Как правильно составить договор дарения земельного участка

Статья на тему: "Как правильно составить договор дарения земельного участка" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Правила составления договора дарения земельного участка

Каждый человек, обладающий правом собственности на определенный объект недвижимости, имеет право совершать с ним различные операции, предполагающие даже переход собственности от одного человека другому. Поэтому нередко составляется в отношении земли договор дарения.

Подарить территорию на основании данного документа можно не только родственникам, но и друзьям или вовсе посторонним лицам, а разница будет заключаться только в необходимости уплачивать НДФЛ получателями недвижимости.

Документ должен составляться в соответствии с определенными правилами, чтобы после его заключения одариваемый смог без проволочек оформить право собственности на участок земли.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Процедура осуществляется исключительно при наличии у дарителя правоустанавливающей документации и выписки из ЕГРН, подтверждающей, что земля поставлена на кадастровый учет.

Каждый владелец территории имеет право дарить свою собственность другим лицам, которые могут быть не только его родственниками, но и посторонними людьми.

Договор дарения представляет собой официальный документ, на основании которого владелец земли на безвозмездной основе передает его другому лицу, причем не допускается указывать в нем какие-либо условия к одариваемому.

К особенностям его составления относится:

  • одариваемый должен согласиться с получением подарка;
  • непременно сделка сопровождается составлением письменного документа;
  • в договоре описываются все условия, имеющие отношение к этой сделке;
  • применяется он для оформления права собственности в Росреестре одариваемым;
  • в качестве дарителя может выступать исключительно официальный владелец недвижимости;
  • если территория земли принадлежит нескольким гражданам, выступающим совладельцами, то непременно перед составлением дарственной должно быть получено согласие от всех собственников, причем оно представлено в письменном виде;
  • заблаговременно участок следует поставить на кадастровый учет, чтобы сделка была официальной, а также в Росреестре четко устанавливаются границы территории, и выдается соответствующая выписка из ЕГРН;
  • одариваемым может быть любой человек, поэтому у него могут отсутствовать родственные связи с дарителем.

Основная информация относительно регулирования отношений, возникающих между двумя сторонами при составлении договора дарения, регулируются главой 32 ГК РФ. Для этого следует изучить сведения, имеющиеся в ст. 572 – 582. Здесь указывается о том, что дарственная имеет безвозмездный и добровольный характер. Прописываются требования к дарителю, так как он должен быть совершеннолетним, имеющим право собственности на землю и дееспособным.

Если стоимость передаваемой в соответствии с договором дарения земли превышает 3 тыс. руб., то составление этого документа в письменном виде является обязательным.

Ст. 574 содержит сведения о форме договора дарения. В ст. 131 ГК имеется информация о необходимости проведения процедуры регистрации земли после ее получения одариваемым. При этом не требуется регистрировать дарственную, поэтому она используется исключительно в качестве подтверждения права одариваемого на определенный участок.

Условия оформления

Составить дарственную достаточно просто самостоятельно, поэтому не требуется обращаться с этим вопросом к юристам или нотариусу.

Для грамотного оформления дарственной учитываются определенные условия и требования:

  • процесс дарения осуществляется в добровольном порядке, причем не только со стороны дарителя, но и одариваемого;
  • передача участка осуществляется исключительно при составлении письменного соглашения, используемого далее для регистрации земли на нового владельца;
  • в сделке допускается участвовать исключительно дееспособным гражданам;
  • дарение – это налогооблагаемая сделка, поэтому одариваемый обязан уплачивать НДФЛ, но исключением является ситуация, если граждане являются близкими родственниками;
  • если на территории располагается какое-либо сооружение, то оно совместно с землей переходит в собственность получателя подарка;
  • допускается дарить не только весь участок, но и долю в определенной территории.

Договор дарения не может содержать какие-либо условия, предъявляемые к одариваемому, поэтому если имеются определенные требования, то дарственная не считается законной.

Человек, получивший землю в дар, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, поэтому может не только пользоваться ею для строительства или ведения сельского хозяйства, но и имеет право подарить ее другому лицу, продать и обменять на другое имущество.

