Как проверить застройщика

Статья на тему: "Как проверить застройщика" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Как проверить застройщика

Реестр застройщиков и каталог новостроек в системе жилищного строительства

Перед покупкой квартиры любой человек может проверить застройщика и новостройку в Единой информационной системе жилищного строительства. В системе застройщики публикуют много данных о себе и объектах, которые попадают в реестр застройщиков и каталог новостроек. Рассказываем, где и как найти нужную информацию.

Зачем нужны реестр застройщиков и каталог новостроек

Единая информационная система жилищного строительства полезна как дольщикам, так и потенциальным покупателям жилья. Дольщики могут следить за ходом строительства и отчетностью застройщика, потенциальные покупатели — подобрать себе жилье в разных городах России.

В системе жилищного строительства размещается актуальная информация о застройщиках и новостройках. Информацию о строительстве можно найти и на сайте застройщика, однако на наш.дом.рф поступают только проверенные данные о компаниях.

Какую информацию застройщики публикуют в системе

Застройщики по закону обязаны вовремя указывать новые сведения о себе и строящихся объектах (ст. 3.1 214-ФЗ). В системе девелоперы размещают проектные декларации, разрешения на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, бухгалтерскую отчетность и другие документы.

У каждого строящегося дома в системе жилищного строительства своя страница. На этой странице застройщики каждый месяц обновляют фотографии строительства. По фотографиям можно наблюдать, как меняется объект и обустраивается придомовая территория.

По фотографиям удобно наблюдать за ходом строительства объекта

Если дольщики замечают, что строительство остановилось или что-то пошло не так, они могут обратиться в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с проблемой по объекту. В обращении можно указать, что вы дольщик этого дома, прикрепить фотографии или документы. Ответ придет в течение трех рабочих дней.

Ответ на обращение придет в течение трех рабочих дней на почту, указанную в обращении

Как найти застройщика в реестре

Застройщика можно найти в поиске по реестру. Укажите регион для поиска и выберите застройщика из предложенного списка или уточните название компании, ее юридический адрес, ИНН или ОГРН.

В системе можно проверить статус застройщика и выбрать компанию: проверенную Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, с потенциально проблемными объектами, в отношении которой начата процедура банкротства

В реестре застройщиков можно узнать много данных по каждой компании: где зарегистрирована, в каких регионах строит дома. Система также позволяет узнать имя руководителя, реквизиты компании, посмотреть все ее строящиеся объекты и увидеть, какие банки с ней работают.

После регистрации застройщика в системе жилищного строительства информацию о нем и загруженные документы проверит Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее также — Фонд). Фонд следит за тем, чтобы информация в системе соответствовала требованиям 214-ФЗ.

Что узнать о жилье в каталоге новостроек

Каждый строящийся по договору участия в долевом строительстве дом можно найти в каталоге новостроек: на карте или по ключевым словам. Введите названия жилищного комплекса, группы компаний или застройщика. Система покажет срок, в который дом должны ввести в эксплуатацию, и статус объекта.

При таком масштабе цифры в кругах — сколько домов строятся в регионах

Система жилищного строительства хранит данные о каждом доме: кто его строит, где он находится, сколько там этажей и квартир. Известна площадь, тип отделки, класс недвижимости и количество машино-мест. Статус объекта информирует: строительство ведется или дом признан проблемным.

О реестре застройщиков и каталоге новостроек.

Проверка надёжности застройщика, ЖК и ДДУ при покупке новостройки

Главная > Услуги > Проверка надёжности застройщика, проекта и договора

Будьте бдительны при покупке квартиры в новостройке

В России на первую половину 2019 года:

Застройщиков банкроты Жилых комплексов долгострои Мошеннических сделок
по данным Федресурса по данным Минстроя расследуется МВД

За 2019 год число банкротов увеличится:

«Порядка 30-35% застройщиков не смогут получать деньги в банках после введения системы эскроу-счетов, что приведет к снижению ввода нового жилья в России»

Герман Греф, президент Сберанка

За 6 лет мы проверили > 300 застройщиков, объектов и ЖК

138 из них (на 28 августа 2019 г.) успешно прошли проверку. По результату после передачи:

Застройщиков банкроты ЖК с просрочкой Мошеннических сделок
Просрочка не превысила полгода. Погрешность всего 3,1 %.

