком;
  • документы, подтверждающие отсутствие ограничений на законное отчуждение земельного участка (например, участок может находиться под арестом);
  • документ, где описано наличие либо отсутствие каких-либо построек на участке земли.

Если даритель затрудняется самостоятельно собрать полный пакет документов, это можно сделать с помощью опытного юриста.

Как составить договор дарения?

Составить договор дарения можно у нотариуса или самостоятельно, если на это есть согласие обоих участников сделки (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).

Бланк договора на дом и участок сторонам сделки не запрещено заполнить самим. Но следует иметь в виду, что это весьма обширный документ, в котором есть немало пунктов.

Потребуется заполнить такие пункты:

  • предмет договора;
  • каковы обязанности, права, ответственность сторон-участников договора;
  • существующие обременения участков (если есть);
  • как будут решаться споры в случае их возникновения;
  • каковы особенности участка, имеются ли постройки, к какой из категорий относится земля;
  • адрес, по которому расположен дом с участком, площадь, сколько в нем этажей, их количество.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все пункты должны заполняться дарителем, если он самостоятельно оформляет дарственную на участок и на дом.

При оформлении договора понадобится соблюсти некоторые конкретные требования. Фиксируя дату договора, необходимо указывать ее прописью. Некоторые из приложений следует удостоверять у нотариуса.

Узнать нюансы оформления договор дарения доли земельного участка и жилого дома можно здесь.

В дарственной должен быть список моментов, которые учитывают защиту интересов каждой из сторон в случае споров.

В некоторых случаях сложно предусмотреть самостоятельно каждый из нюансов, которые помогут обеспечить законность и безопасность сделки.

Поэтому при оформлении дарственной на дом с земельным участком стоит для заверения сделки обратиться к нотариусу, а для составления документов – к юристу.

Дарственная будет считаться действительной только после того, как ее зарегистрируют в соответствующих органах.

Что из документов могут потребовать дополнительно?

В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:

  • заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
  • дарственная;
  • квитанция об уплате пошлин;
  • акт приема-передачи имущества;
  • документы с описанием предметов сделки;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • доверенность (если имеется).

Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.

Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.

Заявление на дарение земельного участка

Заявление нельзя написать в произвольной форме – для него законом установлена определенная.

Необходимость предоставлять его дополнительных сложностей не создаст – оно будет составлено в государственном органе, куда документы отдадут на регистрацию.

Процедура будет проведена следующим образом. На основании документов, которые будут предоставлены для оформления договора дарения, регистратор составит заявление. Его надо будет прочесть и подписать и дарителю, и одаряемому.

Читайте так же:  Больничный лист по совместительству

Подписанное заявление регистратор забирает вместе с оригиналами и копиями документов, представленных для проведения сделки (оригинал паспорта не изымается).

Затем выдается расписка о принятых документах – там должна быть указана дата, начиная с которой можно будет подойти для получения свидетельства о праве собственности.

Акт приема-передачи

При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.

Указываются документы, передающиеся вместе с домом и участком – межевой план, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.

Зачем может понадобиться доверенность?

Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.

При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.

Сделки с участием несовершеннолетних

В отдельных случаях могут попросить предоставить такие документы, как разрешение органов опеки, согласие родителей, опекунов – если среди участников сделки имеются не достигшие совершеннолетия лица.

Сама по себе процедура оформления дарственной не так уж сложна. При соблюдении всех условий занимает она примерно неделю-две.

Усложнить дело может то обстоятельство, что недвижимость принадлежит нескольким владельцам или среди участников сделки есть несовершеннолетние дети.

Подведем итоги. Мы рассказали какие нужны документы для оформления дарственной на земельный участок с домом. Как написать заявление, почему так важен передаточный акт и в каком случае нужна доверенность.

Тем, кто решился на заключение такой сделки, необходимо отдавать себе отчет в происходящем и постараться принять правильное решение. Желая подарить имущество, надо обдумать особенности сделки в зависимости от конкретной ситуации и определиться – действительно ли стоит оформить договор дарения или каким-либо другим способом провести отчуждение имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

[2]

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

[3]

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
Читайте так же:  Как получить военный билет

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как оформить дарственную на земельный участок: 6 главных правил

Земельный участок, как любой объект недвижимости, может отчуждаться в пользу других лиц согласно договору дарения. Дарение – это процедура безвозмездной передачи имущественных прав на территориальный надел или его долю.

