Льготная ипотека для многодетных семей в рф

Статья на тему: "Льготная ипотека для многодетных семей в рф" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Льготная ипотека для многодетных семей в РФ

Ипотека для многодетных семей — один из ключевых законов в Российской Федерации по поддержке института семьи и демографической ситуации. Это связано с тем, что государство старается решить демографические проблемы. Целью становится увеличить рост населения, так как все развитые страны сталкиваются с уменьшением количества жителей. В России принимаются и разрабатываются законы, которые поддерживают многодетные семьи, следовательно, и рост населения.

Все законы ещё несовершенны, они требуют внесений изменений. Всё же государство старается принимать меры, которые бы позволили многодетным жить с комфортом. Всем известно, что большой семье недостаточно иметь однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Со временем людям приходится расширяться, поэтому одним из важных законов является тот, который предполагает льготы на покупку собственной квартиры в ипотеку.

В Российской Федерации проживает большое количество семей, приобретающих квартиру в ипотеку, поэтому этот вопрос всегда остаётся актуальным. Государство уже приняло меры, которые значительно упрощают покупку. Ипотека для многодетных семей – идеальный вариант, предполагающий приобретение собственного жилья с определёнными льготами.

Государственная программа, предполагающая ипотеку для многодетных

Программы, которая бы предполагала ипотеку с привилегиями для многодетной семьи, долгое время в Российской Федерации не существовало. Были лишь общие льготы для многих социально незащищённых слоёв населения. В эту категорию входили люди, имеющие три или более ребёнка. Банки постоянно составляют конкуренцию друг другу, поэтому снижают процентную ставку и создают выгодные условия, подталкивающие к покупке собственного жилья.

С 2018 года у семей появилась возможность воспользоваться льготной процентной ставкой. Стоит отметить, что законы постоянно разрабатываются и подвергаются всяческим изменениям. Уже многие семьи воспользовались возможностью и приобрели жильё в ипотеку. Разница в окончательной стоимости покупки велика. Процент значительно снижается для семей, имеющих много детей. Все условия зависят от выбранного банка и региона, в котором проживают граждане. В основном процент снижается в несколько раз. Такая привилегия позволяет задуматься о покупки собственной квартиры.

Кто может воспользоваться льготой

По стандарту в Российской Федерации многодетную семью считают той, в которой родители воспитывают три или более ребёнка, не достигшего совершеннолетия. В некоторых регионах на законодательном уровне существуют различия, поэтому уточнять информацию лучше всего в органах по месту жительства. Закон каждого региона закрепляет и прописывает статус “многодетная семья “.

Стоит учитывать и ситуацию, когда при разводе родители делят детей. Если же один родитель становится опекуном только одного или двух детей, то семья называться многодетной не может. Сохранение статуса возможно только при одном условии: каждый родитель становится опекуном сразу троих или более детей. Также возможна ситуация, когда человек вступает в брак с другим человеком, имеющим трёх несовершеннолетних детей. Это касается и усыновления.

Практически во всех случаях рассматриваются дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. Всё же иногда могут браться во внимания граждан, которые воспитывают наследников до 23 лет. Одним из условий является то, что гражданин должен обучаться на очной форме обучения и жить должен вместе с родителями.

Стоит разобраться, кому полагается кредитование по льготе. Практически все банки выдвигают одинаковые условия кредитования и привилегии займа льготы многодетным по ипотечному кредиту:

  • воспитываться должно три и более несовершеннолетних ребёнка;
  • у граждан возникает необходимость расширить площадь жилья (предоставляются соответствующие документы);
  • наличие у всех членов семьи постоянной регистрации в регионе, в котором они хотят приобрести жильё.

Банки чаще идут навстречу молодым людям, не достигшим тридцатипятилетнего возраста, так как они относятся к категории трудоспособных граждан и смогут вовремя выплатить всю сумму по кредиту.

Какие варианты существуют для получения льготы на ипотеку

Льгота от банков по ипотеке для многодетной семьи предоставляется в различных вариантах. Граждане вправе выбрать, какой из них подойдёт больше. Во всех случаях у граждан должны быть все документы, подтверждающие их статус. Подтверждение особого статуса выдаётся по месту жительства в органах, занимающихся делами социально незащищённых слоёв населения.

Одним из вариантов привилегий приобретения жилья в ипотеку является льгота при оплате процентов банку. Государство выплачивает половину процентной ставки. Таким образом люди не сильно переплачивают сверху положенной суммы за жильё.

Другим вариантом приобретения жилплощади в ипотеку по льготе является участие в государственных программах. Один из родителей обязательно должен работать в бюджетной организации. Часть процентной ставки государство не возместит, но всё же можно рассчитывать на её снижение. Помимо этого, размер первого взноса будет значительно уменьшен. Также программа предполагает кредитные каникулы на время рождения ребёнка и снижение процентной ставки при приобретении квартиры в новостройке. Стоит отметить, что такие условия льготной ипотеки для многодетных семей являются выгодными.

