Как при разводе делить квартиру купленную на материнский капитал

Статья на тему: "Как при разводе делить квартиру купленную на материнский капитал" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

С целью стимулирования рождаемости семейства, в которых появился второй (последующие) ребенок в срок с 01.01.2007 по 31.12.2018, родители получают сертификат на определенную сумму. Он называется материнский капитал. Использовать эти средства можно только в четырех, установленных законодательством, целях. К ним относится приобретение, реконструкция или ремонт жилья. Рассмотрим, как оформляется развод при ипотеке с материнским капиталом, кому и в каких долях достаются жилые метры, приобретённые с использованием сертификата.

Материнский капитал на дом

Вложение средств сертификата строго регулируется действующей нормативно-правовой базой. Дело в том, что деньги нельзя получить наличными. Они выделяются из бюджета Пенсионного фонда и направляются прямиком на счет организации, предоставляющей те или иные услуги.

В частности, при заключении сделки на приобретение жилья, происходит следующее:

  1. Владелец сертификата (он именной) пишет заявление в ПФР о распоряжении маткапиталом.
  2. К нему прилагаются документы о покупке:
    • справка о собственности;
    • договор купли-продажи;
    • ипотечное соглашение и иные.
  3. После проверки всех бумаг на предмет соответствия целям трат, определенным законодательством, средства перечисляются продавцу или банку.

Основным условием вложения маткапитала в дом или квартиру является следующее: жилые метры должны быть оформлены в долевую собственность всех членов семейства, включая не рождённых.

Сертификат можно потрать на такие способы улучшения условий проживания:

  • приобретение квадратных метров;
  • первый ипотечный взнос;
  • погашение займа;
  • реконструкция нежилых помещений;
  • ремонт.

Кому достанется материнский капитал после развода

Сертификат выдается не семейству, а определенному человеку. Чаще всего он выписывается на мать. При этом закон не включает его в совместное имущество партнеров. Следовательно, муж не имеет на него никаких прав. Хотя бывают исключения, они таковы:

  1. Женщина лишена прав родителя.
  2. Умерла или признана таковой судом.
  3. В ее отношении отменено усыновление.
  4. Мать осудили за преступление против детей.

Вышеописанные случаи приводят к тому, что маткапитал оформляется на отца двоих и более детей. Мужчина может потрать его на цели, описанные в законе, в том числе, купить дом.

Раздел приобретенного жилья с использованием материнского капитала

Разбираться, как делится дом или квартира, купленная на материнский капитал, необходимо на основании методики его вложения. При разводе, как правило, каждый из бывших партнеров претендует на часть имущества, полученного во время действия брачных уз. Неясность в этом вопросе образуется из-за того, что люди не оформляют раздельной собственности заранее, пока еще семейство существует.

Иное дело – дом, купленный на материнский капитал. Закон требует от супругов подписания обязательства поделить квадратные метры в равных долях на всех членов семейства. Только при наличии такого документа, заверенного нотариусом, ПФР выделит средства. Однако на практике выделение собственности может происходить:

  • сразу, если заключается обычный договор купли-продажи;
  • через определенное время, когда используются заемные средства.

Но и в том, и в другом случае закон запрещает:

  • деление квадратных метров по иному принципу, кроме равных частей каждому члену семейства, включая несовершеннолетних;
  • ущемление прав людей, за исключением добровольного отказа от собственности.

Если квартира куплена с использованием сертификата и уже оформлена, то супруги обязаны разделить ее на равные части. К примеру, когда в семействе двое детей, то каждому принадлежит четвертая часть квадратных метров. Следовательно, разводящимся людям необходимо будет только решить, как использовать свои права:

  • будут ли они и дальше совместно проживать на этой площади;
  • продадут ее и купят отдельные квартиры;
  • один оплатит другому ее часть.

При этом тому супругу, с которым остаются малыши, достанется и их часть. Необходимо учитывать, что законодательство запрещает продавать единственное жилье детей, но это вопрос решаемый. Нужно будет доказать, что средства, полученные от реализации, будут вложены в новую квартиру.

Ипотечное жилье

Несколько иная ситуация, когда для приобретения квадратных метров привлекались заемные средства. Ведь разводится семейство, имеющее долги. А по семейному кодексу они также подлежат делению, если отсутствует соглашение. Следовательно, кроме имущества, каждая сторона получит обязанности по погашению займа.