Обычно земля передается близким родственникам – супругам, детям, родителям, внукам, усыновителям, бабушкам и дедушкам. В данной статье содержится искчерпывающий ответ на вопрос: «Как оформить дарственную на земельный участок?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Условия и ограничения отчуждения прав на участок по договору дарения

Оформление дарственной на земельный участок выгодно обеим сторонам за счет некоторых преимуществ:

  • Доходы в виде получения участка по договору дарения от близкого родственника не подлежат налогообложению.
  • Земельный надел, перешедший супругу на основании дарственной на землю, является личной собственностью, и не подлежит имущественному разделу при расторжении брака.
  • Передача имущества в дар часто используется как альтернатива наследственным правоотношениям, поскольку помогает избежать бумажной волокиты и многочисленных споров между родственниками в будущем. Однако нужно учитывать, что регистрация возникшего права собственности осуществляется лишь при жизни дарителя – в противном случае эта сделка считается ничтожной.

Владелец территориального надела вправе передавать в дар участок или установленную долю. Если земля находится в общей собственности – для отчуждения понадобится письменное согласие всех владельцев.

  • Совершение подобной сделки от лица малолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного гражданина недопустимо.
  • Для лиц младше 18 лет требуется официальное согласие родителей, опекунов или представителей органов опеки.
  • Работник социального, образовательного или медицинского учреждения не вправе принимать в дар имущество от граждан, находящихся на учете/воспитании/лечении в этом заведении.
  • Не допускается передача земельного участка по договору дарения госслужащему в качестве предмета вознаграждения.
  • Коммерческие организации не вправе выступать в роли дарителей или одаряемых лиц.

Если на участке располагаются жилые здания или хозяйственные постройки, они передаются вместе с землей – собственник не может разделить право владения подобным образом. Если необходимо сохранить право пользования недвижимостью, даритель может оформить договор безвозмездной передачи с условием постоянного проживания (обременение).

Такой вариант удобен пожилым людям, желающим переоформить участок на будущих наследников, но испытывающим опасения в отношении их возможной непорядочности.

Документы, необходимые для передачи земельного участка в дар

Для успешного завершения сделки следует знать и соблюдать правила оформления дарственной и регламентированный государством порядок отчуждения собственности.

Документ-основание для перехода земли в собственность нового владельца – договор дарения. В сделке участвуют две равноправные стороны – даритель и одаряемое лицо. Любая из них может быть представлена доверенным лицом, т. е. юристом, родственником или знакомым, имеющим на руках доверенность, оформленную нотариально.

Требования закона к процедуре заключения договора дарения земли умеренны – документ составляется в произвольной форме и не требует заверения у нотариуса. Однако ошибки в оформлении чреваты проблемами при дальнейшей регистрации прав собственности, поэтому юристы рекомендуют четко соблюдать правила составления дарственной или воспользоваться актуальным образцом.

Читайте так же:  Образец заявления на развод

При заполнении договора дарения земли стороны указывают:

  • реквизиты сторон (паспортные данные);
  • информация об участке (адрес, описание, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровые номера участка и строений, категория земли);
  • факт обременения участка (сервитут, аренда);
  • ограничения в использовании надела;
  • информация об отсутствии споров, ограничений в пользу третьих лиц, залоговых процедур в отношении участка;
  • оценочная стоимость;
  • и прочие сведения и условия, соответствующие соглашению сторон.

Дата заключения дарственной на землю является датой совершения сделки. Фактически – с этого момента участок переходит к новому владельцу, но юридически – возникшее право должно быть подтверждено официально и зафиксировано в Едином госреестре.