В случае, если государственные субсидии граждане не получали, то им положено выплатить сумму в размере 13% от приобретённого жилья. Это достаточно большая часть, которая может облегчить ситуацию родителей. Обычно граждане отдают эту сумму первоначальным взносом. Так пособия, выплаты от государства являются хорошей начальной поддержкой.

Также средств материнского капитала хватит для того, чтобы погасить часть кредита. Все банки проинформированы и согласны с этим. Не нужно ждать трёх лет. Использование материнского капитала для погашения ипотеки частая практика. Только стоит учитывать, что это не распространяется на налоговой вычет.

В некоторых субъектах существуют свои программы, условия которых можно узнать в любом отделении банка. Главное найти подходящий банк, который будет удовлетворять все интересы граждан.

Вариант ипотеки для многодетных без первоначального взноса

Многие люди отказываются брать ипотеку из-за большой суммы первоначального взноса. В основном банки требуют сразу выплатить 20% от стоимости всего жилья. Такие деньги есть не у каждого. Решением этой проблемы является получение кредита без первоначального взноса. Стоит отметить, что льготные кредиты не дают право точного отсутствия этого платежа. Сумму по привилегиям могут снизить. Это всё связано с тем, что банки являются не государственной структурой, поэтому они всячески стараются обезопасить себя от всевозможных рисков и проблем, которые не редко возникают во время кредитования.

Читайте так же:  Ограниченная материальная ответственность

Первоначальный взнос – своеобразная гарантия того, что люди осознанно подошли к покупке собственного жилья и накопили достаточное количество денег. Это свидетельствует о платежеспособности многодетных.

Вариант получения ипотеки многодетной семьи без первоначального взноса всё же возможен. Вместо выплаты ужесточаются условия кредитования. Процент значительно повышается. Банки рекомендуют всё же выбрать вариант с первоначальным взносом, так заёмщики не переплачивают лишние проценты. В Российской Федерации есть возможность выплатить первый взнос материнским капиталом. Все банки согласны с таким решением.

Также многие берут кредиты ради первого взноса. Так делать не стоит, так как в случае непредвиденных ситуаций можно легко испортить себе историю кредитов, потерять заложенное имущество и иметь проблемы с судебными органами.

Условия банков для многодетных

Каждый банк в государстве является коммерческой организацией, которая защищает собственные интересы. Из этого следует, что условия у всех практически одинаковые, но всё же различия существуют. Все подробности лучше всего узнавать в отделениях банка возле дома, так как в каждом регионе они могут значительно отличаться.

Условия Сбербанка

Сбербанк является одним из самых крупных банков в Российской Федерации. По всему государству открыты тысячи отделений. Банк предоставляет льготы по ипотеке многодетным семьям. Более того, существуют программы для людей, нуждающихся в поддержке.

В 2019 году разработана льготная программа в Сбербанке, которая предполагает получение ипотеки под 8,5%. Такое условие может распространяться на квартиры в новостройке или на жильё, которое только строится. Ипотека многодетным выдаётся на срок не более 7 лет.

Многодетные могут приобрести готовую квартиру в ипотеку. Процентная ставка будет равна 10,2% в год. Стоит отметить, что минимальная сумма кредитования должна составлять 300 тысяч рублей. Первоначальный взнос является обязательным, около 15%. Вся сумма кредита должна быть выплачена в течение 30 лет, в зависимости от договора. В залог банку достаётся купленное жильё или другая недвижимость. Условия могут меняться в зависимости от ситуации.

Также программа Сбербанка для многодетных семей не единственная. Рождение второго ребенка гарантирует получение кредита под низкий годовой процент. Это достаточно выгодное предложение. Рождение следующего ребенка может снизить процентную ставку. Помощь направлена на семьи, участвующие в государственных программах.

Условия ВТБ 24

Как и все современные банки, ВТБ 24 предоставляет льготы на ипотеку. Банк выдаёт жилищный кредит для многодетной семьи на срок до 30 лет. Сумма займа – 8 миллионов рублей. Процентная ставка начинается от 10,2% в год. Она может меняться в зависимости от договора. Минимально первоначальный взнос должен составлять 20% всей стоимости приобретаемой недвижимости. Под залог банк получается купленное жильё или другую недвижимость, являющуюся собственностью заёмщиков.

Условия АИЖК

Агентство ипотечного кредитования снижает процент при кредите и выкупает часть долга у банка. При этом многодетные пользуются определёнными льготами. Процентная ставка снижается до 6%. Первоначальный взнос значительно уменьшается – 10%.

Размер ежемесячной выплаты не должны превышать половины дохода всей семьи. Также в договоре заёмщика и АИЖК прописаны условия, при которых могут происходить изменения в определённых ситуациях. Рождение следующего ребёнка снижает процент.

Для получения льготы гражданам необходимо обратиться в АИЖК по месту регистрации. Это можно сделать и в случае уже одобренной банком ипотеки. По закону компенсация от агентства гарантируется.