Порядок составления

Вся процедура дарения заключается выполнении последовательных действий:

  • принимается решение относительно необходимости подарить земельный участок какому-либо лицу, а при этом даритель должен осознавать, что у него в будущем не будет возможности для возвращения подаренного объекта;
  • подготавливаются документы, выступающие подтверждением права собственности, а если они отсутствуют, то земля ставится на кадастровый учет и регистрируется, в результате чего будет получена выписка из ЕГРН;
  • если имеются совладельцы участка, то они должны в письменном виде дать согласие на дарение территории;
  • составляется и согласовывается сам договор дарения, для чего оговариваются все его условия, указывается объект дарения, описываются его основные параметры, а также вписываются в дарственную данные о сторонах сделки;
  • договор подписывается обеими сторонами, причем для этого не требуется привлекать нотариуса, а также нотариальное заверение не является обязательной процедурой;
  • осуществляется регистрация права собственности одариваемым на полученный в подарок участок земли.

Если привлекается к процессу нотариус, то он самостоятельно оформляет документ, а если этим делом занимается самостоятельно даритель, то он может в существующий образец внести нужные сведения.

Форма соглашения

Нотариальное заверение обеспечивает удостоверение специалистом законности документа, а также оспорить его в суде другим лицам будет практически невозможно.

Для составления дарственной рекомендуется пользоваться актуальными образцами документа, так как в них достаточно только вписать нужные сведения.

Если земельный участок принадлежит семейной паре на основании совместного владения, то подарить его допускается исключительно при наличии согласия супруга или супруги, причем разрешение непременно составляется в письменной форме.

Читайте так же:  Документы для расторжения брака в загсе

Существенные условия

Непременно в дарственной должны содержаться пункты:

  • ФИО каждого участника сделки, а также их паспортные данные, контактная информация и адрес постоянной прописки;
  • дата составления документа;
  • место формирования дарственной;
  • предмет сделки, в качестве которого выступает участок земли, причем указываются его границы, разные сооружения, построенные на нем, и иная важная информация об этой собственности;
  • место расположения объекта недвижимости;
  • его площадь и назначение;
  • указываются все правоустанавливающие документы, имеющиеся у дарителя;
  • прописывается, имеются ли какие-либо ограничения в отношении земли.

Рекомендуется непосредственно в договоре указывать на дееспособность дарителя, чтобы в будущем не возникало никаких проблем с возможным оспариванием договора.

Дополнительные

Кроме основных и самых важных условий, допускается вписывать в договор и дополнительные моменты. К ним относится:

  • согласие супруги или других совладельцев территории на осуществление процедуры дарения;
  • указывается, что сам договор выступает в качестве передаточного акта, поэтому не требуется дополнительно к нему формировать акт приема-передачи;
  • прописываются обременения на землю, если они имеются.

Если имеются обременения на участок, то нередко одариваемому выгодно отказаться от такого подарка.

Особенности составления

Перед составлением дарственной следует определиться, какими особенностями обладает подарок. Нередко на земельном участке располагается частое жилое строение или даритель выступает владельцем только доли территории. Для каждой ситуации имеются свои особенности.

При наличии дома

На основании договора дарения земли участок переходит в собственность одаряемого совместно со всеми объектами, расположенными на нем.

Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу в случае развода.

При составлении такого документа непременно указывается наличие на нем определенного строения, причем желательно дополнительно прописать сведения:

  • площадь сооружения;
  • количество этажей;
  • материал строительства;
  • дата постройки;
  • назначение строения.

Если дополнительно на территории располагаются другие постройки хозяйственного назначения, то о них так же должна иметься информация в дарственной.

Если несколько владельцев

Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, то каждый из них имеет право распоряжаться своей долей. Для этого непременно устанавливаются строгие границы, а также каждая доля становится на кадастровый учет.

Перед оформлением дарственной требуется выделить долю из общей собственности.

После этого оформление документа осуществляется по общим правилам.

Документы для оформления

В процессе составления данного документа следует подготовить следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • правоустанавливающие документы;
  • документация на земельный участок;
  • бумаги на строения, располагающиеся на территории.

При регистрации права собственности на территорию дополнительно понадобится правильно составленное заявление.

Если земля принадлежит супругам, то требуется согласие жены или мужа на осуществление процесса дарения.