Образец договора дарения земельного участка:

Порядок регистрации земельного участка в собственность одаряемого

Для регистрации земли на имя нового владельца последний совместно с дарителем должен обратиться в Росреестр, с пакетом предварительно подготовленной документации:

  • Договор дарения (в 3 экземплярах).
  • Свидетельство о регистрации прав на участок.
  • Правоустанавливающий документ владельца земли (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, приватизации и т. п.).
  • Кадастровый паспорт земельного надела (с планом межевания территории).
  • Свидетельство о регистрации сервитута или обременения прав собственности на территорию.
  • Договор аренды.
  • Письменное согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом (если земельный надел приобретался в браке).
  • Паспорта участников сделки.
  • Оценочная стоимость участка.
  • Квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины (чек, платежное поручение). В 2015 году размер пошлины за регистрацию прав собственности в отношении земельных наделов составляет – 350 рублей (дачный участок), 2000 рублей (надел иной категории).
  • Заявление.

Если на отчуждаемой территории есть постройки (жилые и нежилые):

  • выписка из домовой книги о лицах, проживающих по этому адресу;
  • правоустанавливающий документ на помещение;
  • справка об отсутствии судебного спора, ареста, залога.

Срок регистрации – 10 дней с момента подачи заявления. По истечении этого срока одаряемый получает на руки свидетельство о государственной регистрации – официальный документ, подтверждающий право собственности.

Хотя изменения в законодательстве, вступившие в силу с марта 2015 года, и не затрагивают порядка отчуждения земли по договору дарения, участникам сделки придется обратить на них внимание при оформлении кадастрового паспорта.

В случаях «самозахвата» участка земли владелец может узаконить последний, выкупив у государства – при условии, что упомянутые квадратные метры не принадлежат соседям и не являются землями общего пользования. С января 2018 года станет обязательным указание точных границ межевания участка в кадастровом паспорте.

Оспаривание в суде дарственной на земельный участок

В отношении земли, как и прочих объектов недвижимости, возможны неправомерные действия со стороны заинтересованных лиц. Известны мошеннические схемы отчуждения имущества граждан, не способных адекватно оценить свои действия в момент заключения соглашения (психически больных, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием психотропных веществ и т. д.).

Подписание договора дарения может происходить под давлением, в условиях принуждения или отсутствия понимания сути сделки дарителем. Подобные ситуации являются серьезным основанием для обращения в суд – договор дарения признается недействительным, а право собственности на территориальный надел возвращается к его обманутому владельцу.

В иных случаях даритель или лицо, представляющее его интересы, может отменить сделку в судебном порядке, доказав факт причинения одаряемым вреда здоровью, имуществу, угроз или других неправомерных действий в отношении дарителя либо полученного участка.

Договор также аннулируется по требованию третьих лиц, обратившихся в судебный орган с заявлением о «притворной» сделке. Такая сделка прикрывает фактическую продажу земельного надела с целью снижения суммы налоговых платежей. Если незаконность сделки подтверждена в суде, она отменяется.

Закон предусматривает возможность отмены действия договора дарения в случае смерти одаряемого. Если даритель не желает перехода земельного участка к наследнику покойного, он вправе, расторгнув договор через суд, вернуть отчужденное имущество.

Согласие супруга на заключение договора дарения

Если участок приобретался в браке, для заключения договора требуется письменное согласие супруга, оформленное у нотариуса.

Граждане, расторгнувшие брак, но не совершившие раздел имущества в установленном порядке, также обязаны представить согласие бывшего супруга на совершение текущей сделки.

Налогообложение доходов одаряемых лиц

Доход, полученный в дар в виде земельного надела от члена семьи – супруга – или близкого родственника, налогом не облагается. Если же имущество отчуждается в пользу постороннего лица, последнее уплачивает НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости надела.

Если новым собственником становится нерезидент (лицо, пребывающее на территории РФ менее 183 дней), ставка НДФЛ исчисляется в размере 30%.

Видео (кликните для воспроизведения).

Грамотный подход к совершению сделки на всех этапах процедуры оформления передачи земельного имущества в дар гарантирует полную безопасность ее участникам. Достоверность сведений и точность условий при составлении договора, наряду с соблюдением правовых норм исключает вероятность возникновения затруднений при регистрации перехода прав собственности и оспаривания предмета сделки впоследствии.

Источники


  1. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  2. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
  4. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
  5. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
  6. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
Порядок оформления договора дарения участка земли, образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here