Необходимые документы и процесс оформления

Документы и процесс оформления может отличаться в зависимости от региона. В основном для участия в программах, предполагающих льготы, необходимы такие документы:

  • оригиналы и копии паспортов родителей;
  • свидетельство, подтверждающее брак;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • удостоверение, подтверждающее статус многодетных;
  • справка о доходах от каждого родителя;
  • справка о составе семьи;
  • копии трудовых книжек родителей;
  • документы, подтверждающие приобретения жилья в кредит.

Часто банки требуют оригинал и копию сертификата о получении материнского капитала. Иногда могут понадобиться другие документы.

Процесс оформления ипотеки на квартиру достаточно долгий. Он состоит из нескольких этапов. Для начала необходимо удостовериться, что граждане обладают статусом многодетных. После этого следует обратиться за консультацией в отделение банка по месту жительства. Там подскажут, какие документы необходимы для получения кредитования. Когда все справки будут готовы, зарегистрироваться в очереди на ипотеку многодетным семьям. После этого следует подать заявление в выбранный банк.

Следующим шагом будет выбор жилья. Оценщики должны составить заключение о состоянии недвижимости. После этого гражданам нужно оформить страховку. В конце все документы предоставляются банком. Удачная сделка должна быть подкреплена подписанием договора. По всем документам ипотека считается оформленной. Теперь перед заёмщиками появляются новые обязательства, так как для молодых семей ипотека означает то, что ежемесячно из бюджета будет уходить значительно большая сумма. Следует вовремя её выплачивать.

Ипотека для многодетных семей: как получить льготное кредитование

Последние изменения: Июнь 2019

Разрешение жилищного вопроса без помощи государства многим семьям не под силу. В рамках такой помощи государство предлагает различные механизмы протекции, одним из которых является ипотека для многодетных семей. После демографической ямы 90-х годов прошлого века, в России значительно увеличилась рождаемость. Многие семьи заводят двух и более детей. Однако увеличение рождаемости повлекло за собой проблемы с жилплощадью для многодетных. Жилищное кредитование на привилегированных условиях является реальным инструментом для обеспечения жильем семей с детьми. На кого рассчитана ипотека с господдержкой, и каковы условия участия в данной программе.

Какие семьи считаются многодетными

Во всех субъектах страны многодетными считаются семьи, имеющие свыше трех детей. Однако по регионам значительно различаются возрастные критерии. Так, в большинстве регионов статус многодетной семьи сохраняется до момента, пока старшему из детей не исполнится 18 лет, при этом почти в трех десятках субъектов статус продлевается до 23 лет, если старший ребенок после совершеннолетия обучается на очном отделении и проживает совместно с родителями.

Например, в Ростове и области, а также в республике Чечня используются иные возрастные показатели — семьи утрачивают свое социальное положение при достижении первенцем шестнадцатилетнего возраста с возможностью продления льгот на два года, если подросток после 16 лет обучается по очной форме в ВУЗе и колледже.

Поддержка от государства

Гражданам предлагаются различные условия получения дотаций на приобретение жилья в рамках федеральных и муниципальных программ. Вариантами государственной поддержки ипотечного кредитования являются:

  1. Программы «Молодая семья» и «Доступное жилье». Гражданам, зарегистрированным в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, при выполнении всех условий участия полагается сертификат на определенную сумму денег, которым можно воспользоваться с целью приобретения жилплощади. Выделенной суммы не хватит для приобретения обособленного жилья в большинстве субъектов, но достаточно на внесение первичной части от стоимости при покупке в кредит.
  2. Социальная ипотека. Проект работает с поддержкой Агентства ипотечного жилищного кредитования, специально созданного государством для этих целей. К участию допускаются семьи, не имеющие недвижимого имущества, либо владеющие жилплощадью, не соответствующей количеству проживающих по установленным нормативам. Нормативы устанавливаются регионально и отличаются в различных субъектах страны. Например, для Москвы необходимый метраж на одного члена семьи равен 18 квадратных метров.
Читайте так же:  Производственная травма что делать работнику, выплаты и компенсации

Новый закон 2018

В декабре 2017 года был подписан закон, согласно которому нуждающиеся граждане из многодетных семей смогут оформлять ипотечные займы под максимально сниженную процентную ставку в 6%. Это не означает, что банки повсеместно снизят проценты до указанного уровня – оплату процентов, установленных банком свыше отметки в 6 пунктов, берет на себя государство.

Введенный в действие закон имеет некоторые ограничения и распространяется далеко не на всех.

Условия для участия следующие:

    подходит только тем гражданам, где пополнение в семье произошло с начала 2018 года; нельзя оформить жилищную ссуду на «вторичку» — исключительно покупка квартиры в новостройках; продавцом недвижимости является юридическое лицо; заемщики должны отвечать основным требованиям банка.

Льготная процентная ставка не распространяется на полный период кредитования. Государство оплачивает разницу процентов лишь в течение определенного срока, который находится в прямой зависимости от количества детей.