Стоимость процедуры

Если документ составляется самостоятельно, то не требуется уплачивать за это какие-либо средства. Если привлекается нотариус, то за его услуги платится определенная сумма средств, которая зависит от количества услуг и расценок выбранного специалиста.

За регистрацию права собственности требуется уплачивать госпошлину, равную в 2017 году 2 тыс. руб. Переводится эта сумма денег в региональное отделение Росреестра, располагающегося по месту нахождения участка.

Уплата налога

С дорогостоящих подарков требуется уплачивать налог, составляющий:

  • для резидентов РФ – 13% от стоимости участка земли;
  • нерезиденты оплачивают 30%.

Освобождаются от уплаты налога люди, которые являются близкими родственниками дарителю.

Таким образом, договор дарения считается простым в создании документом. Допускается не пользоваться услугами нотариуса, но переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре. Не уплачивается налог в случае оформления документа между близкими родственниками. Чтобы соглашение обладало юридической силой, оно должно содержать основные сведения относительно передаваемого участка земли.

Советы юриста по оформлению рассмотренного вида сделок смотрите в следующем видеосюжете:

Образец договора дарения земельного участка

Главная » Земля » Образец договора дарения земельного участка

Так же как и другая недвижимость, участок земли может быть отчужден любому лицу на основании договора дарения. Под процедурой дарения понимается безвозмездная передача земельного объекта в целом либо его доли во владение другого лица.

Чаще всего земельные наделы передают членам семьи — супругу, ребенку, кому-то из родителей, внуков, бабке или деду. Эта статья подробно отвечает на вопросы, которые могут возникнуть при необходимости оформить дарение земельного участка.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения на землю обязательно должен отражать определенные сведения, имеющие важное значение:

  • достоверно изложенные личные данные сторон, участвующих в сделке;
  • кадастровый номер объекта, место его расположения, площадь;
  • целевое назначение надела, а также участков, к нему примыкающих;
  • список возведенных на земле построек и сооружений, их характеристика;
  • документально подтверждаемая информация о том, что надел не находится в обременении.

Помимо договора следует иметь кадастровый план на отчуждаемую землю.

Совершение различных сделок в отношении имущества (включая земельные участки) порождает возникновение определенных рисков. По этой причине в тот момент, когда договорные отношения оформляются, правоведы рекомендуют заранее постараться предусмотреть возможные последствия, уделив особое внимание негативным.

К примеру, после осуществления процедуры дарения может случиться так, что у дарителя возникает желание возвратить недвижимость себе, хотя она уже подарена. В таких случаях лицо, по собственной воле передавшее объект, зачастую ссылается на то, что при подписании договора он был недееспособен либо оказался введенным в заблуждение в отношении порождаемых сделкой юридических последствий.

Ввиду сказанного, при дарении желательно отразить в условиях договора факт проведения психологической экспертизы либо наличия документации, свидетельствующей о том, что даритель на учете в психиатрических учреждениях не состоит.

Несмотря на то, что для подобных договоров обязательное нотариальное удостоверение не требуется, такой порядок обеспечит дополнительные гарантии того, что отчуждатель понимает суть подписываемого документа и правовой исход его заключения.

Документы, необходимые для передачи земельного участка в дар

При оформлении договора дарения необходимо собрать весьма объемный по содержанию пакет документов, наличия которого требует указанная сделка.

Читайте так же:  Можно ли повторно подать на раздел имущества супругов если дело уже было рассмотрено

Для осуществления процедуры нужно иметь:

  • правоустанавливающие документы на участок, который будет передаваться в дар (это могут быть разнообразные договоры, передаточный акт, свидетельство о праве на наследство, постановления и решения компетентных органов и прочее);
  • кадастровый план на землю;
  • бумаги, свидетельствующие, что земельный налог оплачен;
  • документацию на строения, расположенные на участке, либо справку, подтверждающую их отсутствие;
  • документ, содержащий сведения о правах третьих лиц;
  • документы, подтверждающие родственные отношения сторон (для дарственной на земельный объект в качестве родственников подразумевают детей, родителей, супругов, дедушку и бабушку, сестер и братьев);
  • удостоверенное нотариусом согласие сособственников имущества (когда надел оформлен в общую долевую собственность).

Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру?

Как можно узнать, кто является собственником земельного участка, читайте тут.