При этом фактически имущественные доли на квадратные метры могут быть не определены. Закон требует их выделения только после оформления права собственности. А оно появляется после погашения займа. В данном случае принимается во внимание имеющееся обязательство разделить на всех жилые помещения, в которые вложен материнский капитал. При разводе супругов будет учитываться подписанный ранее документ. То есть, каждому достанется всего одна четверть (как минимум).

На большую долю никто из взрослых членов семейства претендовать не может. Все квадратные метры делятся между мамой, папой и детьми в равных частях. А вот долги разрешено делить непропорционально. Закон отдает предпочтение в такой ситуации добровольному соглашению партнеров. Государство, через судебную ветвь власти, вмешивается только тогда, когда бывшие супруги не смогли прийти к консенсусу.

В судебном заседании исследуются возможность каждого осуществлять платежи, учитывается с кем остаются дети. Кроме того, внимание уделяется состоянию здоровья бывших партнеров и малышей. При разводе, как правило, дети остаются мамой. Следовательно, большая часть долга падает на плечи мужчины. Но это обязательство не дает ему дополнительных прав на жилье.

Что будет, если партнер откажется платить

Самый неприятный вариант происходит, если прекращаются регулярные платежи по ипотеке. В дело вступает банковское учреждение, выдавшее заем. Оно реализует жилые помещения с тем, чтобы вернуть свои средства. Остаток отдает заемщикам (если он образуется). Это крайне невыгодно:

  • цены на такое жилье ниже рыночных;
  • люди теряют право на квадратные метры и остаются без жилья.

Важно: прежде, чем развестись, необходимо предупредить финансовое учреждение, выдавшее заем. При сокрытии данной информации оно вправе потребовать срочного погашения ипотеки.

Лучшим способом, если квартира, купленная на материнский капитал, находится в залоге, является составление соглашения. В нем необходимо описать, как при разводе делится на части долг. Такая бумага защитит стороны от лишней нервотрепки. Кроме того, она сделает процесс более простым и ясным.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Читайте так же:  «комендантский час» для подростков где нельзя гулять после десяти

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

  • Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
  • Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

  • смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
  • совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
  • отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка)

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

[3]

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки:

  1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
  2. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
  3. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.

[1]

Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?

Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя.

  • Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
  • Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?
Читайте так же:  Что такое интенсивность труда, как измеряется

ВАЖНО: Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:

  • Обязать их совершить данное оформление прав детей;
  • Обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием

Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.

Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке. А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

[2]

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Материнский капитал — это пособие от государства, выдающееся одному из членов семьи. Такой тип имущества не считается нажитым совместно и не разделяется при процедуре развода. Но если средства из капитала были израсходованы на приобретение квартиры, то жильё оказывается в общем долевом владении и в равной мере принадлежит обоим супругам, а также их детям. Поэтому такая жилплощадь должна быть разделена. И многим семьям интересно узнать конкретно, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе.

Раздел квартиры, приобретённой за счёт семейного капитала

Любое жильё, купленное с применением маткапитала, делится по долям между членами одной семьи. Единственное исключение — если супруги оформили квартиру исключительно на детей. В такой ситуации она не является совместно нажитой и не может быть разделена вне всякой зависимости от того, с кем дети останутся после развода.

Основные правила раздела недвижимого имущества:

  1. Муж и жена получают равную долю. Иногда суды этим пренебрегают, но в этой ситуации недовольный супруг может обжаловать решение в вышестоящей инстанции, и иск будет удовлетворён. Доли могут быть неодинаковыми, только если между супругами произошла договорённость, и один сделал уступку в пользу второго.
  2. Несовершеннолетние дети всегда получают долю.
  3. Если квартира была полностью оплачена за счёт материнского капитала (стоимость — до 453 тысяч рублей), то такое жильё часто не делится, а просто достаётся детям.
  4. Доли выдаются в натуре (как часть жилья), в денежном эквиваленте или в форме другого движимого или недвижимого имущества с аналогичной стоимостью.
  5. Если маткапитал потрачен не на покупку жилья, а на ремонт или расширение — раздел имущества происходит по таким же правилам. Процесс подразумевает равные доли и деление на всех членов семьи.
  6. Правила раздела имущества всегда одинаковые. Они не меняются от типа недвижимости (квартира, отдельная комната в общежитии или частный дом).