Логика государства проста и понятна. С появлением второго и последующих детей доходы семьи неизбежно падают, так как один из супругов вынужден оставить работу для обеспечения ухода за ребенком. Одновременно с появлением детей возрастают потребности семьи, в том числе потребность в увеличении жилой площади. В подобной обстановке без дополнительной поддержки для большинства семей практически невозможно разрешение вопроса с жильем путем оформления ипотечных кредитов, так как ссуда становится непосильной нагрузкой.

Ипотека для многодетных семей под 6 процентов для многих является реальным шансом получить желаемую жилплощадь на приемлемых условиях.

Рекомендуем . Для многодетных семей может быть актуально узнать про погашение ипотеки материнским капиталом.

Документация

По новым законам для того чтобы участвовать в программе от заемщика не требуются какие-либо дополнительные документы, кроме тех, что потребует банк.

В кредитно-финансовое учреждение необходимо предоставить следующие документы:

    гражданские паспорта, принадлежащие основному заемщику и созаемщикам, с копиями всех заполненных листов; подтверждение имеющихся доходов всех членов семьи за полугодовой период (2-НДФЛ или по форме банка); свидетельства, выдаваемые ЗАГСом (о заключении брака, о деторождении); военный билет; копию трудовой книжки с заверением работодателя (для всех трудоустроенных членов семьи); сертификаты дополнительного финансирования (материнский капитал, молодая семья); правоустанавливающую документацию на выбранную квартиру.

Несмотря на видимые преимущества льготной ипотеки по федеральным законам, не всем заемщикам доступно участие в проекте. Решение о выдаче кредита принимается банковской организацией, поэтому если доходы семьи ниже необходимого уровня, в оформлении займа будет отказано.

[2]

Где можно оформить ипотеку многодетным

Оформление возможно только в тех банковских учреждениях, которые были выделены для участия государством, с условием, что кредитно-финансовые организации выразили готовность участия в проекте путем подачи соответствующей заявки в Минфин РФ в тридцатидневный период с момента принятия закона.

При одобрении поданной заявки за банком закрепляется право выдачи специальных жилищных кредитных продуктов в 6 % с возможностью компенсирования недополученной прибыли за счет государственных ресурсов. В общей сложности заявки были одобрены 46 банкам-участникам, в числе которых крупнейшие кредитно-финансовые учреждения, такие как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхоз, Открытие. Кроме этого, жилищная ссуда на льготным условиям предоставляется посредством АИЖК.

Условия кредиторов

В целом условия получения ссуды и требования к заемщику схожие у большинства кредиторов. Такие требования распространяются на:

  1. Возраст клиентов. В большинстве случаев это 21-65 лет, однако, некоторые финансовые учреждения допускают иной возрастной интервал для заемщиков.
  2. Наличие не менее 6 месяцев рабочего стажа. Для граждан, занимающихся индивидуальным предпринимательством, требуемый срок составляет 2 года.
  3. Допускается наличие 1-4 созаемщиков.
  4. Обязательное оформление личного страхования.

Что касается требований к объекту жилья:

    квартира в новостройке на любом этапе строительства; обязательная аккредитация самого дома в АИЖК; оформление в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Оформление льготных ипотечных займов для семей с детьми осуществляется исключительно в национальной валюте. Как было сказано выше, большинство кредитных учреждений производят рефинансирование ипотечной ссуды на льготных условиях.

Например, если семья уже оформила ипотеку до 2018 года, при этом после вступления в действие нового закона супруги-заемщики родили второго или последующего ребенка, они получают возможность произвести перекредитование на более выгодных условиях.

Требования в этом случае следующие:

    по первоначально выданному кредиту было произведено не менее 6 платежей; приобретенная квартира соответствует требованиям льготной программы (новое жилье, продавец является юридическим лицом); отсутствуют просрочки погашения сроком более 30 дней; заемщики ранее не обращались с заявлением о реструктуризации.

Крупнейшее кредитно-финансовое учреждение страны предлагает специальные условия для семейных пар, родивших второго или третьего ребенка в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. В рамках госпрограммы можно приобрести жилье по сниженной процентной ставке на первичном рынке (как завершенный объект, так и на стадии строительства):

    максимальный размер ипотеки до 3 миллионов рублей (до 8 миллионов рублей для жителей Московской и Ленинградской областей); ставка 6% на льготный период, связанный с рождением детей с последующим увеличением до 9,25% после завершения обозначенного периода (3 года при рождении второго ребенка, 5 лет при рождении третьего) первоначальное внесение денежных средств от 20%; общий период погашения до 30 лет.

Условия банка ВТБ практически не отличаются от условий Сбербанка по аналогичной программе. Допустимо привлечение до 4 человек, являющихся созаемщиками. Банком учитывается как основной доход, так и прибыль от иных видов деятельности по совместительству. Наличие постоянной прописке в субъекте обращения не требуется. Получение жилищной ссуды от 6% возможно исключительно для граждан РФ.