Поможем не потерять миллионы рублей и Вам

За один день три юриста по долеву строительству вывернут Вашего застройщика, ЖК и договор наизнанку.

Проверка застройщика Проверка ЖК Проверка ДДУ
6 000 руб. 4 000 руб. 6 000 руб.

Скидка 2 000 руб. на каждую дополнительную услугу.

Комплексная проверка (сразу 3 услуги) стоит 12 000 руб. (4 000 руб. скидка).

Что включает проверка застройщика, ЖК и ДДУ?

На выходе по каждой из услуге Вы получите отчёт и консультацию специалиста. Это не просто обзор данных, но и выводы: какова вероятность наступления рисков банкротства, просрочки или обмана при покупке квартиры в даной новостройке. Для определения рисков понадобится проанализировать много данных, вот некоторые из них:

Читайте так же:  Дисциплинарная ответственность судей в рф

Основная информация о юридическом лице

  1. Полные регистрационные данные, учредители, руководители, дата создания, уставный капитал, номер телефона.
  2. Официальные сообщения о реорганизации ликвидации и банкротстве.
  3. Все арбитражные дела с суммами исков, в том числе о банкротстве.
  4. Неисполненные исполнительные производства.
  5. Долги по налогам.
  6. Сведения о представленных заявлениях о смене руководителей, уменьшении уставного капитала, изменении юридического адреса, учредительных документов.
  7. Массовые руководители и дисквалифицированные лица в органах управления юридического лица.
  8. Недействительность или массовость юридического адреса.
  9. Реестр недобросовестных поставщиков.
  10. Наличие госконтрактов по 44, 223-ФЗ.
  11. Бухгалтерская отчетность.
  12. Плановые и проведённые органами власти проверки.
  13. Товарные знаки.
  14. Сообщения эмитентов.
  15. Лицензии и иные документы для специальных видов деятельности.
  16. Членство в ТПП РФ.
  17. Статус микропредприятие.
  18. Учрежденные и аффилированные лица.
  19. Упоминание в официальных электронных рейтингах проблемных, недобросовестных и не сдающих отчётность застройщиков.
  20. Проверка застройщика на соответствие требованиям, предъявляемым ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Анализ финансового положения и эффективности деятельности

  1. Подробный анализ финансового положения и эффективности деятельности на основе бухгалтерских документов за последний отчётный период (бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах, об изменении капитала, о движении денежных средств, о целевом использовании полученных средств).
  2. Структура имущества и источники его формирования.
  3. Оценка стоимости чистых активов организации.
  4. Основные показатели финансовой устойчивости компании.
  5. Анализ финансовой устойчивости по величине излишка (недостатка) собственных оборотных средств.
  6. Расчет коэффициентов ликвидности.
  7. Анализ соотношения активов по степени ликвидности и обязательств по сроку погашения.
  8. Обзор результатов деятельности компании.
  9. Анализ рентабельности.
  10. Расчет показателей деловой активности (оборачиваемости).
  11. Оценка ключевых показателей.
  12. Рейтинг оценка финансового состояния застройщика.
  13. Определение неудовлетворительной структуры баланса.
  14. Расчет рейтинга финансового состояния.

Проверка юридической информации о жилом комплексе

  1. Сведения о собственниках, арендаторах, виде разрешённого использования (категории), площади, кадастровой стоимости земельного участка, на котором ведётся строительства по выписке из ЕГРН.
  2. Сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
  3. Наличие обязательных документов, в том числе разрешения на строительство и проектной декларации.
  4. Заключение о соответствии.
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  6. Наличие у девелопера иных проектов в стадии строительства и продажи.
  7. Показатели Единого рейтинга проверенных застройщиков.
  8. Упоминание в официальных электронных рейтингах проблемных, недобросовестных и не сдающих отчётность застройщиков.

