Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке

Статья на тему: "Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам.

Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку.

Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков. Качество вновь построенной недвижимости может не соответствовать заявленным обязательствам застройщика и ожиданиям покупателя.

Все вопросы относительно неудовлетворенности качеством жилья лучше решать сразу на первом этапе ввода дома в эксплуатацию.

Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком.

Виды сдачи квартир в новостройках

Как правило, застройщики сдают квартиры всего в трёх видах: без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. Покупатели находятся на каждый вариант оформления жилья.

Хоть в нормативных документах и прописано, какие минимальные оснащения должна иметь та или иная квартира в установленном виде сдачи, в остальном застройщик может маневрировать.

Некоторые при черновой отделке только штукатурят стены, другие же – разводят электрику, ставят двери или прокладывают трубы водоснабжения.

Обычно не стоит рассчитывать на высокое качество сделанного застройщиком ремонта. Дабы сэкономить финансовые средства в счёт повышения прибыли застройщики используют для отделок самые дешевые и недолговечные материалы.

Итак, рассмотрим особенности каждого вида сдачи жилья:

  • Без отделки. В таких домах застройщик только произвёл фасадные работы и возведение стен. Часто внутри квартир отсутствуют перегородки между комнатами. При этом должны стоять окна, входная дверь, радиаторы. Все необходимое для проведения остальных ремонтных работ и коммуникаций в квартире должно присутствовать.
  • С предчистовой отделкой (черновой). В таких квартирах проведён начальный минимальный ремонт. Как правило, стены в них отштукатурены, пол залит стяжкой, возможна проведена электропроводка.
  • С отделкой под ключ. Это квартиры, в которых можно жить сразу после их сдачи. Стены покрашены или заклеены обоями, на полу ламинат или паркет, потолок побелён или натянут. Сантехника обычно при такой сдаче также установлена.
  • В обещаниях у застройщика может быть совсем другие комплектации квартир. Чтобы приемка новой квартиры не стала для покупателя страшным разочарованием, нужно к ней правильно подготовиться и внимательно изучить все обязательства застройщика.

    Как принять квартиру в новостройке – правила подготовки

    Приемка квартиры осуществляется единожды, отчего подготовиться к ней нужно со всей ответственностью. Именно на этапе приемки можно договориться с застройщиком об устранении выявленных недочетов.

    Если Вы примете квартиру, а потом найдёте в ней недостатки, застройщик может отказать Вам в их устранении, ссылаясь на факт приемки покупателем.

    Итак, что проверять в квартире и что для этого взять с собой на приемку? Список основных вещей для проведения приемки можно обозначить следующим образом:

  • Фонарик – для проверки темных углов комнат;
  • Телефон и зарядное устройство – для проверки розеток;
  • Спички – для проверки вытяжки;
  • Уровень – для проверки ревности стен и пола;
  • Рулетка – для измерений площади.
  • Обязательно нужно взять с собой ручку и бумагу для записи выявленных недочетов.

    Покупатель вправе фиксировать все, что увидит, с помощью фото или видео. Иногда застройщики выдают гражданам смотровые листы для приемки, но не всегда.

    Важно договориться о встрече в дневное время, чтобы суметь разглядеть видимый брак. Заранее подумайте, что обязательно стоит проверить.

    Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

    Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

    Обязательно попросите у застройщика «акт скрытых работ» со сведениями о прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

    Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество.

    Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

    Только после этого подписывается акт приема-передачи квартиры, который в последствии хранится у дольщика для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

    Не нужно подписывать акт, если в ходе проверки были обнаружены недочеты, которые не позволяют проживать в этой квартире.

    Максимальный срок устранения недочетов застройщиком составляет 45 календарных дней.

    Застройщик также имеет право предложить денежную компенсацию дольщику в счёт имеющихся недочетов. Если покупатель отказывается подписывать акт без видимых на то причин, застройщик вправе односторонне завершить сделку через 2 месяца, после чего квартира перейдёт к дольщику.