Россельхозбанк

Помимо стандартной программы с участием государства Россельхозбанк предлагает своим клиентам ипотечный продукт с использованием материнского капитала по специальной ставке от 8,85% на весь срок кредитования. Обязательным условием является направление средств по маткапиталу на погашение ссуды в течение 3 месяцев с момента выдачи займа.

Читайте так же:  Ассессмент-центр как способ оценки персонала

Использование материнского капитала

Для граждан, которые не могут воспользоваться программой, но имеют сертификат на материнский капитал, многие банковские учреждения предусматривают специальные программы, позволяющие наиболее выгодно приобрести жилье с использованием денежных средств по сертификату. Кроме того заемщики имеют возможность получить налоговый вычет за приобретаемую квартиру и направить его на погашение долговых обязательств.

Банки с льготным кредитованием (113,5 KiB, 374 hits)
Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ипотека для многодетных семей

Многодетными считаются семьи, имеющие трех и более детей. Этот статус дает возможность пользоваться различными льготами и субсидиями, среди которых государственная программа льготная ипотека для многодетных семей.

Ипотека для многодетных семей: преимущества

Ипотека для многодетной семьи, как правило, подразумевает под собой получение кредита с пониженной процентной ставкой или частичное возмещение кредита средствами из федерального бюджета.

[3]

Ипотека для многодетных — понижение процентной ставки

Это самый популярный способ улучшить жилищные условия для многодетных семей. Льготная ипотека для многодетной семьи, в этом случае, отличается от обычного жилищного кредита на 1-2 процентных пункта. И составляет около 6% для новостроек, и 11% для рынка вторичного жилья.

Льготная ипотека для многодетных семей по Федеральной программе

Федеральная программа «Доступное жилье гражданам России» позволяет многодетным семьям, получить кредит на льготных условиях:

  • Получение семьей субсидии в размере трети стоимости квартиры;
  • «Скидка» многодетным в размере 18% от стоимости кредита в случае рождения ребенка после оформления ипотеки;
  • Покупка 30 кв. метров жилой площади у продавца за счет государства (эта площадь полностью переходит во владение многодетной семьи и не кредитуется).

Если у многодетной семьи есть право на получение материнского капитала, она может использовать его для возмещения долга по кредиту.

В коммерческом банке таким семьям рассчитывать на субсидии и другие льготы (кроме пониженной процентной ставки, если такая программа существует) нельзя. Поддержка многодетной семьи возможна лишь по инициативе государства.

Ипотека многодетным семьям: льготы, процентная ставка и условия

Ипотека решает задачу приобретения собственного жилья. Но многих останавливают высокие барьеры: первый взнос и процентные ставки. Чтобы помочь семьям с детьми решить жилищный вопрос, государство компенсирует часть затрат на ипотеку. О том, как взять ипотеку многодетной семье по льготным тарифам, и какова реальная цена такого шага, читайте в нашем обзоре.

Условия ипотечных кредитов в 2019 году

Напомним читателям о ситуации на ипотечном рынке в 2019 году. После рекордного снижения процентов, зафиксированного летом 2018 года на отметке 9,3% годовых, ставки снова пошли вверх. Этому поспособствовала позиция Центробанка, повысившего ключевую ставку и опасения банков перед новыми санкциями Запада. Ситуация в экономике далека от идеала: реальные доходы населения снижаются, инфляция растет. Но это не влияет на интерес россиян к ипотеке: по статистике это самый востребованный кредит у населения.

В начале 2019 года ведущие банки страны сообщили о повышении тарифов. Средняя процентная ставка на жилищные ссуды сегодня 10,0% годовых, с тенденцией к росту. Что это означает на цифрах для средней российской семьи?

Не все заемщики готовы к подобным расходам, а для семей с детьми подобные выплаты становятся основным препятствием для покупки жилья. Чтобы помочь многодетным семьям купить недвижимость, государство реализует ряд программ. Граждане могут стать участником ипотеки для молодых семей, рассчитаться с банком средствами материнского капитала и получить право на использование льготной ставки. О том, какие льготы по ипотеке для многодетных семей реализуются сегодня и кому банки выдают ссуды под 6% годовых, читайте далее.

Льготный процент по ипотеке: кто получит дешевые кредиты в 2019 году

Сначала отметим, что государственная программа рассчитана на помощь многодетным семьям. Понятие многодетной семьи в Гражданском Кодексе не имеет четкого определения. Принято считать, что ранг многодетной получает семья, в которой двое и более несовершеннолетних детей, своих и усыновленных. Возраст не ограничивается 18 годами: к несовершеннолетним приравниваются и студенты до 23 лет, если они проживают с родителями и получают очное образование. Многодетным семьям выдается специальное удостоверение, и его предъявляют при оформлении любых льгот, в том числе на ипотеку.

Чем же отличается льготная ипотека от стандартных предложений банков?