Собственный рейтинг надёжности застройщика

  1. Лояльность клиенту, реакция на претензионную корреспонденцию, практика досудебного урегулирования.
  2. Характер и результаты судебных споров с дольщиками, в том числе взыскиваемые суммы.
  3. Активность и тактики противодействия юристов застройщика в суде.
  4. Отзывы наших клиентов о надёжности своих застройщиках.
  5. Банковские счета.
  6. Информация о проверенных нами застройщиках из холдинга.

[1]

Личность учредителей и бенефициаров застройщика

  1. Основная информации по учреждённым и связанным юридическим лицам.
  2. Кредитная история физического лица.
  3. ИНН и задолженность по налогам.
  4. Единый реестр сведений о банкротстве физических лиц.
  5. Розыск физических лиц в рамках исполнительных производств.
  6. Розыск по подозрению в совершении преступлений.
  7. Должники в базе Федеральной службы судебных приставов.
  8. Лица, находящиеся в розыске по линии Интерпола.
  9. Действительность паспорта и его соответствие адресу регистрации.
  10. Действительность разрешения на работу и патента.
  11. База террористов и экстремистов.
  12. Проверка документа об образовании.
  13. Чёрные списки ненадёжных лиц, которым не дают в прокат автомобиль.
  14. Наличие судимости.

Проверка и правка договора

  1. Наличие обязательных условий, без которых договор считается незаключённым.
  2. Надёжность способов обеспечения исполнения обязательства по передаче.
  3. Повышенная ответственность дольщика в случае нарушения им обязательств.
  4. Соответствие требованиям 214-ФЗ.
  5. Соответствие требованиям Закона о защите прав потребителей.
  6. Неопределённость цены договора.
  7. Неопределённость даты передачи объекта,
  8. Третейская или другая оговорка о подсудности в договоре.
  9. Запрет на уступку права требования без согласия застройщика.
  10. Определение критериев существенности недостатков, препятствующих приёмке.
  11. Отказ от прав, установленных законом.
  12. Навязывание управляющей компании.
  13. Прочие незаконные условия договора.

Выезд к застройщику на подписание договора (дополнительная услуга)

  1. Проверка полномочий на подписание документов у представителей застройщика.
  2. Пресечение попыток подменить договор, заставить подписать нескреплённые или пустые листы.
  3. Пресечение навязывания дополнительных дорогих услуг.
  4. Можем проверить перечень обязательно предоставляемых застройщиком документов при покупке квартиры.

Как проверить надёжность застройщика?

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 (495) 212-90-15

Представьте ситуацию, вы нашли квартиру по интересной цене в хорошем месте, но не уверены можно ли доверять застройщику. Знакомая ситуация. В статье расскажем вам как проверить застройщика на предмет надёжности.

Выбирая квартиру в новостройке надёжность застройщика выходит на первое место, если вы хотите получить свою квартиру, а не проблемы.

Вот вам инструкция:

Список документов обязательных для проверки

Первое, что необходимо проверить это — документы юридического лица (застройщика), а также документы на объект строительства:

  • разрешение на строительство объекта;
  • документы на земельный участок;
  • сведения о страховании гражданской ответственности застройщика;
  • проектная декларация со всеми последними изменениями;
  • шаблон заключаемых договоров.
Читайте так же:  Дополнительные выходные по уходу за ребенком инвалидом

Также не лишним будет взять выписку из ЕГРН на земельный участок, для официального подтверждения наличия прав на участок застройщиком.