    Что делать после подписания акта? Когда договорённость достигнута, а акт подписан, можно регистрировать право собственности, получать выписку из реестра и заключать договор с управляющей компанией.

    Как происходит приемка в 2019 году?

    В каждом отдельном виде квартиры приемка происходит по-разному. Ведь Вы не можете требовать установки сантехники при приобретении квартиры с черновой отделкой или вообще без таковой.

    Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

    Даже если Вы приобретаете квартиру без какой-либо отделки, это не означает, что в ней нечего проверять.

    При чистовой отделке многие существенные недостатки каркаса стен или пола могут быть скрыты под слоями штукатурки или заливного пола. В неотделанный же квартире все явные недостатки лучше видны.

    Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

    Читайте так же:  Апелляционная жалоба по гражданскому делу

  • Проверка стен на наличие трещин или щелей;
  • Поиск следов проникновения влаги на стенах;
  • Проверка перпендикулярности углов стен и потолка с полом;
  • Однородность и герметичностью перекрытий;
  • Соответствие одному уровню потолочных плит;
  • Наличие или отсутствие остатков присохшей опалубки;
  • Отсутствие или наличие пузырьков и бугров в стяжке пола;
  • Оголение арматуры и т.д.
  • Если приемка происходит зимой, внимательно изучите углы стен. В них могут быть заметны потеки как следы промерзания перекрытий. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

    Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

    Квартира с готовым ремонтом должна прежде всего соответствовать заявленным ожиданиям и требованиям дольщика.

    В документации, заключённой с застройщиком, должны быть прописаны используемые материалы для ремонта и формы-производители сантехники или электрики. Таким образом застройщик не сможет обмануть Вас, предоставив более дешевые аналоги.

    В новостройке с отделкой нужно проверить:

  • Неровности потолка, пола и стен квартиры;
  • Качество и виды используемых материалов;
  • Наименования производителей сантехники, электрики, окон и двери;
  • Наличие строительного мусора;
  • Качество проведённых работ – отсутствие трещин на ламинате, следов затирки на кафеле, следов грязных рук на белом потолке и т.д.;
  • Планировка и площадь жилья;
  • Работоспособность коммуникаций – воды, канализации, газа, электричества;
  • Наличие самих счетчиков и пломб на них;
  • Качество и исправность радиаторов отопления – целостность и отсутствие протеканий;
  • Проверка вытяжки;
  • Проверка труб и стояков;
  • Осмотр входной двери, окон и межкомнатные дверей, исправность замков и др.
  • Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

    Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

    Если налицо вы наблюдаете обман со стороны застройщика или бессовестное неисполнение договорных обязательств, нужно грамотно завершить конфликтную ситуацию. Ну нужно ругаться с представителем застройщика, требуется сохранить хладнокровие.

    Ведь для него Вы всего лишь один из тысячи тех людей, которым он ежедневно сдаёт квартиры. А у Вас такая ситуация в жизни может возникнуть впервые.

    Итак, как уже ранее отмечалось, все дефекты и недочеты нужно очень подробно описать в дефектном акте и получить в нем подпись застройщика.

    Далее можно выбрать один из трёх вариантов развития дальнейшего взаимодействия:

  • Требование устранения недостатков. Покупатель не подписывает акт, застройщик обязуется в срок в 45 дней исправить свои недочеты.
  • Получение компенсации от застройщика. Покупатель может подписать акт и получить от застройщика подтверждение факта выплаты денежной компенсации в будущем за несоблюдение договоренности. То есть брак покупатель будет устранять самостоятельно, собирая чеки на понесённые расходы. После этого застройщик выплатит ему указанную в чеках сумму.
  • Расторжение договора. Когда стороны не могут договориться, покупатель может расторгнуть договор. Застройщик должен будет вернуть деньги покупателю.
  • Иногда дело доходит до суда. Для того, чтобы отстоять свою позицию в суде, покупателю необходимо провести независимую экспертизу недочетов в ремонте.