Важно! Совместно нажитой считается вся квартира целиком. Хотя сертификатом на капитал владеет лишь один из супругов, часть жилья, приобретённая на эти средства, всё равно считается купленной вместе. Поэтому недвижимость делится между обоими супругами полностью.

Определение долей участников бракоразводного процесса

Видео (кликните для воспроизведения).

Точные размеры долей в квартире не регламентируются законом. Собственники жилья могут сами распределить недвижимость и заключить соответствующее соглашение. Единственный нюанс — доля как родителя, так и ребёнка должна пропорциональна сумме маткапитала. При этом на несовершеннолетних детей не обязательно оформлять полные доли, но пропорции сохранить нужно.

Если супругам не удастся договориться, то в дело вступит суд. И это довольно сложно, ведь закон не устанавливает точного порядка вычисления долей. Суд может действовать по 2 разным принципам:

  • все члены семьи получают равные доли в жилом помещении;
  • дети получают равные доли только от материнского капитала, а родители — от всей квартиры.

Юристы считают правильным второй вариант, но из-за пробела в законодательстве судебная практика одинаково использует оба. На этой почве нередко возникают конфликты между районным и областным судом, и супругам приходится обращаться в верховную инстанцию, чтобы урегулировать ситуацию. Правоведы рекомендуют участникам бракоразводного процесса приходить к соглашению и не доводить дело до суда, чтобы сохранить время, нервы и деньги на различные издержки.

Пример 1. Всем поровну

Квартиру купили за 2 миллиона рублей. Часть суммы, а именно 453 тысячи, оплатили семейным капиталом, а остаток — за счёт личных сбережений. В семье 2 несовершеннолетних ребёнка, следовательно, жильё делится на 4 доли. Суд отдаёт всем членам семьи равную долю из стоимости жилья:

  • 2 000 000 / 4 = 500 000 рублей.

Каждый получает долю в сумме 500 тысяч рублей.

Пример 2. Родителям — больше, детям — меньше

Квартира куплена за 2 миллиона рублей. При этом 453 тысячи были выплачены из средств маткапитала, а оставшиеся деньги — из личных сбережений супругов. У семьи 2 несовершеннолетних ребёнка. Так как дети не участвовали в оплате жилья, они получают по 25% только от той части квартиры, что была оплачена маткапиталом:

  • 453 000 / 4 = 113 250 рублей.

Так, каждому ребёнку достаётся доля, равная сумме в 113 250 рублей. Родители же делят квартиру поровну и получают по 50% от оставшейся части:

  • 2 000 000 – (113 250 * 2) / 2 = 886 750 рублей.
Читайте так же:  Перерасчет задолженности по алиментам

Каждый супруг получает долю, равную 886 750 рублей.

Пример 3. Когда стоимость жилья меньше размера капитала

В небольших городах России всё ещё можно купить квартиру или комнату дешевле, чем за 453 тысячи рублей. Либо дороже, но ненамного (скажем, за 470 тысяч). Супруги это и сделали, а вскоре развелись. Недвижимость, приобретённая ими, не подлежит разделу, ведь первоочерёдное право на семейный капитал имеют дети. Жилплощадь отходит в их собственность, но они не имеют права распоряжаться ею до наступления совершеннолетия, и поэтому фактическими владельцами остаются оба родителя.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку

Если ипотечный кредит был полностью погашен, то недвижимость делится по общим правилам, описанным выше. Но если займ ещё не выплачен, то остаток долга делится между супругами поровну. Они обязаны регулярно вносить одинаковые платежи. В дальнейшем можно для удобства заключить соглашение с банком о том, что платить будет кто-то один. Но изначально происходит раздел задолженности в равной пропорции.

Когда кто-то из супругов после завершения процедуры развода уклоняется от уплаты долга, банк имеет право потребовать деньги со второго. Это вызвано тем, что оба бывших супруга выступают созаёмщиками по ипотечному договору. Чтобы решить проблему, второй супруг должен заключить с банком договор о досрочной выплате, перевести квартиру в полную собственность и подать судебный иск на неплательщика, чтобы взыскать с него деньги.