Если сторонами принято решение о нотариальной форме сделки, нужно будет предоставить:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • кадастровый план участка;
  • документ-основание возникновения права собственности на землю;
  • в случае заключения договора лицами, связанными родством — бумаги, свидетельствующие этот факт.

Согласно статье 56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1, заключаемый договор удостоверяет нотариус того субъекта, в пределах которого находится земля. Далее потребуется явиться в регистрирующие органы для завершения процедуры. В отношении нового владельца делается запись в реестре, после чего одаряемый становится законным собственником переданного участка земли.

Порядок регистрации земельного участка

Чтобы зарегистрировать землю на нового собственника, одаряемому и дарителю нужно посетить орган Росреестра, заранее подготовив следующие бумаги:

  • три экземпляра договора дарения;
  • правоподтверждающий документ на подаренную недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на отчуждаемый объект (договоры, соглашения, свидетельства, судебные решения и так далее);
  • кадастровый паспорт участка и план межевания;
  • свидетельство на зарегистрированный сервитут либо иное обременение земли;
  • договор аренды;
  • выраженное супругом отчуждателя и нотариально заверенное согласие на указанную сделку (когда участок земли куплен во время зарегистрированного брака);
  • подлинники паспортов сторон;
  • заключение о стоимости надела;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • надлежащим образом заполненное заявление.

В случае, когда на земельном участке имеются строения жилого и нежилого назначения, дополнительно предоставляют:

  • выписку из домовой книги;
  • документацию на возведенные постройки;
  • акт, подтверждающий что судебные разбирательства и ограничения на участок отсутствуют.

После принятия специалистом указанных бумаг осуществляется государственная регистрация, по окончании которой одаряемый становится полноправным владельцем земли. Так как свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются с 2016 года, информацию о новом собственнике отражают в выписке из государственного реестра недвижимости.

Несмотря на внесение существенных изменений в гражданское законодательство, дарения земельных участков они не коснулись. Однако во время получения кадастрового плана на земельный объект, они становятся очевидны.

Когда имеет место так называемый «самозахват» надела, владеющий им гражданин вправе провести процедуру узаконения путем выкупа земли у государства. Но это возможно только если указанная территория не принадлежит иным лицам и не относится к категории земель общего пользования. С начала 2018 года планируется введение обязательности точного обозначения границ межевания участков в кадастровом плане.

Как правильно оформить договор дарения земельного участка?

Главная » Земля » Как правильно оформить договор дарения земельного участка?

Нужно понимать, что благодаря договору дарения можно осуществить передачу права собственности от владельца в пользу одариваемого гражданина на земельный участок.

При этом учтите, что договор дарения вступает в силу достаточно быстро и все права владельца на земельный участок будут переданы новому собственнику. Изучите подробно все особенности составления договора дарения в отношении земельного надела.

Как составить договор дарения земельного участка в письменной форме

Так как земельный надел является объектом недвижимости, значит, договор дарения составляется в отношении недвижимого имущества, поэтому составляется такой документ на общих правилах.

Изучите форму составления договора дарения на землю, учтите все важные и дополнительные пункты.

Первоначально изучаются существенные обстоятельства и условия заключения договора дарения, без которых такой вид гражданско-правового документа будет недействителен:

  • Предмет заключаемой сделки. В данном пункте указывается земельный участок с описанием определенных его характеристик для идентификации:
    • Местоположение участка земли, его реквизиты;
    • Кадастровый номер;
    • Размер общей площади участка земельного массива;
    • Список целей, для достижения которых его используют;
    • Доказательства появления прав собственности в отношении данного участка. Для этого необходимо представить оригиналы свидетельств, договоров купли-продажи, свидетельства получения наследства или иных бумаг, на основании которых осуществляется владение собственностью дарителем. Заранее подготовьте копию этих документов и заверьте ее у нотариуса;
  • Неотъемлемое условие безвозмездности совершаемой сделки фиксируется записью в договоре дарения о том, что при передаче собственности отсутствуют любые виды оплаты.

После детального изучения основных условий совершения сделки дарения, обратите внимание на дополнительные обстоятельства, которые могут быть прописаны в тексте документа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юридически считается, что при наличии обязательных условий в документе, договор дарения может быть признан действительным, но существуют дополнительные условия, которые должны присутствовать в договоре. В противном случае документ может не иметь законной силы.