Проверяем текущее состояние застройщика

  • Насколько заявленные темпы строительства соответствует реальности? (едите на стройку и сравниваете с тем, что слышали от застройщика).
  • Как застройщик представлен в СМИ, что о нём пишут авторитетные издания? Ищем в поисковиках информацию о застройщике.
  • Как застройщик предпочитает решать конфликтные ситуации? Смотрим на форумах жильцов, дольщиков. Как решаются их проблемы и вопросы, Насколько вас устраивает такой подход?
  • Что говорят о компании бывшие сотрудники? Смотрим форумы про работодателей. Как показатель наличия недовольства дольщиков — это закрытые официальные группы жилых комплексов в социальных сетях.

Обращаем внимание на партнёров застройщика

У надёжных компаний надёжные партнёры.

Какие банки аккредитовали объекты застройщика, есть среди них топовые — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и т. п.? Кто является генподрядчиком проекта?

А что с качеством?

Посетите уже построенные объекты застройщик, чтобы понимать на какое качество в реальности стоит рассчитывать.

Кем управляются построенные объекты? ТСЖ или УК застройщика. Дома под управлением УК застройщика это довольно большой шанс получить все заявленные обещания.

Кому должны?

Смотрим на сайте арбитражного суда наличие исков к юридическому лицу (застройщику) от других компаний (подрядчиков). Наличие таких исков говорит о том, что застройщик не исполняет свои обязательства перед партнёрами.

Например, при частой смене генерального подрядчика можно говорить о большой вероятности задержки строительства. Проверяем наличие действующих исполнительных производств на сайте ФССП.

Проверяем присутствуют ли дольщики компаний среди списка «обманутых дольщиков». Это означает, что застройщик как минимум на 9 месяцев задержал квартиры для своих покупателей.

Как отношения с монополистами и государством?

Стоит серьёзно озадачиться вопросом наличия технических условий на подключение вашего дома к сетям водопровода, канализации, электричества. Отсутствие ТУ может стать причиной отказа ввода дома в эксплуатацию. Проверяем на сайтах Правительства, не значится ли застройщик в списке проблемных.

Проверка надёжности продавца — это довольно сложный этап при покупке квартиры и лучше всего поручить его профессионалу. Стоимость на подобные услуги невелика и обычно проверяются сразу все документы и застройщика, и на квартиру.

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 (495) 212-90-15

Юридическая проверка застройщика перед покупкой квартиры

Пошаговый алгоритм самостоятельной проверки застройщика перед покупкой квартиры в новостройке:

1) На сайте застройщика скачиваем проект договора долевого участия. В нем указаны юридическое наименование застройщика и его ИНН. Также эту информацию можно запросить в отделе продаж застройщика или у нас в «33 Варианта».

2) На сайте zachestnyibiznes.ru вводим ИНН застройщика, тут мы сможем увидеть такие данные, как:
— Дата регистрации компании, текущий статус компании и размер уставного капитала застройщика
— Данные об учредителях и руководителях компании. В том числе ссылки на другие компании, с которыми связано руководство застройщика
— Наличие задолженности перед налоговыми органами

пример проверки застройщика ООО «ДЖН», жилой комплекс «Новомарусино» в Новосибирске

3) На сайте судебных приставов fssprus.ru/iss/ip, по названию компании проверяем наличие долгов по исполнительным производствам.

пример проверки застройщика ООО «ДЖН», жилой комплекс «Новомарусино» в Новосибирске

Судебные приставы, как правило, взыскивают у застройщиков долги перед физическими лицами (например, неустойки и штрафы по ДДУ), задолженность застройщиков перед своими поставщиками и подрядчиками, долги по налогам и сборам.
Задолженность по исполнительным производствам – признак нестабильной финансовой ситуации застройщика.

4) На сайте kad.arbitr.ru, по ИНН застройщика проверяем картотеку арбитражных дел и смотрим суды, в которых застройщик был ответчиком.

Видео (кликните для воспроизведения).

пример проверки застройщика ООО «СЛК», жилой комплекс «Дивногорский» в Новосибирске

Арбитражный суд рассматривает дела между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и государственными органами, а также дела о банкротстве.
Большое количество таких судов может означать, что у застройщика есть долги перед подрядчиками, поставщиками или государством.

