Оформление и согласование отдельного входа

Статья на тему: "Оформление и согласование отдельного входа" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Проект отдельного входа

Проект отдельного входа необходим в том случае, если требуется перевести квартиру в нежилой статус. Согласно законодательству, нежилые помещения должны быть оборудованы двумя выходами. Также необходимо устраивать отдельный выход если в квартире на первом этаже проживает человек с ограниченной способностью к передвижению.

Порядок согласования проекта по перепланировке с устройством отдельного выхода значительно отличается от прочих перепланировок, из-за того, что затрагивает несущую стену и общедомовую собственность и имеет ряд отличительных особенностей.

Нюансы согласования перепланировки отдельного входа

  • Основной трудностью при получении разрешения на перепланировку с устройством отдельного выхода является получение разрешения других жильцов дома. Согласно законодательству, не менее двух третей жильцов должно одобрить внесение изменений в общедомовую конструкцию.
  • Из-за того, что проект устройства отдельного выхода рассчитан на работы с фасадом здания, также потребуется заручиться согласием Москомархитектуры.
  • Также стоит отметить, что при переводе статуса помещения в нежилое, необходимо выписать из него всех прописанных жильцов.
  • Кроме того, нежилое помещение должно иметь тамбурное помещение.
  • Если нежилое помещение располагается на втором этаже, оно не должно иметь под собой помещение жилое.
  • Проект отдельного входа на первом этаже должен предусматривать обеспечение доступа к коммуникациям, если они располагаются под ним.
  • В нежилом помещение должны быть выведены все газовые коммуникации.
  • и д.р.

В остальном же процедура получения разрешения на проект отдельного входа ничем не отличается от проектов перепланировки с внесением изменений в несущую конструкцию.

Первым делом необходимо заказать проект планируемой перепланировки, который не получится разработать самостоятельно, как при перепланировке по эскизу. Во первых он требует определенного уровня технических знаний, а во-вторых, разработать его может только организация, имеющая допуск СРО на проведение соответствующих видов работ. Кроме того, может потребоваться техническое от автора проекта дома.

В подобном случае имеет смысл обратиться к профессионалам-посредникам, опыт которых оправдает расходы на оплату их услуг. Так вы сэкономите не только время, необходимое на согласование проекта, но и деньги. Если вы решите обратиться к специалистам по согласованию, вам придется оформить доверенность на разрешение согласования перепланировки.

После того как документы собраны, можно начинать строительные работы. Стоит ли говорить о том, что доверять работы по устройству отдельного выхода нужно только квалифицированным рабочим и согласно проекту. После того как работы будут закончены вас ожидает визит приемочной комиссии из Мосжилинспекции, которая выдаст вам акт о совершенной перепланировке. Последним этапом станет внесение изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. На этом все.

Нельзя не упомянуть о том, что реализовывать проект по устройству отдельного выхода нельзя самовольно. Подобные работы будут замечены соседями, которые не упустят возможности пожаловаться в контролирующие органы. Те же, в свою очередь, создадут вам уйму проблем, среди которых штраф и постановление о необходимости узаконивания перепланировки.

Оформление и согласование отдельного входа

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г. № Д23и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.

Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Кодекс).

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Читайте так же:  Процедура получения гражданства рф гражданином германии

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При этом следует отметить, что Правила применяются в часта, не противоречащей Кодексу и ЖК РФ.

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с Приказом Горкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее — Приказ) при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики — предназначения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

[3]

Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 52 Кодекса виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечень указанных видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624.

Читайте так же:  Юридическая консультация в нижнем новгороде бесплатно

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Дополнительно сообщается, что разъяснения о порядке подготовки технических планов помещений, документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции даны в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2015 г. № Д23и-1578.

Директор
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
А.В. Гришин

Обзор документа

Минстрой России считает, что работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Отмечено, что переводом помещения из жилого фонда в нежилой является изменение функциональной принадлежности объекта, его предназначения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Разъяснена процедура такого согласования.

Также указано, что виды работ по возведению, реконструкции, капремонту объектов капстроительства, которые оказывают влияние на безопасность, должны выполняться только ИП или юрлицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ.

Реконструкция объекта, в т. ч. нежилого помещения, возможна на основании норм ГрК РФ. Так, застройщик обязан получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения уполномоченного органа.

Согласование отдельного входа

С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования.

Как согласовать отдельный вход в помещение?

Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится. Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.

Одно из ключевых условий получения разрешения на устройство отдельного входа — согласие жильцов, так как при обустройстве отдельного входа затрагивается фасад здания, которой попадает под определение общедомовой собственности. Соответственно для организации отдельного потребуется собрать подписи 2/3 собственников дома.