Рассмотрим основные условия жилищных кредитов для многодетной семьи:

  • специальные тарифы (6 процентов годовых в течение определенного срока);
  • длительные сроки (до 30 лет, если позволяет возраст основного заемщика);
  • пониженный начальный взнос (от 10%);
  • привлечение созаемщиков из числа родственников;
  • возможность использования материнского сертификата.

Что в реальности получит заемщик, оформив льготную ипотеку? Обсудим это далее.

Выгоды и ограничения льготной ипотеки

Ответ на вопрос, под какой процент дают ипотеку многодетным семьям, зависит от некоторых условий. Новый закон, принятый в 2017 году определяет период льготного кредитования:

  • три года при рождении второго ребенка, и
  • пять лет при рождении третьего ребенка.

Если в период с 2018 по 2022 год в семье появляются второй и третий ребенок, период льготного тарифа составит 8 лет. После этого банк будет начислять проценты по стандартному тарифу. Условия банков сегодня предусматривают основной тариф 9,75% (ставка ЦБ + 2 пункта), но могут быть и другие ставки.

Что же в реальности даст заемщику такая схема ипотеки?

По сравнению со стандартными условиями экономия составит около 900 тысяч рублей. У семьи есть выбор: получить больше экономии на процентах, или уменьшить ежемесячный взнос. Этого можно добиться, увеличив срок ипотеки до максимального (30 лет). Переплата в этом случае будет больше, но регулярные выплаты позволят не ущемлять семейный бюджет.

Партнерами государства в этой программе выступают крупные кредитные структуры. В список банков – участников входят Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ и другие банки. Ни один из них не готов терпеть убытки из-за невозврата ссуды. Поэтому, требования к заемщикам жесткие: необходимо подтвердить платежеспособность и соответствовать основным критериям банка. О том, как многодетная семья может стать заемщиком ипотеки, читайте дальше.

Требования банков

Чтобы получить ипотечный кредит, многодетной семье нужно собрать ряд документов и представить их в банк для оценки финансового положения.

В основной список входят:

  • копии паспорта основного заемщика и созаемщиков;
  • постоянная регистрация в зоне действия банка;
  • копии свидетельства о рождении всех детей;
  • трудовой контракт и справки о доходах;
  • свидетельство многодетной семьи;
  • документы о необходимости улучшения жилищных условий;
  • документы на приобретаемое жилье.
Читайте так же:  Составляем договор лизинга авто для физических лиц

Снижение ставки по кредиту банк предоставит многодетной семье по представлению органов местной власти. Другими словами, чтобы получить льготу, семья должна вначале заявить о необходимости улучшения жилищных условий. Муниципалитет проверит информацию и внесет заявителей в реестр на получение льгот. Эта информация станет основой для банка при определении условий кредитования.

Получив информацию, банк проведет проверку и оценит платежеспособность клиента. Важно представить в банк копию свидетельства о браке, для расчета совокупного дохода. Учитываются все поступления: заработная плата, пенсия, социальные выплаты. Кредит одобрят, если этот доход будет превышать выплату по кредиту в два и более раза. Устанавливая предельную сумму долга для семьи с детьми (иждивенцами), банки применяют понижающие коэффициенты, страхуя свои риски.

При невысоком доходе заемщиков банк может уменьшить запрашиваемую сумму ипотеки. В этих случаях заемщикам помогут дополнительные ресурсы: собственные накопления и помощь государства.

Как получить лучшие условия по ипотеке многодетной семье

Банк одобрит ссуду на жилье многодетной семье при определенных условиях:

  • доходы заемщика позволяют выплачивать кредит без просрочек;
  • приобретаемое жилье имеет хорошую ликвидность и передается в залог банку;
  • размер первого взноса более 10%.

Совокупность этих параметров обеспечит положительное решение банка. Дополнительным «плюсом» станет материнский сертификат. Его средствами можно оплатить первый взнос или проценты. Если у заемщиков есть неиспользованный материнский капитал, стоит отметить это при оформлении заявки в банк.

Субсидия на жилье от местных властей также добавит шансов на получение кредита: этими деньгами заемщики смогут погасить часть долга перед банком.

Еще одним шансом на получение лучших условий станет привлечение созаемщиков. Совокупный доход будет рассчитан по справкам всех участников.Например, по условиям Сбербанка можно привлечь до трех созаемщиков.

Условия банков

Предложения банков, участвующих в программе, отличаются незначительно. Мы предлагаем сравнить условия трех кредиторов:

Сбербанк ВТБ Газпромбанк
Сумма для Москвы до 8 000 000 до 12 000 000 до 8 000 000 Сумма для регионов до 3 000 000 до 6 000 000 до 3 000 000 Первый взнос 20% 20% 20% Базовый тариф 9,5% 9,75% 9,75% Срок до 30 лет до 30 лет до 30 лет

Рекомендации по выбору банка стандартны: обращайтесь к кредитору, с которым уже есть положительный опыт сотрудничества. Например, клиентам с зарплатной картой или вовремя погашенным кредитом, банк всегда пойдет навстречу. В выборе банка вам помогут и отзывы заемщиков, оформивших ипотеку. Мы рекомендуем подходить к получению ипотеки взвешенно, используя все возможности. Субсидия из бюджета, семейный сертификат, льготная ставка – это ресурсы для опытного заемщика и их нужно применять!