    Далеко не всегда нарушения и брак обнаруживается на стадии приемки квартиры. Часто все недочеты выявляются уже в процессе эксплуатации жилья человеком. Как тогда отстаивать свои права перед застройщиком?

    Гарантийный срок жилья составляет 5 лет, в течение которых покупатель может обратиться к застройщику с требованием вернуть компенсацию за выявленные недочеты в квартире.

    Если и в этом случае застройщик не исполняет свои обязательства, нужно будет обращаться за помощью в управляющую компанию или даже суд. Когда покупатель видит со стороны застройщика явные недобросовестные мотивы поведения, элементы мошенничества, он должен обратиться с жалобой в прокуратуру.

    Покупка нового жилья должна быть праздником, а не разочарованием. Вне зависимости от того, эконом-класса жилье Вы приобретаете или квартиру в престижном доме, застройщик обязан исполнить взятые на себя обязательства по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию.

    К приемке квартиры в новостройке нужно подойти ответственно и внимательно. Не нужно торопиться и идти на компромиссы с заведомо недобросовестным застройщиком, ведь на кону стоит крыша над головой и большие суммы потраченных денег.

    Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке?

    Позади суета с оформлением документов и внесением денег, долгое ожидание окончания строительства дома, в котором была приобретена квартира. Остается только подписать акт приема-передачи жилья и получить заветные ключи, открывающие доступ к квартире в новостройке.

    Однако торопиться с передачей документов не стоит – практика показывает, что многие застройщики не доводят работу до конца, не соблюдают нормативы и оставляют немало недочетов в готовом жилище. Как принять квартиру с черновой отделкой в новостройке, чтобы впоследствии избежать возможных проблем?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Консультация бесплатна!

    На что обратить внимание, принимая квартиру с черновой отделкой?

    Несмотря на то, что объектов, подлежащих приему, в таком жилье гораздо меньше, чем в квартире с предчистовой или чистовой отделкой, не стоит пренебрегать детальным осмотром помещения.

    Новая квартира должна отвечать следующим требованиям:

    • Пол должен быть ровным, без впадин и бугров. Максимальный перепад между высотами не может превышать двух сантиметров;
    • Стены также должны быть ровными, без завалов и скосов. Для проверки этого фактора можно воспользоваться строительным уровнем;
    • Не допускается наличие зазоров между оконной рамой и стеной. Окна должны закрываться герметично, без перекосов;
    • Вентиляция должна работать исправно – для ее проверки нужно приложить к вентиляционному отверстию листок бумаги;
    • В электрощитке должен быть установлен счетчик, отвечающий требованиям действующего законодательства. Проверить функционирование электропроводки можно с помощью любого электрического прибора, работающего от сети.
    Читайте так же:  Как изменить фамилию ребенка после развода, если отец не дает согласия

    Подробнее узнать о том, каким требованиям должны отвечать пол, потолок и стены жилья, можно, ознакомившись с текстом СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия».

    Акт приема-передачи жилья

    В том случае, если сдаваемое жилье полностью устраивает приобретателя, им и застройщиком подписывается акт его приема-передачи. Как правило, к нему прилагается пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, а также комплект ключей.

    Законодатель не устанавливает определенного вида акта приема-передачи, поэтому составить его можно в произвольной форме с указанием следующих сведений:

    • дата и место составления документа;
    • Ф.И.О. и паспортные данные участников сделки;
    • полное описание сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние);
    • номер и дата составления договора купли-продажи;
    • -подписи сторон договора.

    Что делать, если квартира не отвечает установленным требованиям?

    В том случае, если недостатки были обнаружены на стадии приема квартиры, необходимо отказаться от подписания акта и изложить все выявленные недочеты в листе осмотра. После оформления документа его нужно направить застройщику с требованием об исправлении недостатков, либо о возврате денег, вложенных в строительство. В любом случае претензия должна быть удовлетворена в течение 45 дней с момента ее подачи.

    Если же недостатки обнаружились спустя некоторое время после приема квартиры и подписания соответствующего акта, покупатель может воспользоваться положениями ФЗ № 214 от 22.12.2014, согласно которым на жилье, приобретенное в рамках долевого строительства, распространяется гарантия сроком 5 лет.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Консультация бесплатна!