Если квартира переведена в нежилой фонд, то, для того, чтобы сделать отдельный вход в нежилое помещение следует соблюдать тот же регламент согласовании.

Необходимо собрать пакет документов , среди которых:

  • Заявление установленного образца
  • Техпаспорт БТИ и поэтажный план дома
  • Согласие двух третей жильцов вашего дома
  • Разрешение на перепланировку от Москомархитектуры
  • Проектная документация
  • Техническое заключение от автора проекта дома
  • Фотофиксация участка стены на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме
  • Некоторые другие документы, обьем которых рознится в каждом конкретном случае

После того, как разрешение от получено, можно начинать ремонтные работы. Стоит отметить, что в процессе потребуется акт об авторском надзоре при проведении скрытых работ. Сами же работы в жилом доме должны проводиться в соответствии с проектом и актуальными санитарными и строительными нормами.

После окончания работ необходимо пройти проверку приемочной комиссии, которая выдаст вам акт о завершенной перепланировке. С этим актом БТИ выдаст вам новый технический паспорт и устройство отдельного входа в квартире можно считать состоявшимся.

Что нужно знать при согласовании отдельного входа?

  • Если вы планируете перевести квартиру в нежилой фонд, то будьте готовы к тому что это займет около шести месяцев.
  • При этом в помещении не должно быть прописанных жильцов.
  • Если под планируемым отдельным входом имеются коммуникации, необходимо проектировать его так, что бы имелся и доступ к ним.
  • При устройстве отдельного входа необходимо предусмотреть устройство тамбурной зоны.

Пример разработанного нашей компанием проекта перепланировки с устройством отдельного входа:

Ни в коем случае не устраивайте перепланировку с отдельным входом самовольно. Соседи не оставят такие изменения общедомовой конструкции без внимания, а Жилищная инспекция не только наложит штраф , но и потребует или узаконить отдельный вход или вернуть все в исходное состояние за собственный счет.

Отдельный вход в нежилое помещение

Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширения оконного проема.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.

Читайте так же:  Где можно получить гербовое свидетельство о смерти, справку

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение

Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ.

Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания — этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.

Вариант третий: С устройством тамбура с внутри помещения — самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения.

Вариант четвертый: С обшитием фасада. Этот вариант весьма полезен в том случае, если вы планируете размещать внутри витрины рекламу и прочий стимульный материал, сложен при реализации по той же причине что и вариант № 2.

Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение

  • Одним из требований является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
  • Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
  • Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае если земля относится к общедомовой собственности — потребуется согласие 73% жильцов дома, если же земля принадлежит городу — разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражаеся на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
  • Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемешения по ним.
  • Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
  • Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
  • Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение должны не быть связаны с несущей конструкцией дома.
  • Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.

Согласование перепланировки с устройством отдельного входа в нежилое помещение

Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость как разработки проекта так и его согласования зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям, так как собирая необходимые разрешения, можно «стереть ноги». Вкратце пробежимся по нему.

Прежде всего стоит получить согласие жильцов вашего дома, что займет уйму времени. Кроме того, для перевода помещения из жилого фонда в нежилое, необходимо получить разрешения от ГУП «ГлавАПУ» (от них зависит цветовое оформление), Москомархитектуры (заключение о том где и как будут расположены двери), отдела подземных сооружений и только после этого можно подавать документы в Мосжилинспекцию, которая в свою очередь переведет их в Управу, где решение по ним примет народные депутаты вашего округа. Если процесс не забуксует и на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд), только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ. В настоящее время процесс согласования не регламентирован и имеется несогласованность между инстанциями, именно поэтому мы и рекомендуем согласовывать подобные мероприятия при помощи специалистов.

В случае если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, то можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.

Согласование отдельного входа (входной группы)

Группа компаний АВИ-Т предлагает полный комплекс услуг, связанных с согласованием (узакониванием) отдельного входа в нежилое помещение:

  • Согласование планируемой входной группы нежилого помещения;
  • Узаконивание ранее выполненного отдельного входа в нежилое помещение;
  • Обследование помещения с выдачей технического заключения о возможности организации отдельного входа;
  • Разработка проекта организации входной группы;
  • Оформление протокола общего собрания собственников жилого дома;
  • Резка проемов в несущих стенах для организации входной группы;
  • Выполнение полного комплекса “под ключ” ремонтных работ по организации отдельного входа.

По всем вопросам, связанным с организацией отдельного входа обращайтесь по тел. +7 (495) 229-04-60 или присылайте заявку по электронному адресу [email protected]

  • согласовать отдельный вход;
  • зарегистрировать отдельный вход;
  • регистрация отдельного входа;
  • согласование входной группы;
  • согласовать входную группу;
  • согласование отдельного входа в подвал;
  • согласование устройства отдельного входа;
  • как согласовать отдельный вход.
Читайте так же:  Список документов для развода через мировой суд

Оформление и согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа в жилом доме

При согласовании отдельного входа в многоквартирном доме нужно собрать необходимые документы и согласовать их с соответствующими ведомствами.