Внимательно изучите форму договора дарения земельного участка:

[2]

После того как документ составлен и стороны согласны с его содержанием, оба участника сделки ставят дату и подпись в конце документа. Ниже прилагается список бумаг, документов, справок, какие были упомянуты в договоре.

Документ дарения допустимо составлять собственноручно в свободной форме с соблюдением обязательной структуры документа на листе бумаги без особых бланков.

Заверять документ у нотариуса не нужно, это можно сделать по желанию обеих сторон. Для того чтобы удобнее было составлять документ, можно воспользоваться образцом или бланком.

Описанная выше форма документа дарения является условной, так как в гражданском законодательстве России нет строгой формы для составления договоров дарения. Важно понимать, что в договор дарения можно включать различные пункты, которые индивидуально отражают обязательные или дополнительные условия осуществления сделки.

[3]

Документы для оформления договора дарения земельного участка

Составить документ по образцу или самостоятельно несложно. Основной проблемой в процедуре дарения является обязанность сторон подготовить большое количество необходимых документов.

Читайте так же:  Получение гражданства россии основные нюансы процесса

Изучите основные документы и бумаги для осуществления дарения:

  • Документы, которые позволяют дарителю управлять и распоряжаться земельным участком;
  • Кадастровый план земельного надела;
  • Выписки из ФНС о своевременной уплате земельного ежегодного налога;
  • Технические документы в отношении всех возведенных конструкций на участке. Если таких сооружений нет, то нужна справка, подтверждающая этот факт;
  • Подтверждение факта наличия прав сторонних граждан, не участвующих в сделке дарения, на указанный участок земли;
  • Для освобождения одариваемого гражданина от лишних выплат и налогов, необходимо представить документы, определяющие степень родства дарители и одариваемого. Родственниками признаются дети, супруги, родители, братья и сестры, родители родителей.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Учтите, если обе стороны приняли решение отправиться к нотариусу за подписью, возьмите с собой следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки по дарению земельного участка;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Правоустанавливающую документацию в отношении дарителя на земельный участок;
  • Если дарение происходит между близкими родственниками, то свидетельство о браке или свидетельство о рождении каждого участника сделки.

Нотариус заверяет тот, кто располагается на территории, к которой относится участок земли. После осуществления всех перечисленных выше мероприятий, получивший землю гражданин обязан зарегистрировать участок в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Договор дарения земельного участка и дома

Отдельно изучите вопрос передачи в дар земельного участка с домом, расположенным в пределах его границ. В этой процедуре есть некоторые особенности, учтите их при совершении процедуру дарения.

По нормам российского законодательства нельзя подарить только участок земли, если на нем есть дом; нельзя подарить дом, без дарения земельного надела.

При дарении участка с расположенными на нем строениями, уделите время и детально опишите капитальное строение для индивидуального проживания.

Чем больше характеристик будет указано в описании в отношении дома, тем лучше. Если даритель в договоре указывает в качестве предмета договора не участок земли, а только его долю, обязательно проверьте, указан ли размер доли дарителя в договоре.

В договоре дарения владелец земельного участка обязан детально расписать каждую долю в собственности, которую он передает безвозмездно другому участнику сделки. Характеристики земельных участков, соответствующих доле в собственности должны содержать максимум информации.

На кого можно составить договор дарения земельного участка

Каждый владелец имущества имеет возможность подарить собственность любому физическому или юридическому лицу. Это правило действует и в отношении земельного надела. Составлять акт дарения может только совершеннолетний дееспособный гражданин в отношении имущества, на которое имеет право собственности.

Несовершеннолетние граждане России могут принимать непосредственное участие в сделках по дарению земельного участка, но только как получатель дара. До момента наступления совершеннолетия одариваемые несовершеннолетние уступают право распоряжения собственность своим родителям или законным опекунам.

Не могут стать дарителями следующие лица:

  • Граждане, не обладающие дееспособностью на момент дарения;
  • Граждане, которые в момент дарения не достигли 18 лет;
  • Владельцы доли в собственности не могут дарить всю собственность без согласия совладельцев.

