Как при разводе разделить квартиру купленную на материнский капитал

Статья на тему: "Как при разводе разделить квартиру купленную на материнский капитал" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

[3]

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

  • Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
  • Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

  • смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
  • совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
  • отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка)

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки:

  1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
  2. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
  3. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.
Читайте так же:  Как оформить опекунство над инвалидом в россии

Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?

Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя.

  • Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
  • Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?

ВАЖНО: Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:

  • Обязать их совершить данное оформление прав детей;
  • Обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием

Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.

Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке. А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел квартиры с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала стало вполне обычной практикой для российских семей. Выделяемый на второго ребенка капитал в размере чуть менее 500 тыс. рублей не поможет купить жилье с нуля. Но сможет стать хорошим подспорьем как первоначальный взнос за ипотеку или же закрытие кредита на покупку недвижимости. Сложности начинаются, если купленную с мат капиталом квартиру родит ели хотят поделить.

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Материнским капиталом является вид государственной помощи, выражающейся в денежном эквиваленте и выдаваемой после рождения второго ребёнка в семье. Как правило, указанные средства могут быть использованы при оплате за обучение ребёнка, создание наиболее благоприятных условий для проживания и так далее. Однако наиболее приоритетным направлением при выделении указанного вида помощи считается улучшение качества жизни детей. Для реализации указанной цели, средства материнского капитала вкладываются в приобретение квартиры.

Важно! В случае если жилье было куплено с помощью данного сертификата, то дети в обязательном порядке получают долю от такой недвижимости. Нотариально заверенное обязательство мать ребенка, оформляя недвижимость, дает при покупке жилья. Можно сразу произвести запись в пользу детей, чтобы сэкономить средства на переоформлении жилья.

В некоторых случаях полученное с помощью указанной государственной помощи жилье, подлежит оформлению только на имя детей. Таким образом, при проведении бракоразводного процесса квартира не может являться составной частью совместного имущества и, как следствие, разделу не подлежит. Остальные варианты предусматривают проведение разделения квартиры между всеми членами семьи на равных условиях.

Правила раздела данной недвижимости всегда имеют одинаковый характер, вне зависимости от характеристик жилого помещения.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

В случае если средства материнского капитала были использованы для приобретения новой жилой недвижимости, то при разводе спорная квартира может быть разделена следующими способами:

Читайте так же:  Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.

Важно! Согласно практике в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги, в то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.

Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов. Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы. После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.

В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства. При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается, единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию. С органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.

При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.

Добровольный раздел

Данный вариант предусматривает собой заключение договоренности между мужем и женой, согласно которому последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала. В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.

Порядок действий

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу;
  • Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары;
  • Непосредственное составление текстового варианта соглашения;
  • Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины;
  • Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов, В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья. Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет предоставить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи согласно ее целевому назначению.

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Документы на квартиру;
  • Обязательство о разделе;
  • Текст соглашения;
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).

[1]

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки. Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей. Вместе с этим супругам придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса, а также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре составит 2000 рублей, может быть уплачена пропорционально каждым из супругов.

Судебное разбирательство

Данный вариант является альтернативой заключению соглашения, в случае если муж и жена не смогли найти точек соприкосновения в опросе раздела жилой недвижимости и представляет собой наиболее распространенный способ решение указанных имущественных вопросов. Согласно практике, судом принимается решение о разделении спорной квартиры в равных долях между супругами, однако, с учетом того, что на покупку такой недвижимости были использованы средства материнского капитала, раздел может быть произведен только в отношении половины указанного жилья, ввиду того, что остальная его часть принадлежит детям разводящейся пары, на которую супруги претендовать не могут.