Другие моменты, на которые следует обращать внимание:

  1. Если квартира в залоге у банка, то разделить её невозможно, пока долг не выплатят в полном объёме.
  2. Один из супругов может отказаться от права на жильё. Тогда его доля пойдёт на оплату части долга по ипотеке. Можно направить деньги и на алименты.
  3. Если дети остались с мамой, и им суммарно принадлежит более 75% квартиры, то в рамках ипотечного договора семья вправе обменять недвижимость на другую.
  4. Пока долг не погашен, у обоих супругов есть полное право жить в квартире даже после развода. Исключение — случаи, когда суд запрещает мужу или жене приближаться к детям.

Различные способы раздела квартиры, приобретённой за маткапитал

Есть 2 способа деления жилья при расторжении брака:

  • заключение супругами мирного соглашения;
  • судебный процесс.

Порядок раздела имущества по соглашению

Оптимальный вариант деления квартиры — это мирное соглашение между людьми, которые разводятся. Чтобы оформить такой договор, нужно действовать по следующему алгоритму:

  1. Совместно с супругом составить список делимого имущества и определиться, кому что достанется после развода. Принцип равных долей соблюдать не обязательно — пропорции могут быть любыми, пока это устраивает обе стороны бракоразводного процесса.
  2. Пригласить специалиста для оценки стоимости квартиры. Именно эта сумма, а не фактическая цена на момент покупки, будет играть определяющую роль в соглашении.
  3. Составить договор в письменной форме, обоюдно подписать, обязательно заверить у нотариуса. После этого документ нельзя будет оспорить.
  4. Предоставить соглашение районному суду, чтобы служитель закона убедился в его правомерности. Затем можно приступать к разделу имущества.

При оформлении документа придётся потратиться только на услуги нотариуса — 0,5% от суммарной цены имущества в договоре, но не более 20 тысяч рублей. Никаких госпошлин нет. Обращение в суд бесплатно, ведь это не исковое заявление, а добровольно созданный договор.

Образец соглашения можно скачать по ссылке в формате *.doc. Документ должен:

  • быть составлен в свободной форме, напечатан или написан от руки;
  • быть зарегистрирован в Росреестре (об этом можно попросить нотариуса при заверении);
  • содержать полное описание делимого имущества и пожелания касательно долей и пропорций;
  • не иметь фактических ошибок и исправлений;
  • не ограничивать права детей, не достигших совершеннолетия;
  • не ставить одного из участников договора в заведомо проигрышную позицию.

Подавая соглашение в суд, необходимо сопроводить его такими документами:

  • паспорта обоих супругов;
  • бумаги, подтверждающие право владения имуществом, которое фигурирует в договоре (например, договор купли-продажи);
  • отчёт об оценке стоимости недвижимости.

Если хотя бы одно из требований не соблюдается, соглашение будет полностью или частично признано недействительным. Также документ не будет иметь ценности, если один из его составителей — недееспособный человек.

Помимо написания соглашения, у разводящихся есть ещё 4 варианта действий:

  1. Дарственная. Её пишет один из супругов в пользу того, с кем остаются дети. Так, если оба ребёнка будут проживать с женой, то муж с помощью дарственной способен передать супруге свою долю, а взамен получить дачу, гараж или другое делимое имущество.
  2. Выкуп одним супругом доли другого. Это похоже на дарственную, но инициатором выступает получатель.
  3. Продажа квартиры с целью разделить средства. Распространённый вариант, позволяющий обоим супругам получить материальную выгоду и. помимо прочего, приобрести за вырученные деньги новое жильё.
  4. Заявление об отказе от своей доли в бюджет уплаты алиментов.

Порядок раздела имущества в судебном порядке

Если у бывших супругов не получилось договориться мирно, то остаётся всего один вариант — суд. Процесс раздела квартиры, купленной за семейный капитал, практически ничем не отличается от обычных судебных тяжб при разводе:

  1. Один супруг составляет исковое заявление об определении долей на квартиру. Документ оформляется в печатном виде или от руки, без ошибок и исправлений, разборчиво. Все сведения в нём должны соответствовать действительности.
  2. Иск подаётся в районный или областной суд вместе с необходимыми документами.
  3. Судья рассматривает заявление и назначает дату слушаний, о чём сотрудники уведомляют истца и ответчика.
  4. В назначенный день происходит заседание. Присутствие ответчика не обязательно, но если он не придёт, то сильно понизит свои шансы на удовлетворительный.
  5. Суд выносит решение о том, как именно будет разделена квартира между истцом, ответчиком и их детьми. В ближайшее время решение приводится в действие.