Однако, не стоит забывать о том, что существуют законные ограничения в отношении граждан, получающих дар:

  • Юридические лица не могут принимать в дар собственность;
  • Несовершеннолетние граждане, не получив письменного согласия опекунов;
  • Недееспособные граждане без разрешения опекунов;
  • Должностные лица, которые могут повлиять на дарителя посредством должностного положения;
  • Представитель несовершеннолетнего, в пользу которого совершает дарение опекун от имени несовершеннолетнего;
  • Представители специальных учреждений, которые оказывают медицинскую помощь или иные услуги дарителю.

Как составить договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

Чтобы передать дар в пользу несовершеннолетнего, необходимо оформить сделку на его родителей, опекунов или попечителей. А в дополнительных условиях указать, что именно необходимо совершать с даром на момент, пока несовершеннолетний не достигнет 18 лет.

Предусмотрено такое обстоятельство для того, чтобы избежать получения подарков несовершеннолетним, которые могут нанести ущерб его жизни.

Земельный участок, например, может быть обременен долговыми обязательствами, а несовершеннолетний гражданин не сможет навести об этом справки. А принимая в дар землю, окажется должником.

Делая вывод, имейте в виду, что в случае составления договора дарения в отношении участка земли с домом сформулируйте предмет договора иначе. Укажите, что передаете в дар не землю с домом, а капитальное строение с прилегающей территорией. Это позволит быстрее зарегистрировать права на собственность в отношении земли и жилого строения.

Как грамотно составить договор дарения земельного участка

Заключение договора дарения земельного участка является популярной процедурой, которая проста в исполнении и имеет ряд преимуществ перед другими формами передачи собственности. Однако оформляя дарственную, участники сделки должны учитывать все нюансы ее составления и знать перечень всех прилагаемых документов.

Договор дарения земельного участка — что это такое

Договор дарения земельного участка является документом, подтверждающим факт передачи земли от одного лица другому на безвозмездной основе. Он регулируется статьями 572-582 Гражданского кодекса РФ, а также Налоговым, Семейным и Земельным кодексами РФ.

Документ заключается в письменной либо нотариальной форме и не требует государственной регистрации. Регистрируется только право перехода собственности к одаряемому. Чаще всего дарственную на землю оформляют близкие родственники, но законодательство не запрещает пользоваться данной формой передачи собственности и посторонним лицам.

Читайте так же:  Забрали машину на штрафстоянку как вернуть транспортное средство

Как составить договор дарения земельного участка

Договор дарения составляется в трех экземплярах и может заключаться по доверенности одной из сторон. В дарственной должны быть указаны следующие сведения:

  • подробная и достоверная информация об участниках соглашения;
  • реквизиты доверенности представителя (при наличии такового);
  • местоположение, площадь и кадастровый номер участка;
  • целевое назначение данной территории;
  • перечень и описание расположенных на земле строений;
  • подтвержденная информация об отсутствии или же наличии ограничений либо обременений;
  • права и обязанности сторон;
  • условия разрешения споров;
  • условия заключенного соглашения.

Дарение недвижимости согласно законодательству является безвозмездной сделкой, поэтому цену участка или же его доли указывать в соглашении не обязательно. В документе обязательно прописывается порядок передачи участка со всей документацией и процедура освобождения территории дарителем.

Чтобы не упустить все детали соглашения и составить его правильно, вы можете скачать образец договора дарения земельного участка на нашем сайте.

К дарственной прилагается следующий пакет документов с оригиналами и копиями:

  • паспорта обеих сторон;
  • нотариально заверенная доверенность представителя (при наличии такового);
  • правоустанавливающий документ на объект дарения (государственный акт, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
  • кадастровые документы участка;
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку дарения (если предмет договора является совместной собственностью);
  • свидетельства, подтверждающие родство участников (если стороны соглашения являются близкими родственниками);
  • документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений;
  • документы на строения, находящиеся на территории, или справка из ЕГРП об их отсутствии;
  • справка об уплаченном земельном налоге.

После подписания соглашения обеими сторонами новый владелец должен зарегистрировать полученную в дар землю, чтобы окончательно закрепить свое право собственности. Для этого в Федеральную регистрационную палату подается заявление на регистрацию и предоставляется перечисленный выше пакет документов.