Порядок действий

Для того чтобы произвести раздел в судебном порядке мужу и жене необходимо предпринять следующие действия:

  • Провести оценку имущества, подлежащего разделу, в число которого входит и спорная квартира;
  • Подготовить всю необходимую документацию для обращения в судебные органы, а также составить исковое заявление;
  • Произвести оплату государственной пошлины и отправить иск в суд;
  • Принять участие в рассмотрении иска по сути заявленных требований и дождаться вынесение судом соответствующего решения;
  • Предпринять все необходимые действия для выполнения предписаний, отраженных в решении суда. В случае если один из супругов будет уклоняться от исполнения данных требований, заинтересованная сторона имеет право на пресечение указанных действий путем обращения в органы исполнительной службы.

В дальнейшем после получения решения суда сторонам спора предстоит зарегистрировать спорное жилье вновь, уже в определенных судом долях. Возможна регистрация и в принудительном порядке через исполнительный лист.

Исковое заявление

Видео (кликните для воспроизведения).

Указанный документ подлежит оформлению согласно предписаниям статьи 131 ГПК РФ и должен нести в себе следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Личные данные истца и ответчики такие, как ФИО, адрес места проживания, контакты;
  • Цена искового заявления;
  • Обстоятельства, послужившие причиной для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора, а также действующий на момент рассмотрения искового заявления порядок пользования спорным имуществом супругами;
  • Позиция истца относительно справедливого разделения жилой недвижимости, подтверждающаяся нормами действующего законодательства;
  • Доказательства и доводы в защиту требований;
  • Сформулированное требование на раздел;
  • Список прилагаемых документов;
  • Подпись и дата составления.
Читайте так же:  Ежегодный отпуск до или после декретного отпуска

Универсальный образец в данном случае предусмотреть сложно, поэтому можно воспользоваться любым базовым шаблоном иска на раздел имущества. В любом случае лучше заручиться поддержкой опытного юриста перед обращением в суд.

Для того чтобы исковое заявление не было отправлено на доработку к нему необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копии паспортов сторон по делу;
  • Копии исков для всех участников процесса;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Свидетельство о расторжения брачных отношений;
  • Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Отчёт об оценочной стоимости спорной квартиры;
  • Иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения дела по сути.

Документы предоставляются в копиях, но оригиналы нужно принести в суд на случай необходимости их демонстрации судье.

С учетом того, что указанная категория исков имеет имущественный характер, заявителю необходимо произвести оплату государственной пошлины. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины исчисляется исходя из общей суммы цены иска. Сумма указанного налога не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартиры, купленной на материнский капитал, крайне неоднозначно.

Так, Рязанский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в разделе квартиры, приобретенной супругами в собственности себя и троих детей по 1/5 доле на каждого. Суд посчитал, что принадлежащие супругам доли и так обособлены в праве долевой собственности, а выдел жилья в натуре невозможен.

В то же время Мосгорсуд признал законным решение суда о разделе квартиры, купленной с использованием маткапитала, которая была оформлена в равных долях на мать и сына, а муж не получил полагающейся доли и нотариального согласия на оформление жилья на членов семьи не давал.

Каждая ситуация исключительно индивидуальная и без квалифицированной правовой оценки со стороны юриста нельзя дать однозначный ответ о том, есть ли шансы по вашему делу выиграть спор или же нет.

Нужен юрист

Раздел квартиры с материнским капиталом – непростая задача, посильная лишь квалифицированным юристам. Грамотное составление иска лишь одна из не самых сложных задач, ведь основные проблемы ожидают истца в судебном процессе.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас и позвольте им решить любые ваши проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

С целью стимулирования рождаемости семейства, в которых появился второй (последующие) ребенок в срок с 01.01.2007 по 31.12.2018, родители получают сертификат на определенную сумму. Он называется материнский капитал. Использовать эти средства можно только в четырех, установленных законодательством, целях. К ним относится приобретение, реконструкция или ремонт жилья. Рассмотрим, как оформляется развод при ипотеке с материнским капиталом, кому и в каких долях достаются жилые метры, приобретённые с использованием сертификата.