Скачать образец искового заявления можно здесь. В нём обязательно содержатся такие элементы:

  • список имущества, нажитого истцом и ответчиком совместно;
  • дата появления права собственности на недвижимость, ставшую предметом иска (чаще всего — день покупки);
  • основания для возникновения этого права;
  • указание источников оплаты недвижимости (материнский капитал, личные сбережения, кредит);
  • стоимость госпошлины за исковое заявление (зависит от суммы иска и составляет от 0,5% до 4% её — чем «дороже» иск, тем ниже процент).
Читайте так же:  Районный коэффициент особенности повышенных выплат

Важно! Срок исковой давности по данному вопросу — 3 года. Заявление, поданное по истечении этого срока, вполне могут не рассмотреть.

К иску необходимо приложить такие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор купли-продажи или другое подтверждение права собственности на квартиру;
  • свидетельство о регистрации данного права;
  • сертификат на маткапитал;
  • выписка о целевом использовании пособия;
  • другие документы, указывающие на способ приобретения недвижимости (например, договор с банком).

Разные суды по-разному определяют доли при разделе имущества. Часто квартира поровну распределяется между всеми членами семьи, а иногда — только между супругами, и дети получают лишь часть от материнского капитала. Если же ответчик серьезно нарушил права истца или отказался участвовать в разделе имущества, то судья может вообще лишить его доли.

Раздел имущества, особенно недвижимого, всегда является непростым процессом. Но если речь идёт о жилье, купленном из средств материнского капитала, то всё становится ещё сложнее. Квалифицированный нотариус или адвокат поможет справиться с правовой стороной вопроса, но супругам всё равно следует знать все нюансы и особенности процедуры. Это позволит завершить раздел максимально быстро и безболезненно для обеих сторон.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Раздел имущества после расторжения брака, особенно при наличии детей, всегда сопряжен с множеством проблем. Рассмотрим актуальные на данный момент вопросы: кто может проживать в квартире, купленной на материнский капитал, и как происходит ее раздел в случае распада брака. Процесс имеет определенные ограничения, и распоряжаться таким жильем супруги, без участия детей, не могут. Основным законодательным актом, регулирующим данные процессы, является ФЗ № 256, принятый в декабре 2006 г.

Способы раздела квартиры

Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2019 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.

Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.

Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).

Компенсация

При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.

Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).

Можно ли продать

Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.

Раздел посредством замены относится к компенсаторному виду. Это значит, что одна из сторон, уступая свою долю в квартире, может рассчитывать на получение не денежной суммы, а какого-то имущества. Это может быть автомобиль, дача и пр. (на усмотрение сторон).

Выделение в натуре

Такой вид разделения считается самым редким из-за сложностей с его физическим воплощением. Он подразумевает, что жилая площадь делится не только на бумаге, но и в реальности. При этом для каждой из сторон сооружается отдельный вход, санузел и кухня. Осуществить раздел реально только, если изначально две квартиры были объединены в одну и с некоторыми вариантами частных домов.

Погашение кредитной задолженности

Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.

В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.

Раздел недвижимости между супругами купленной на материнский капитал.

В данном случае для родителей лучшим вариантом будет продолжать выплачивать кредит. Можно договориться с представителями банка о его реструктуризации. Например, произвести разделение, после которого каждая сторона будет отвечать только за свою часть (причем после развода долг делится поровну между мужем и женой). Когда же квартира перейдет в собственность, выделить в ней доли и осуществить раздел.

Важно учитывать, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то каждый член семьи получает право на равную долю в ней.

Квартира или дом, есть ли разница

Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.

Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.

Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой, провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.

Добровольный раздел

Раздел имущества на договорной основе – мирный и простой способ, но подходит он только тем супругам, которые и после расставания сумели договориться между собой. Третья сторона в таком случае все равно будет задействована, но не в существенном объеме.