пример проверки застройщика ООО «АРГО», жилой комплекс «Олимпийской славы» в Новосибирске

В судах общей юрисдикции рассматриваются споры между застройщиками и физическими лицами.
Физические лица могут подать в суд на застройщика при неудовлетворительном качестве строительства или при срывах сроков по договорам долевого участия.

Пример юридической проверки нескольких застройщиков по данному алгоритму.

Данные собирались в январе 2018 года.

[3]

От автора статьи Алексея Янина.

Данный материал не является рекламой или антирекламой конкретных застройщиков. Мы хотим сделать рынок новостроек прозрачным и понятным для покупателей.
Главное, что мы хотели донести, — цена не должна быть главным фактором в принятии решения о покупке новостройки. Помимо цены есть такие факторы, как надежность застройщика и безопасность сделки.

Читайте так же:  Конфликт интересов на государственной службе — понятие, примеры

Будьте умнее и проверяйте застройщиков перед покупкой самостоятельно или обращайтесь к нам в «33 Варианта». Наши услуги по помощи в покупке квартиры в новостройках Новосибирска абсолютно бесплатны.

P.S. Выражаю благодарность в разработке алгоритма проверки застройщика юридической фирме «Янина и партнёры».

P.P.S. Нам очень важна обратная связь от вас. Задавайте любые вопросы по алгоритму проверки застройщика в наших социальных сетях:

И просто подписывайтесь на наши социальные сети и канал на Ютубе. В 2018 году мы будем снимать обзоры на новостройки Новосибирска и, если эта статья будет полезна людям, продолжим юридические темы.

Еще одна статья о том как обезопасить себя перед покупкой квартиры в новостройке: Проверка новостройки перед покупкой квартиры: что нужно посмотреть в проектной декларации.

Как проверить надежность застройщика?

Всем привет! Мы продолжаем цикл полезных советов «Как выбрать новостройку».

Покупка квартиры в новостройке — это, возможно, самая дорогостоящая сделка в вашей жизни. Поэтому, чтобы получить квартиру в срок и не нарваться на долгострой, необходимо проверить надежность застройщика. Сегодня поговорим именно об этом.

Наша проверка будет состоять из двух этапов: сперва мы изучим информацию в открытых источниках, не выходя из дома, а затем расскажем о том, что нужно уточнить в офисе продаж.

Начинаем с сайта новостройки: находим проектную декларацию и разрешение на строительство.

Остановимся на каждом документе подробнее:

В проектной декларации стоит обратить особое внимание на сроки реализации новостройки и право застройщика на земельный участок. Сравните срок, который указан в документе, с тем, который на сайте.

Изучите права застройщика на конкретный земельный участок. Если земля в собственности, то ее стоимость уже входит в цену квартиры, если в аренде — уточните, кто в дальнейшем будет заниматься оформлением доли участка в собственность. Обычно это делает застройщик.

Обязательно проверьте учредителей застройщика. Большее доверие внушает компания, зарегистрированная в России и напрямую связанная с девелопером. Уставной капитал организации должен быть пропорционален масштабу строительства. Одним словом, фирма, в планах которой построить 20 домов с уставным капиталом всего 10 тысяч рублей, вызывает подозрения. К учредителям, зарегистрированным не в России, также отнеситесь с осторожностью.

В нашем примере учредителем застройщика является открытое акционерное общество, входящее в состав девелопера. Об этом мы узнали из проектной декларации. Всю информацию об организации можно получить онлайн через официальный сайт ФНС по ИНН.

Далее проверяем наличие разрешения на строительство. Документ должен быть заверен печатью и выдан уполномоченным органом власти. В данном примере это Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Запись о выданном документе опубликована на сайте mos.ru.

Сравниваем адрес, количество квартир, этажность, инфраструктуру комплекса в описании на сайте и разрешении на строительство. Далее изучаем надежность застройщика по фотоотчетам и веб-трансляции строительства. Если фотографии каждый месяц или неделю меняются, видео не зациклено пятью минутами, то стройка идет «не на бумаге». Ставим уверенный плюс и идем дальше.