    В течение этого срока застройщик обязан устранять все скрытые ранее недостатки, являющиеся следствием некачественной постройки. Для этого необходимо обратиться к нему с соответствующей претензией, а, в случае отказа в удовлетворении требований, подать исковое заявление в суд.

    Приемка квартиры в новостройке без отделки

    Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

    Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

    Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

    Первый – без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя . Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальны м отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый в одонагревательный » ).

    Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей . Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

    Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, дек оративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитк у, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: нат яжные , из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже у становлены розетки, выключатели, санфаянс , межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

    [1]

    Как принять квартиру без отделки?

    1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен . В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после на несения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием , решать в ам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные вк лючения перед оштукатуриванием.

    2. Н еровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярност ь углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

    Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения о т вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

    Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

    Читайте так же:  Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
    Видео (кликните для воспроизведения).

    3. Если говорить о плитах перекрытий , будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсут ствии крупных трещин (более 2 миллиметров ), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

    4. При приемке квартиры о бязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы . Радиаторы отопления должны быть полностью подключен ы, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 с антиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

    5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах , где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

    6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Принимаем квартиру в новостройке: виды отделки и основные правила их осмотра

    Прежде чем приобрести квартиру в новостройке следует ее внимательно осмотреть, при этом проверка квадратных метров должна осуществляться в соответствии с типом ее отделки. Все обнаруженные нюансы заносятся в акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Как принять квартиру в новостройке: основные правила

    Большинство фирм-застройщиков оформляют новые квадратные метры за полгода: сбор официальных документов на квартиру, ее передача собственнику. Продолжительность срока зависит не от самого застройщика, а от уполномоченных органов власти, к примеру, БТИ.

    Обладая информацией о том, как принять квартиру в новостройке, вы не столкнетесь с многочисленными проблемами в будущем из-за хитрости, грубых ошибок строителей.

    При приемке новых квадратных метров, на что следует обратить внимание?

    Важно учесть, что проверять необходимо не только свою квартиру, но прежде всего состояние всего строения. Подвальные, чердачные помещения, надежность перегородок – осмотреть вы должны все.

    Проверка помещения осуществляется в дневное время суток, ведь в новом сооружении осветительных приборов еще нет.

    Какие преимущества покупки квартиры в новостройке? Читайте подробности в этой статье.

    При осмотре следует обратить внимание на подвал, чердак и состояние всего дома.

    Самая даже, казалось бы, незначительная деталь не должна быть упущена из виду, поэтому с порога дома осматривать следует все нюансы внимательно.

    Независимо от того, в каком виде квартира принимается у строителей с ремонтом или без него, так как многочисленные детали должны быть качественными, работоспособными в обязательном порядке.

    Если при осмотре были выявлены недостатки, но застройщик не устраняет их, то он обязан понизить стоимость помещения на сумму, рассчитанную с учетом затрат нового владельца на ремонтные работы.

    Особенности приемки новой квартиры при различных видах отделки

    Прежде чем определиться, как правильно принять помещение, следует выяснить, какие варианты могут предложить нам компании-застройщики. Существует несколько типов отделки:

    • Без отделки – простая коробка из качественного бетона. В квартире нет межкомнатных перегородок, имеются только несущие главные конструкции. Подобный вариант прекрасно подойдет тем, кто хочет самостоятельно создать планировку. Здесь реализовать свою фантазию получится на все 100%, но надо быть готовым к значительным материальным вложениям.
    • Черновая отделка – установлены входные двери, осуществлена разводка системы водопровода, канализации, на окнах стеклопакеты, электричество, имеются приборы учета.
    • Предчистовой тип отделки – помещение готово к проведению отделочных работ. Поверхность стен новых квадратных метров оштукатурена, имеется стяжка пола, оборудованы системы канализации, водоснабжения, отопления, плафон, розетки полностью работоспособны. Здесь уже есть стекла на окнах, балконах, входная дверь.
    • Отделка чистовая – подразумевает вселение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.