Читайте так же:  Классификация гражданско-правовых договоров

Основной порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Бывшие супруги составляют перечень имущества, которое подлежит разделу.
  2. Устно договариваются между собой о будущей принадлежности того или иного объекта.
  3. Приглашают оценщика для выдачи заключения о стоимости имущества.
  4. Составляют соглашение. На этом этапе будет нелишним хотя бы проконсультироваться у специалиста, а еще лучше – поручить именно ему составить текст договора.
  5. Обращаются в нотариальную контору для заверения документа.
  6. Оплачивают необходимую государственную пошлину.
  7. Относят заверенное соглашение в регистрирующий орган для переоформления права собственности.

Супруги, избравшие способ добровольного урегулирования, должны помнить, что квартира, купленная с помощью материнского капитала, делится с учетом этого факта.

Это значит, что в отличие от остального имущества, которое супруги могут делить на свое усмотрение, такая квартира может быть разделена только в равных долях с детьми. Иначе договор будет признан ничтожным.

Нотариус затребует следующий пакет документов для регистрации соглашения:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельства о рождении детей (или паспорта, если исполнилось 14 лет);
  • документы, подтверждающие право на делимое имущество;
  • свидетельство о получении маткапитала и о его вложении в недвижимость.

Пошлина за регистрацию документа составляет 0,5 % от общей суммы соглашения. При этом она не может превышать 20 млн руб.

Судебное разбирательство

Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления. Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств. Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.

Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2019 году не делится.

Раздел квартиры за материнский капитал через суд.

Гражданин, который решит обратиться в суд для рассмотрения данного вопроса, должен грамотно составить иск. Будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионального юриста. Но если это по какой-то причине невозможно, то следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ. Согласно ей в заявлении должны быть следующие пункты:

  • наименование инстанции, куда направляется иск;
  • основные данные об истце и ответчике (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, дата его выдачи, место постоянной регистрации и проживания);
  • основные требования к ответчику вместе с суммой иска;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата составления документа и подпись истца с расшифровкой.

Следует заранее приготовить пакет документов, которые будут затребованы судьей для вынесения решения. Примерный список их таков:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей в семье. Если они уже достигли 14-летнего возраста, то – паспорта;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие факт получения материнского капитала и внесение его при покупке недвижимости;
  • заключение о стоимости имущества, которое подлежит разделу.

Если у истца имеются еще какие-то документы, которые могут свидетельствовать в его пользу, то их также стоит приложить к заявлению.

Судебная практика

Суды общей юрисдикции ежегодно рассматривают тысячи дел, связанных с разделом имущества, приобретенного с использованием материнского капитала. Анализируя обширную судебную практику, приходишь к выводу, что решения в первую очередь выносятся в интересах несовершеннолетних детей. Т.е. несмотря на то, что на каждого члена семьи в данной ситуации положена равновеликая доля, при разборе ситуации судья будет смотреть, не повредит ли сделка детям.

  1. Истица Смирнова Е.К. обратилась в суд с просьбой провести разделение долей в квартире, приобретенной с помощью ипотечного кредита. В качестве первоначального взноса использовался материнский капитал. После развода истице пришлось самостоятельно погашать долг перед банком, т.к. бывший супруг уклонялся от этой обязанности. Судья вынес решение о разделении квартиры в равных долях между бывшими супругами и их детьми. При этом истице было порекомендовано обратиться с исковым заявлением о взыскании с бывшего мужа части выплаченного кредита.
  2. Истец Толокушин А.В. обратился в суд с исковым заявлением. В документе были указаны следующие обстоятельства дела. Истец состоял в браке с гражданкой Толокушиной И.С., с которой у них имеются двое совместных детей. После получения материнского капитала семья решила улучшить жилищные условия и приобрела квартиру. Кроме сертификата на нее были потрачены средства, которые истец получил в качестве наследства от своей матери. Гр-н Толокушин просил суд выделить ему половину приобретенной квартиры. Рассмотрев обстоятельства дела, судья пришла к выводу, что жилплощадь, приобретенная с помощью маткапитала, должна быть поделена в равных частях вне зависимости от суммы вложения в нее.
Видео (кликните для воспроизведения).

Резюмируя, следует подчеркнуть, что в 2019 году материнским капиталом при разводе продолжает распоряжаться то лицо, на чье имя был выписан сертификат. Все потому, что деньги эти не признаются совместно нажитым имуществом. Жилье, приобретенное с его помощью, находится в совместной собственности всех членов семьи: и детей, и родителей.

Источники


  1. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

  3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
  4. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
  5. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
  6. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
Как при разводе делить квартиру купленную на материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here