Альтернативным источником для проверки всех документов на новостройку, в том числе и хода строительства, является сайт наш.дом.рф. Если вы что-то не нашли на официальном сайте, заходите на список новостроек, в фильтре вбивайте застройщика объекта и изучайте документацию на этом ресурсе.

Компанию следует также проверить в картотеке арбитражных дел. Ищем иски, где застройщик выступает ответчиком. Если они есть, это не повод паниковать — причины судебных разбирательств могут быть разными. Если к застройщику предъявляют серьезные претензии (связанные с долгами, неправильно оформленной документацией, нелегальной застройкой), то риск оказаться обманутым возрастает.

Также поищите информацию о застройщике и других его объектах на форумах жильцов. Подойдут комментарии пользователей на нашем портале, социальные сети, а также отзывы нашего тайного покупателя. Кроме онлайн-проверки, посетите готовые жилые комплексы от этого застройщика.

Выделите час времени после работы: воспользуйтесь инструментом Avaho.ru «Новостройки рядом со мной» и выберите подходящий жилой комплекс. На месте оцените качество строительства, инфраструктуру проекта, качество отделки. Пообщайтесь с местными жителями.

В офисе продаж не забудьте про учредительные документы застройщика. Ознакомьтесь с оригиналами устава, свидетельства о регистрации, о постановке на налоговый учет и выпиской из ЕГРЮЛ. Впрочем, выписку из ЕГРЮЛ вы можете проверить сами.

Это можно сделать через уже упомянутый сайт с помощью ИНН. Заберите копии документов домой. Также изучите образец договора долевого участия или ДДУ.

Сравните и проверьте:

  1. Строительный адрес дома и кадастровый номер участка.
  2. Этаж, местоположение квартиры на площадке.
  3. Высоту потолков, планировку, отделку (если она предусмотрена), общую площадь квартиры. Допустимое отклонение по ней не должно составлять более 5%.
  4. Цену договора, срок и порядок оплаты.
  5. Самый поздний срок передачи ключей.

Пожалуй, на этом всё.

В этом ролике мы пошагово проверили надежность застройщика. В следующем видео мы подробно остановимся на разнице двух типов жилья — квартирах и апартаментах. Если у вас остались вопросы, пишите нам в комментарии.

Читайте так же:  Серии трудовых книжек по годам выпуска

Как проверить надежность застройщика?

Покупка квартиры в новостройке – всегда рискованное дело.

Застройщики часто банкротятся, замораживают строительство, нарушают сроки сдачи объектов. Дольщики при этом не могут отстоять свои права и вынуждены годами ожидать окончания строительства домов или возврата своих вложенных денежных средств.

Для того, чтобы минимизировать свои риски, связанные с покупкой жилья в строящемся доме, нужно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры.

Тщательной проверке подлежат не только документы застройщика на ведение строительной деятельности и возведение конкретного объекта недвижимости, но и сведения о действующих судебных спорах, имеющихся исполнительных производствах и долгах.

Чтобы собрать полную картину происходящего и составить исчерпывающий портрет своего застройщика, нужно изрядно постараться.

Риски долевого участия

В долевое строительство решается вложить деньги далеко не каждый. Каждый день с экранов телевизоров и новостных лент мы слышим об очередных обманутых дольщиках и ликвидировавшихся застройщиках. Люди остаются без квартир и вложенных в их строительство денежных средств.

С 2019 года в стране были введены эскроу счета, на которых теперь хранятся деньги дольщиков. Доступ к этим средствам застройщик не имеет до того времени, пока им не будет введён в эксплуатацию объект недвижимости.

Фактически получается, что теперь застройщик возводит дом за свои или заемные средства, а не за счёт клиента. Поэтому и цены на жильё в строящихся домах теперь значительно возрастают.