  • Получение согласия жильцов дома, при задействовании общего имущества дома;
  • Разработка проекта в соответствующей проектной организации имеющей допуски СРО;
  • Разработка технического заключения о возможности переустройства;
  • Согласование с СЭС и Роспотребнадзором;
  • Согласование с Мосжилинспекцией;
  • Согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре;
  • Проведение работ по переустройству;
  • Получение акта о завершённом переустройстве;
  • Внесение изменений в технический план;
  • Внесение изменений в ЕГРН;

Согласование отдельного входа в нежилом здании

Процесс согласования отдельного входа в нежилом здании немного отличается от процесса согласования в многоквартирном доме. Первое, что стоит отметить, это то, что не требуется согласие жильцов дома. Соответствие нормативам и законность проведения переустройства подтверждается разрешением на начало производства работ.

  • Разработка проекта в соответствующей проектной организации имеющей допуски СРО;
  • Разработка технического заключения о возможности переустройства;
  • Получение разрешения на проведения ремонтных работ;
  • Согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре (при расположении здания в черте города);
  • Проведение работ по переустройству;
  • Получение акта о завершённом переустройстве;
  • Внесение изменений в технический план;
  • Внесение изменений в ЕГРН;

Согласование выполненного переустройства отдельного входа возможно, если отсутствуют отклонения от нормативов. Такая процедура согласования несколько сложнее, но вполне реальна. Чтобы избежать негативных последствий рекомендуем сначала разработать правильный проект переустройства и согласовать его, а потом приступать к проведению работ и внести необходимые изменения в документации.

Стоимость согласования отдельного входа

Наша организация может предоставить в самые сжатые сроки услуги по согласованию отдельного входа «под ключ» и решению сложных задач с помощью высококвалифицированных специалистов. Стоимость согласования рассчитывается исключительно индивидуально после общего выбора услуг и наличия предоставленных сведений и необходимых документов.

В стоимость входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор необходимых документов
  4. Разработка проектной документации
  5. Разработка технического заключения
  6. Пошаговая инструкция для

(При наличии проекта и технического заключения)

В стоимость входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор необходимых документов
  4. Согласование перепланировки квартиры во всех необходимых инстанциях

В стоимость входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор необходимых документов
  4. Разработка проектной документации
  5. Разработка технического заключения
  6. Согласование переустройства во всех необходимых инстанциях

В стоимость входит:

  1. Бесплатная консультация
  2. Выезд на осмотр и обмер помещения
  3. Сбор необходимых документов
  4. Разработка проектной документации
  5. Разработка технического заключения
  6. Согласование переустройства во всех необходимых инстанциях
  7. Получение акта о завершённой перепланировке
  8. Изменение техпаспорта в БТИ
  9. Внесение изменений в ЕГРН

Согласовать отдельный вход — это просто!

В нашей компании согласовать отдельный вход выгоднее на 25% средне-рыночной цены. Мы дорожим своей деловой репутацией, нашими клиентами, профессиональными связями и ответственно подходим ко всем этапам согласования переустройства. Вы можете заказать согласование «под ключ» или отдельно любой из этапов оформления.

Вам не придётся посещать различные ведомства . Соберём все необходимые документы за Вас.

Надёжно и безопасно

[2]

Официальная полная гарантия в письменном виде. Согласуем и узаконим со всеми инстанциями.

Выполняем в объявленные сроки. Всегда! «Завтра» — это на следующий день, и никак иначе.

Произведём обмеры, разработаем проект перепланировки и дизайн проект. Выполним ремонтные работы.

Мы всегда готовы помочь Вам! Даже если у Вас сложилось, казалось бы, не разрешаемая ситуация.

Мы ценим наши с вами отношения.

И прежде всего стараемся найти решения ваших потребностей.

И умеем договариваться!

Хорошо дружим и постоянно общаемся со всеми нужными инстанциями

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

На нашем сайте Вы можете ознакомиться и подробно изучить информацию, связанную с согласованием перепланировок.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Разработка проекта перепланировки

Узаконивание выполненной перепланировки

Адрес: Вавилова, д. 69/75, оф. 512

Телефон: +7 (495) 479-00-75

Телефон: +7 (999) 444-44-68

Телефон: +7 (917) 537-38-18

Телефон: +7 (981) 971-05-27

Эл. почта: [email protected]

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Что запрещено при перепланировке квартиры:

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

Согласование отдельного входа

Оформить заказ

Один из наиболее распространенных видов перепланировки помещений, которым занимается «Департамент проектирования и согласований», является устройство отдельного входа в нежилое или жилое помещение. Причем новый, отдельный вход может располагаться как на первом, так и на втором этаже.