Материнский капитал на дом

Вложение средств сертификата строго регулируется действующей нормативно-правовой базой. Дело в том, что деньги нельзя получить наличными. Они выделяются из бюджета Пенсионного фонда и направляются прямиком на счет организации, предоставляющей те или иные услуги.

В частности, при заключении сделки на приобретение жилья, происходит следующее:

  1. Владелец сертификата (он именной) пишет заявление в ПФР о распоряжении маткапиталом.
  2. К нему прилагаются документы о покупке:
    • справка о собственности;
    • договор купли-продажи;
    • ипотечное соглашение и иные.
  3. После проверки всех бумаг на предмет соответствия целям трат, определенным законодательством, средства перечисляются продавцу или банку.

Основным условием вложения маткапитала в дом или квартиру является следующее: жилые метры должны быть оформлены в долевую собственность всех членов семейства, включая не рождённых.

Сертификат можно потрать на такие способы улучшения условий проживания:

  • приобретение квадратных метров;
  • первый ипотечный взнос;
  • погашение займа;
  • реконструкция нежилых помещений;
  • ремонт.

Кому достанется материнский капитал после развода

Сертификат выдается не семейству, а определенному человеку. Чаще всего он выписывается на мать. При этом закон не включает его в совместное имущество партнеров. Следовательно, муж не имеет на него никаких прав. Хотя бывают исключения, они таковы:

  1. Женщина лишена прав родителя.
  2. Умерла или признана таковой судом.
  3. В ее отношении отменено усыновление.
  4. Мать осудили за преступление против детей.

Вышеописанные случаи приводят к тому, что маткапитал оформляется на отца двоих и более детей. Мужчина может потрать его на цели, описанные в законе, в том числе, купить дом.

Читайте так же:  Нормы дачного строительства

Раздел приобретенного жилья с использованием материнского капитала

Разбираться, как делится дом или квартира, купленная на материнский капитал, необходимо на основании методики его вложения. При разводе, как правило, каждый из бывших партнеров претендует на часть имущества, полученного во время действия брачных уз. Неясность в этом вопросе образуется из-за того, что люди не оформляют раздельной собственности заранее, пока еще семейство существует.

Иное дело – дом, купленный на материнский капитал. Закон требует от супругов подписания обязательства поделить квадратные метры в равных долях на всех членов семейства. Только при наличии такого документа, заверенного нотариусом, ПФР выделит средства. Однако на практике выделение собственности может происходить:

  • сразу, если заключается обычный договор купли-продажи;
  • через определенное время, когда используются заемные средства.

Но и в том, и в другом случае закон запрещает:

  • деление квадратных метров по иному принципу, кроме равных частей каждому члену семейства, включая несовершеннолетних;
  • ущемление прав людей, за исключением добровольного отказа от собственности.

Если квартира куплена с использованием сертификата и уже оформлена, то супруги обязаны разделить ее на равные части. К примеру, когда в семействе двое детей, то каждому принадлежит четвертая часть квадратных метров. Следовательно, разводящимся людям необходимо будет только решить, как использовать свои права:

[2]

  • будут ли они и дальше совместно проживать на этой площади;
  • продадут ее и купят отдельные квартиры;
  • один оплатит другому ее часть.

При этом тому супругу, с которым остаются малыши, достанется и их часть. Необходимо учитывать, что законодательство запрещает продавать единственное жилье детей, но это вопрос решаемый. Нужно будет доказать, что средства, полученные от реализации, будут вложены в новую квартиру.

Ипотечное жилье

Несколько иная ситуация, когда для приобретения квадратных метров привлекались заемные средства. Ведь разводится семейство, имеющее долги. А по семейному кодексу они также подлежат делению, если отсутствует соглашение. Следовательно, кроме имущества, каждая сторона получит обязанности по погашению займа.

При этом фактически имущественные доли на квадратные метры могут быть не определены. Закон требует их выделения только после оформления права собственности. А оно появляется после погашения займа. В данном случае принимается во внимание имеющееся обязательство разделить на всех жилые помещения, в которые вложен материнский капитал. При разводе супругов будет учитываться подписанный ранее документ. То есть, каждому достанется всего одна четверть (как минимум).