По данным статистики на февраль 2019 года в стране около 15-20 % застройщиков находились в процедуре банкротства.

Гражданин, желающий стать участником ДДУ, должен осознавать всевозможные потенциальные риски, связанные с таким действием, в частности:

  • затягивание сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;
  • банкротство застройщика;
  • противозаконные действия со стороны застройщика и мошеннический умысел;
  • низкое качество построенной недвижимости.

Хорошо, когда деньги дольщики могут вернуть из-за нарушения условий договора застройщиком. Чаще застройщики выводят средства далеко за рубеж без какой-либо надежды получить хоть что-то из вложенных средств.

Чтобы не стать обманутым дольщиком, нужно заранее проверить компанию по нескольким ключевым пунктам, о которых мы и поговорим далее.

Что проверить об объекте?

Чтобы проверить надежность застройка, сначала нужно убедиться в том, что он действительно строит дом. Если объект недвижимости Вами уже выбран по индивидуальным критериям поиска, приступайте к его проверке.

Документация

Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке новостройки? Если застройщик собирается возводить объект недвижимости, у него должны быть в наличии два основных документа:
  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация.

Хорошо, если застройщик дополнительно свободно предоставляет на обозрение потенциальным дольщикам образец ДДУ и технические условия на коммуникации. Это лишний раз подтверждает тот факт, что ему нечего скрывать.

Разрешение на строительство жилого объекта недвижимости должно быть подписано мэром города или комитетом государственного строительства.

В проектной декларации застройщик отражает все сведения о себе, о разрешении на строительство, о результатах государственной экспертизы. Каждый месяц и каждый квартал он обязан будет вносить туда определенные изменения, которые будут отражать ход продленных работ. Такая обязанность регламентирована ст. 19 ФЗ № 214.

В проекте договора долевого участия обязательно должны быть отражена адрес объекта, срок его сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, планировка и площадь квартиры.

Попробуйте поговорить с кем-то из других дольщиков, купивших квартиры в этом доме. Возможно они значит больше информации о застройщике и его надежности и финансовой состоятельности.

Как проверить не продал ли застройщик квартиру двум покупателям? Если заключать договор долевого участия с застройщиком, его нужно будет обязательно регистрировать в Росреестре. Если же купить квартиру по договору с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), нельзя себя защитить от двойных продаж. Этот договор не подлежит регистрации.

Статус застройщика и земли

Дом будет возводиться на конкретном земельном участке. Такой участок должен соответствовать заявленным для этого критериям.

Чтобы возвести на земле жилой дом, земля должна иметь категорию земель населенных пунктов и соответствующий вид разрешённого использования. Если земля, к примеру, предназначена для сельскохозяйственного использования, возводить на ней жилые объекты будет просто запрещено законом.

Сведения о земле также представлены в проектной декларации застройщика. Узнать статус земли можно и на сайте Росреестра – в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Для этого нужно пройти по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, ввести адрес и кадастровый номер участка.

Компания, с которой Вы заключаете договор долевого участия, может иметь статус застройщика или девелопера. Обычно девелоперы создают застройщиков под конкретные строительные проекты. Дольщиков же настораживает, когда договор по факту им приходиться заключать с неизвестной фирмой, которая ещё и зарегистрирована за границей.

Лучше по возможности заключать соглашение именно с девелопером или хотя бы с тем застройщиком, акции которого полностью принадлежит известному девелоперу.

Страхование и предварительный договор

С 2014 года все застройщики обязательно страхуют свою ответственность или становятся участниками компенсационных фондов.
Читайте так же:  Как проверить автомобиль на угон

Страховая компания, которая страхует ответственность застройщика, должна быть указана в ДДУ и проектной декларации объекта.

При этом важно учесть, что страховать стройку жилых объектов могут только те страховые компании, которые получили на это действие аккредитацию в Центральном банке страны.