[1]

Кому нужны другие двери?

Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в свое нежилое помещение с уличного фасада. Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников жилого дома. Свой вход в квартиру или нежилое помещение возможен и для жителей вторых этажей, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил.

Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных собственников жилого дома. Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа. Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.

Читайте так же:  Развод во время беременности

Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа – это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.

Когда нужен отдельный вход?

Согласно ГОСТу, требованиям МЧС, отдельный вход в нежилое помещение должен быть оборудован для соблюдения норм пожарной безопасности. Любое нежилое эксплуатируемое помещение в жилом здании должно иметь отдельный выход не на общую лестничную клетку, т.е иметь два пути для эвакуации. Также, если новый вход будет оборудован лестницей или построен в виде тамбура/предбанника, то по эксплуатационным нормам коммуникации, находящиеся внизу под этими сооружениями, должны быть легкодоступны в случае незапланированного ремонта. В данном случае, согласование отдельного входа займет гораздо больше времени – минимум четыре месяца, и потребует множество бумаг из разных инстанций. Заказав подобный проект в «Департаменте проектирования и согласований» вам не придется отстаивать очереди во всевозможных инстанциях и тратить свое время и нервы. Многолетний опыт департамента и лицензии на разработку документации помогут в ускорении процесса получения разрешений.

Первый этап подготовки документации на проектирование отдельного входа – это получение технического заключения на строительство, разработка проекта отдельного входа, получение геоподосновы и ситуационного плана. Также, необходимо согласование с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором и Москомархитектурой. По сравнению со всеми другими типами согласований реконструкций жилых и нежилых помещений, сбор документов для оборудования входа не представляет больших трудностей, особенно, при помощи специалистов в этих вопросах.

Если же согласование отдельного входа – всего лишь часть общего плана реконструкции помещений для переделывания их в нежилые с дальнейшей эксплуатацией, то в данном случае первым шагом будет перевод жилого помещения в нежилой фонд. Совместно с вышеописанной процедурой это занимает от шести месяцев и более. Для перевода в нежилой фонд к помещению выдвигаются следующие требования: в нем не должно быть прописанных лиц; оно должно находиться на первом этаже либо над нежилым помещением; дом, в котором оно находится, не должен быть в списке зданий на снос или в аварийном состоянии; наконец, необходимо обустройство и согласование отдельного входа. Если сооружение соответствует данным характеристикам, то на него собираются справки, заключения и разрешения всех вышеописанных организаций плюс заключение Мосгаза, ситуационный план, проект расчета шума и другие проекты и согласования с инстанциями. Все это передается в «Департамент жилищной политики и жилищного фонда», который и решает, возможен ли перевод.

Кто согласует отдельный вход?

Вопрос отдельного входа решается сразу после перевода жилого помещения в нежилой фонд. Застройщик обязан обустроить обособленный от жилых частей вход, чтобы не мешать жителям здания, входящим и выходящим через подъезд и пользующимися лестничными клетками. После разработки необходимой проектной документации, отдельный вход строится в соответствии с требованиями актов Москвы и РФ, которые регулируют нормы устройства как самих входов, так и тамбуров и лестниц, предусмотренных проектом.

«Департамент проектирования и согласований» занимается не только разработкой проектов, но и, собственно, претворением их в жизнь. Даже для самой незначительной перепланировки потребуется целый ворох справок и заключений, который потом нужно будет согласовывать с рядом государственных инстанций. Если разрабатывать новый проект отдельного входа, то для его осуществления потребуется чуть менее десятка документов, основной из которых — инженерное заключение о несущей способности конструкции дома. Заметим, что согласование отдельного входа возможно только с разрешения Москомархитектуры административного округа. Чем старее дом, в котором планируется проектирование отдельного входа, тем строже будет комиссия и тем труднее получить разрешение. Однако практика показывает, что получить его вполне реально, тщательно согласовав проект и подтвердив, что он не нанесет вреда облику здания.

Доверьте согласование специалистам

«Департамент проектирования и согласований» помогает осуществлять проекты любой сложности, начиная от чертежа на бумаге и заканчивая выполнением строительных работ. Специалисты высокого класса: инженеры, архитекторы, дизайнеры и юристы, помогут вам не только спроектировать и построить красивый, согласующийся с архитектурой здания отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, но и окажет практическую помощь по избеганию технических и правовых неурядиц, обивания порогов и длинных очередей во всевозможных инстанциях по всей Москве.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость разработки проектной документации и согласования отдельного входа можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

Источники


  1. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

  3. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
  4. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
  5. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
  6. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
Оформление и согласование отдельного входа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here