На большую долю никто из взрослых членов семейства претендовать не может. Все квадратные метры делятся между мамой, папой и детьми в равных частях. А вот долги разрешено делить непропорционально. Закон отдает предпочтение в такой ситуации добровольному соглашению партнеров. Государство, через судебную ветвь власти, вмешивается только тогда, когда бывшие супруги не смогли прийти к консенсусу.

В судебном заседании исследуются возможность каждого осуществлять платежи, учитывается с кем остаются дети. Кроме того, внимание уделяется состоянию здоровья бывших партнеров и малышей. При разводе, как правило, дети остаются мамой. Следовательно, большая часть долга падает на плечи мужчины. Но это обязательство не дает ему дополнительных прав на жилье.

Что будет, если партнер откажется платить

Самый неприятный вариант происходит, если прекращаются регулярные платежи по ипотеке. В дело вступает банковское учреждение, выдавшее заем. Оно реализует жилые помещения с тем, чтобы вернуть свои средства. Остаток отдает заемщикам (если он образуется). Это крайне невыгодно:

  • цены на такое жилье ниже рыночных;
  • люди теряют право на квадратные метры и остаются без жилья.

Важно: прежде, чем развестись, необходимо предупредить финансовое учреждение, выдавшее заем. При сокрытии данной информации оно вправе потребовать срочного погашения ипотеки.

Лучшим способом, если квартира, купленная на материнский капитал, находится в залоге, является составление соглашения. В нем необходимо описать, как при разводе делится на части долг. Такая бумага защитит стороны от лишней нервотрепки. Кроме того, она сделает процесс более простым и ясным.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как делить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

Госпрограмма по МК, реализуемая на протяжении многих лет, предполагает в качестве одного из направлений решение жилищных вопросов. Прекращение брачных уз требует определить, как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе.

Решение проблемы предполагает учет правовых особенностей реализации, ведь жилье, полученное с привлечением бюджетных средств по данной программе, делится на всю семью, включая несовершеннолетних иждивенцев.

Что такое материнский капитал

В целях поддержки российских семей предусмотрено получение сертификата, известного как «семейный», который далее используется на строго определенные направления в интересах семьи.

В рамках государственной помощи, выдаваемой в пользу каждого человека, входящего в состав семьи, разрешается использовать капитал на строительство, ремонт, покупку собственности или погашение ипотеки. Помощь от государства, предназначенная на финансирование значимых в жизни семьи приобретений, строго контролируется со стороны надзорных ведомств и требует от держателя сертификата соблюдения обязательств по выделу долей.

Делится ли материнский капитал

Когда возникает потребность в оформлении развода, между супругами часто возникают претензии в отношении купленного в годы совместной жизни жилья. Между тем, первостепенное значение при разделе имеет факт распределения долей на всю семью, включая детей. Если супруги купили квартиру или дом исключительно за счет маткапитала, справедливым станет распределение долей исключительно на детей, исключая из права собственности обоих супругов.

Семейный Кодекс определяет равные права партнеров по браку на имущество, которое появилось в период официального семейного статуса. Между тем, в отношении целевых денежных траншей от государства, претензии супругов не обоснованы. Если сертификат был получен, но не использован, впоследствии, при покупке недвижимости после развода, второй партнер не вправе заявлять имущественные претензии в отношении собственности семьи.

Читайте так же:  Составляем жалобу на судью мирового и районного суда – образец и порядок обращения

Так как распределение долей при регистрации собственности с маткапиталом предполагает правовое равновесие всех членов семьи, а единый объект считается имуществом, в котором одинаковой частью обладают родители и их подопечные. Когда возникает потребность в правовом определении имущества, объект, полученный с использованием маткапитала, не определяется в качестве собственности, подлежащей разделу.

Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом

В случае окончания узаконенных отношений, сертификат хранится лицом, который его оформил, но в дальнейшем он подлежит расходованию только в интересах семьи. Закон не устанавливает ограничений в праве использования МК в зависимости от семейного статуса партнеров. (см. ФЗ №256 от 29.12.2006 года).

Так как сертификат оформляют, чаще всего, матери, а при разводе дети остаются на ее попечении, проблем с реализацией средств из бюджета не возникает, вне зависимости от того, был ли оформлен развод. Если жилье приобретено после расторжения брака, использование МК не дает имущественных прав бывшему супругу, а жилые метры распределяются между матерью и детьми.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе

Прекращение регистрации брака негативно влияет на отношения партнеров, однако не изменяет правовые возможности на расходование бюджетных средств по МК.

Раздел может коснуться любого жилья, приобретенного в брачных отношениях, однако если недвижимость оформлена с использованием целевой программы, имущественные права каждого заранее определены в равном долевом отношении. Исключение составляют случаи, когда родители добровольно отказываются от своих долей, а при покупке использовались исключительно государственные средства.

Разделить квартиру, купленную по маткапиталу, не получится, так как она не входит в состав общего имущества супругов.

Не отменяет действие закона и тот факт, что отец самостоятельно воспитывает ребенка, реализуя все свои родительские права и обязанности.

Квартиры или дома

В федеральном законодательстве не установлено ограничений в типах жилой собственности, однако самым востребованным типом при реализации МК является квартира в многоэтажном доме, либо частное домовладение.

Если супруги купили дом с расходованием средств по МК, имущество оформляют на всех. Таким образом, объект уже не является неделимым целым и права каждого из родителей равны.

При разводе супруг не претендует на квадратные метры, зафиксированные в собственности несовершеннолетних подопечных. Часто между супругами составляется договор о компенсации части стоимости, с передачей имущественного права в пользу остальных членов семьи.

Договор ипотеки

Сохраняя те же принципы в отношении общего имущества, приобретенное в ипотеку жилье также распределяется в семье с выделением доли каждого. Однако, помимо имущественных прав возникают равные финансовые обязательства, которые разводящиеся супруги делят между собой. Данное правило закреплено в п.3 ст. 39 СК РФ.

Средства на ремонт

Иногда средства из бюджета направляют на реконструкцию имеющегося жилья. Данное право предусмотрено законом о маткапитале и регулируется общими принципами. После регистрации прав с внесенными изменениями, доли распределяют между членами семьи, а при разводе достигают договоренность о передаче части в пользу детей, либо компенсировании стоимости, с сохранением объекта в собственности оставшихся членов семьи.

Как делить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

Совместно купленное жилье подлежит разделу при расторжении брака, если иное не установлено добровольным соглашением между бывшими мужем и женой. Когда мирное разрешение невозможно и назревает конфликт, подают исковое заявление в суд.

Добровольный раздел

После покупки с использованием МК, каждый получает свою выделенную долю, которая далее не может быть учтена при разделе имущества. Когда партнеры по браку расстаются, наиболее предпочтительный вариант – найти общее решение и подписание мирное соглашение. Второй супруг вправе:

  • передать собственную долю детям, оставшимся на попечении матери по дарственной;
  • потребовать денежную выплату, равную стоимости отчуждаемых метров.

Соглашение должно быть составлено и заверено нотариусом, а далее — одобрено в суде.

Судебное разбирательство

Видео (кликните для воспроизведения).

Если компромисс не найден, бывший супруг имеет право требовать урегулировать правовых вопросов в отношении долевого жилья через суд. Так как закон не включает его в список совместного имущества, нажитого в браке, процедура определения прав на долю, купленную с использованием МК, требует отдельного судебного разбирательства с предъявлением документальных доказательств с обеих сторон.

Источники


  1. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

  2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  3. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
  4. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
  5. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
  6. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Как при разводе разделить квартиру купленную на материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here