Узнать, входит ли Ваша страховая компания в этот список, можно легко на сайте ЦБ, пройдя по ссылке — https://www.cbr.ru/finmarket/supervision/sv_insurance/#a_11867.
Обычно квартиры устно бронирующая сроком до 3 суток. Если нужно продлить бронь, придётся внести предоплату, которая пойдёт в счёт оплаты объекта, если покупатель не передумает.

Если Вы вносите предоплату, обязательно нужно документально это зафиксировать с помощью заключения договора бронирования. Иногда застройщики предлагают заключить предварительный договор долевого участия с внесением предоплаты. Делать этого не стоит, такой договор не регистрируется, а значит не защищает клиента от двойной продажи жилья.

Что проверить о застройщике?

Покупка квартиры у любого застройщика – рискованное дело. Даже если раньше застройщик активно занимался строительством и имел огромное число законченных проектов, это ещё не говорит о том, что он безупречен.

Стоит вспомнить банкротство застройщика Урбан групп, который занимал второе место по строительству в Москве и области, однако в один прекрасный день остановил полностью свою дальнейшую деятельность, оставив людей без квартир.

Документы застройщика

Если с бумагами на строящийся объект все хорошо, нужно тщательно проверить документы самого застройщика. Застройщик – это юридическое лицо, которое должно среди основных видов деятельности иметь право на возведение жилых объектов недвижимости.

Кроме того застройщик должен иметь следующие документы:
  • устав;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

Ознакомиться с этими бумагами обычно можно на сайте застройщика. Если они там не представлены, попросите в офисе компании предъявить их для ознакомления. Если документы Вам не предоставляются, скорее всего от Вас хотят утаить какую-либо информацию.

Дополнительно проверяйте надежность банка, с которым сотрудничает застройщик, если для строительства он привлекает заемные денежные средства. Узнать наименование банка, у которого застройщик оформил займ, можно в той же проектной декларации строительства.

Обязательно ознакомьтесь с фотоотчетом строительства или Лайф-трансляцией объекта, чтобы удостовериться в проведении строительных работ.

Банкротство

Как проверить застройщика на банкротство – главный вопрос, с которым нужно разобраться. Именно такие компании часто становятся участниками процедуры несостоятельности, о чем многие дольщики даже не подозревают.

Процедура банкротства – это всегда судебное разбирательство. Узнать, является ли Ваш застройщик потенциальным банкротом, можно, обратившись в картотеку арбитражных судов. Узнать сведения можно на сайте — https://kad.arbitr.ru/.

Вернуть деньги от обанкротившегося застройщика будет практически невозможно из-за очерёдности выплат, установленной законом о банкротстве. Кроме того, важно проверить юридическое лицо на наличие других судебных споров.

Если споры возникли между застройщиком и физическими лицами, сведения об имеющихся делах можно узнать на сайтах районных судов по месту регистрации застройщика. Огромное число дел свидетельствует о нарушении застройщиком своих договорных обязательств перед другими клиентами.

Финансовая состоятельность и долги

Как проверить финансовую состоятельность застройщика? О наличии денежных средств у застройщика и отсутствии долгов могут свидетельствовать разные обстоятельства.

[2]

Проверить финансовое состояние компании можно:

Единый реестр застройщиков действует в стране с 2017 года. Там каждый застройщик получает определенные баллы рейтинга от 0,5 до 5, которые формируются на основании сроков сдачи объектов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также можно узнать интересующую информацию на специальных форумах в Интернете, где активно обсуждают действия застройщиков такие же дольщики.

Примерно так выглядит чек лист проверки надежности застройщика. Если удостовериться в прозрачности его документов, отсутствии долгов и судебных споров, можно спокойно вкладывать свои средства в жильё, которое с годами только вырастет в цене.

Проверка застройщика перед покупкой квартиры в новостройке – дело ответственное. Нельзя упустить ни малейшей детали в деятельности застройщика, чтобы не стать очередным обманутым дольщиком, оставшимся без жилья и собственных денег.

Источники


  1. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  2. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  3. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
  4. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
  5. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
  6. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
Как проверить застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here