Ипотека для многодетных семей в России: где оформить, какие условия, как собрать документы?

Ипотека для многодетных является продолжением программы, запущенной в 2002 году для помощи молодым семьям с решением жилищного вопроса. Сегодня семьи, имеющие трех и более детей, могут использовать ипотечный программы с материнским капиталом, государственными субсидиями и пониженными процентными ставками.

Условия выдачи жилищного кредита

В 2018 году программа стала значительно лучше, чем несколько лет назад. Сегодня льготы по ипотеке можно получить несколькими способами, в том числе совмещая помощь. Для приобретения жилья с 3 детьми и более можно выделить 2 программы: социальную ипотеку для многодетной семьи, а также семейную ипотеку, где устанавливается процентная ставка на несколько лет в размере 6%. Разницу компенсирует государство. Рассмотрим каждую из программ подробнее.

Социальная ипотека для многодетной семьи

Это госпрограмма, позволяющая воспользоваться субсидиями по ипотеке для многодетных семей. В соответствии с программой есть несколько способов улучшить жилищные условия:

  1. Использовать безвозмездную субсидию от государства по Федеральной программе. Необходимо встать в очередь на получение жилья и стать участников накопительной системы. Взносы, направляемые на счет, будут переводиться на погашение кредита. Это подпрограмма обеспечения жильем молодые семьи.
  2. Получить жилье как отдельная категория граждан, признанная нуждающимися.

Социальная ипотека для многодетной семьи действует на территории всей страны. Чтобы стать участником, супруги не должны быть старше 35 лет. Также местная администрация должна установить факт отсутствия собственности у супругов и признать их нуждающимися в улучшении жилищного вопроса.

Важно! Ипотека многодетным семьям оформляется только в случае, если заемщики и созаемщики обладают достаточными средствами для погашения кредита.

Также государство может оформить ипотечный кредит заемщикам в рассрочку. Это будет беспроцентная ипотека для многодетной семьи. Условия могут разниться для каждого региона. В целом, по программе можно увеличить срок кредитования и уменьшить первоначальный взнос на покупку жилья.

Еще одна программа для многодетной матери позволяет получить земельный участок безвозмездно на строительство дома, в том числе с использованием средств материнского капитала. Участок должен находится в собственности местной администрации. Для получения семья встает в очередь, подготавливая необходимые документы. Размер и местонахождение земли также определяется местными властями. Как правило, землю раздают по месту проживания в районе города.

Семейная ипотека под 6%

В соответствии с новым законом льготная ипотека для многодетной семьи оформляется под 6 процентов годовых. Программа доступна для заемщиков не только с тремя, с 4 детьми, но и с двумя. Она позволяет снизить процентную ставку до приемлемого уровня. При этом государство будет доплачивать банкам разницу, возникшую из-за снижения ставки. Есть нюансы: согласно закону, уменьшить процент можно только на определенный срок, затем заемщик платит ипотеку по текущему курсу ЦБ. Если двое детей – 3 года, трое – 5 лет. Если в процессе выплаты кредита на льготных условиях рождается еще один малыш, то продлить программу можно максимум на 8 лет.

Требования к заемщикам

Для участия в социальной программе необходимо быть не старше 35 лет, иметь необходимость в приобретении жилья (отсутствие собственности) и иметь официальный доход с достаточным уровнем для платежей.

При оформлении ипотеки многодетной семье в банке под 6% имеются другие требования, установленные каждым банком. Вот основной перечень:

  1. Оба супруга должны иметь российское гражданство и постоянно проживать на территории страны, допускается временная регистрация.
  2. Иметь положительную кредитную историю. Ряд банков не одобряют кредит при наличии негативной КИ, для других допустимо не иметь просрочек за последние 12 месяцев, если были кредиты.
  3. Заявка рассматривается от лиц не младше 20 лет. Другие кредиторы могут устанавливать свои ограничения от 18 до 25 лет. Альфа-банк позволяет оформить кредит и подросткам, если они признаны соответствующими органами полностью дееспособными и независимыми.
  4. Трудовой стаж от полугода на последнем рабочем месте и от года общего стажа. Для зарплатных клиентов часто есть послабления – 3 месяца на последнем месте работы и общий стаж от полугода.
  5. При подаче заявке доход должен позволять обслуживать запрашиваемый кредит. Как правило, платеж не должен превышать 40% от общего бюджета.
Читайте так же:  Перенос отпуска по желанию работника - как правильно оформить

Стоит отметить, что в регионах могут быть установлены разные максимальные суммы по кредиту. В Москве, Санкт-Петербурге и областях обычно максимальный займ больше, чем в других субъектах.