Юридические нюансы договора дарения земельного участка

  1. Любая операция с землей сопровождается определенным риском. Поэтому при заключении сделки дарения необходимо предусмотреть все неблагоприятные варианты развития событий. В дарственной обязательно должна быть документально зафиксирована информация о том, что даритель не поставлен на учет в психоневрологический диспансер с приложением соответствующих справок и данных о проведении психологической экспертизы.

  • Перед составлением договора важно убедиться, что имущество не находится в споре, не заложено и не арестовано.
  • Закон не предусматривает нотариальное заверение дарственной, но во избежание возможных проблем все-таки рекомендуется это сделать. Заключение договора в присутствии нотариуса станет гарантией того, что даритель был в здравом уме и не действовал под давлением тяжелых обстоятельств.
  • В документе можно обозначить условия, при которых земля переходит обратно к дарителю в случае, если он проживет дольше одаряемого.
  • Договор, в котором присутствует пункт, согласно которому недвижимость переходит к одаряемому только лишь после смерти дарителя, является недействительным.
  • Если предмет дарения находится в общедолевой собственности, при оформлении документа понадобятся нотариально заверенные согласия всех дольщиков.
  • Следует знать, что, если на земле находятся какие-либо строения, подарить ее можно только вместе с ними. Оформлять дарственную только на надел или только на постройки нельзя. При этом в договоре подробно указывается вся информация о данных объектах.
  • Дарственная на долю земельного участка

    Владелец земли имеет полное право одарить долями принадлежащего ему надела сразу нескольких человек. В таких случаях в договоре указываются точные размеры долей для каждого одариваемого лица. Также детально описывается местоположение каждой доли, с чем она граничит и другие данные. Документ подписывается всеми участниками данного соглашения.

    Процедура дарения земельного участка имеет много юридических тонкостей, которые обязательно должны быть учтены при составлении дарственной, дабы избежать множества проблем в будущем.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Рекомендуем к прочтению

    Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

    Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

    Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

    Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

    Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

    Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

    Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

    Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

    Как правильно составить договор дарения дома и земельного участка: образец и бланк документа

    Чтобы владение подаренными домом и земельным участком не доставило проблем, необходимо знать, как правильно составляется договор дарения таких объектов недвижимости.

    В этой статье рассказывается, как выглядит бланк дарственной на земельный участок и дом, как он заполняется по образцу, а также куда требуется обращаться с пакетом документов для регистрации прав собственности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Срок сдачи отчета о среднесписочной численности

    Нюансы подготовки документов

    Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

    1. Он точно будет правильно составлен.
    2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

    Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

    Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

    Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

    • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
    • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

    Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

    Обращение в Росреестр

    Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

    • паспорта всех участников сделки;
    • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
    • дарственную;
    • кадастровый паспортом на дом и на участок;
    • квитанции на госпошлины;
    • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

    За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

    Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

    Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

    Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

    1. Место подписания.
    2. Дата.
    3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
    4. Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
    5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
    6. То, что имущество передаётся в дар.
    7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
    8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
    9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
    10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
    11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
    12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
    13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
    14. Количество экземпляров договора.

    Документ скрепляется подписями сторон.

    В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

    Для земельного участка требуется внести такую информацию:

    А для дома написать:

    Краткий пример документа

    Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.

    Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким:

    «Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):

    Земельный участок (подробные сведения об участке).

    Жилой дом (необходимые данные о доме).»

    Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.

    Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям

    Подарить кому-то недвижимость, принадлежащую ребёнку, нельзя. Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны получить разрешение органов опеки.

    [1]

    Их представители следят за тем, чтобы права детей не нарушались и их положение не ухудшалось. Дарение – безвозмездная сделка, в результате которой даритель ничего не получает взамен своего дара. Соответственно, разрешение дано не будет.

    Подарить дом с участком несовершеннолетнему можно. За ребёнка расписывается его родитель (или опекун). А если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 – то и он сам.

    Если же он только один, необходимо обратиться в органы опеки. Там выделят сотрудника, имеющего право подписи в таком случае.

    При получении в дар недвижимости важно ответственно отнестись к вопросу оформления дарения дома с участком. Ошибки в этом могут привести к неприятным последствиям.

    Видео по теме

    Смотрите видео о составлении договора дарения:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

    2. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

    3. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
    4. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
    5. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
    6. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
    Как правильно составить договор дарения земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here