Требуемые документы

В зависимости от того, как семья решила получить жилье, будет отличаться комплект документов. При получении недвижимости через договор социального найма необходимо предоставить справку о составе семьи, решение администрации о выделении жилья, признание здания аварийным, ветхим, выписку из домовой книги, справку из банка о состоянии счета, бумагу, которая подтверждает, что нет жилья.

Если многодетная семья решила получить квартиру с помощью государственной субсидии, то предоставляются паспорта на членов семьи, и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, брачное свидетельство, справки по месту учебы и работы каждого из членов семьи, справки о платежеспособности и уровне дохода родителей и, если есть, работающих совершеннолетних детей, выписку о жилищных условиях, подтверждение, что имеется взнос в размере не менее 10%.

Если семья решила оформить ипотеку для многодетной семьи в банке, то предоставляются такие документы:

  • заявление на получение займа;
  • паспорта + копии заполненных страниц для заемщика и созаемщика, для детей свидетельства о рождении, включая тех, кто старше 18;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о платежеспособности.

Документы на детей должны подтверждать их российское гражданство. На каждом из свидетельств должен стоять штамп о гражданстве.

Как происходит оформление

При использовании господдержки гражданин обращается в городскую администрацию с заявлением на получение и комплектом документов. Заявку рассматривают за 10 дней, затем выдают решение. Заемщика ставят в очередь на получение либо при ипотеке с субсидией заемщик обращается в банк, который сотрудничает с администрацией. Затем происходит стандартная процедура оформления кредита, но государство будет перечислять средства на расчетный счет заемщика в банк для погашения. При договоре социального найма семье выделят жилье в порядке очереди.

Взять займ на квартиру в банке, где ставка по ипотеке для многодетной семьи установлена в размере 6% проще, поскольку затрачивается меньше времени. Заемщик подает заявку онлайн. В анкете указываются персональные данные, номер СНИЛС, желаемая сумма кредита, размер дохода. При одобрении заявки, заемщик отдает документы в банк лично. Затем банк рассматривает заявку, проверяет доход клиента, его кредитную историю и документы на детей. При положительном решении семья выбирает квартиру и собирает документы на нее. Также проводит оценку рыночной стоимости, обратившись в стороннюю фирму или аккредитованную банком. После этого подается комплект документов в банк и заключается кредитный договор. На заемщика открывают счет, и он перечисляет деньги удобным способом.

Беспроцентная ипотека в 2018

Такая ипотека предполагает безвозмездный вариант помощи от государства в приобретении жилья. Механизм заключается в выделении бюджетных средств для молодой семьи. В зависимости от количества детей и других факторов меняется размер субсидии:

  1. Молодая семья без детей может получить 30% субсидирования.
  2. С несовершеннолетним ребенком – 35%.
  3. При рождении третьего ребенка – 40%.
  4. В отдельных регионах возможно запросить дополнительную субсидию, не превышающую 5-10%.

Полученные деньги семья может использовать для погашения банковских процентов, таким образом, останется сумма, которую заемщики выплатят только за квартиру. Также можно получить займ без первоначального взноса – субсидированные средства семья перечисляет на его оплату, а из своих средств выплачивает сам кредит.

Льготная ипотека для многодетных семей предполагает также использование материнского капитала вместе с субсидией и другие государственные социальные программы.

В какие банки обращаться

При получении жилья с государственным субсидированием необходимо уточнять банки-партнеры у местной администрации. Для каждого города и региона это свои кредиторы. Например, в Московской области использовать субсидию для ипотеки можно в «Дом.РФ», «Возрождение», «Газпромбанк».

В 2018 году появилось много банков, предлагающих семейную ипотеку: «Сбербанк», «ВТБ», «Дом.РФ» — бывший АИЖК, «Зенит», «Российский капитал».

Для получения ипотеки многодетным можно обратиться к кредитному брокеру dom-bydet.ru. Заемщику помогают в подготовке документов на каждом из этапов: начиная от базовых справок, как выписка о доходе, и заканчивая оформлением недвижимости. Некоторые заемщики получают отказ из-за неверного предоставления информации, справок с ошибками. Чтобы этого избежать, можно воспользоваться поддержкой специалистов. Кредитный брокер – это эксперт, обладающий юридической грамотностью в вопросах оформления ипотеки. Учитывая использование государственных субсидий, оформление ипотеки усложняется.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кредитный брокер помогает выбрать наиболее выгодный банк, учитывая подводные камни в договорах и условиях кредиторов. В результате заемщик сможет сэкономить средства. Заказать помощь брокера можно для конкретной услуги, например, правильно подать документы в банк, или привлечь его на весь процесс оформления. Оплачивается помощь за каждую услугу отдельно либо выделяется процент с суммы кредита от 0,5% до 3%.

Ипотека с государственным участием и субсидии из бюджета помогают семьям с детьми решить жилищный вопрос, однако ипотека под 6% рассчитана до 2022 года, далее заемщики будут платить по ставке ЦБ.

[1]

Источники


  1. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.

  2. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.

  3. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
  4. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
  5. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
  6. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
Льготная ипотека для многодетных семей в рф
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here