    Какой из подобных вариантом предпочтет новый владелец зависит уже от его материальных возможностей.

    Что нужно знать при покупке квартиры? Основные критерии и подробная инструкция по этой ссылке.

    Чистовая отделка обозначает квартиру, готовую к переезду.

    Прием квартиры с черновой и предчистовой отделкой

    Зачастую покупатели приобретают новые квадратные метры с предчистовой отделкой. Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам?

    При приобретении помещения в черновом варианте необходимо только убедиться, что его комплектация отвечает требованиям, прописанным в договоре.

    Но, в случае покупки квадратных метров с предчистовым типом отделки, необходимо обратить внимание на качество выполнения работ: бетонную стяжку, штукатурку, остекление, работоспособность инженерных коммуникаций.

    Читайте так же:  Материнский капитал за 4 ребенка

    Рекомендации при приемке квартиры:

    1. При надлежащем исполнении штукатурки на всех поверхностях должны отсутствовать отслоения, различные трещины, другие следы. Они должны быть практически гладкими, разрешено небольшое отклонение в несколько мм.
    2. Отклонение стяжки из бетона зависит от материала, который будет выбран для покрытия пола:
    • для линолеума, ламината – 2 мм;
    • для плитки – 6 мм.

    Отклонения напольного покрытия по горизонтали — не более 50 мм независимо от размеров комнат.

    1. Створки дверей, соответственно, и окон должны открываться без усилий. На стеклах, всех подоконниках, других поверхностях недопустимо наличие сколов, трещин, различных царапин.
    2. Отопительная система должна быть укомплектована кранами Маевского, предназначенными для выпуска накопившегося воздуха, регулятором температуры в помещении. При обустройстве радиаторов соблюдаются основные требования:
    • расстояние от поверхности пола – не менее 60 мм;
    • от радиатора, то есть его верхнего края до подоконника – 50 мм;
    • от радиатора до поверхности стен – 25 мм.

    5. Дверь при входе должна быть из качественного материала, легко открываться, закрываться.

    Проверять отделку рекомендуется в дневное время суток, так будут заметны все погрешности. На осмотр помещения не забудьте захватить с собою бумагу, простую ручку, фонарик, подзарядку для планшета, сотового, компактную стремянку, лампочку.

    Как принять квартиру в новостройке с отделкой «под ключ»?

    С чистовой отделкой в основном никаких проблем не возникает, так как зачастую все нюансы оговариваются заранее. Но при этом могут быть выявлены погрешности строительной бригады, поэтому стоит все хорошо осмотреть.

    Отопление и стяжка должны соответствовать нормам.

    [3]

    Рекомендации по проверке помещения с отделкой «под ключ»

    Главный этап – проверка работоспособности электричества. Для этого необходимо подключить подачу электричества в помещение. При помощи тестера, лампочки проверяется освещение.

    В санузле, в котором находятся приборы учета на воду, строительная компания должна смонтировать плафоны для изучения показателей.

    Подсоединив к сети, к примеру, перфоратор, можно проверить электропроводку. Она не должна реагировать на постоянные включения, выключения, столь мощного электроприбора.

    Проверка систем канализации, водоснабжения. Приборы учета должны располагаться возле стояка, не скрадывая размеры помещения.

    Трубы должны быть изолированы, краны — работать безукоризненно. Тройники установлены в комнате, ванной так, чтобы в случае ремонта к ним можно было легко подобраться. Жидкость в бочке унитаза удерживается, набирается и спускается.

    Вентиляция – с помощью спичек проверяем отверстия вентиляции. При хорошо оборудованной системе пламя отклоняется по направлению вентиляционной системы.

    Качество отделки – обои наклеены без стыков, пузырьков, плитка уложена ровно, без трещин, сколов. Напольное покрытие не должно скрипеть, должно быть без следов подтеков. Потолки должны быть идеально ровные и соответствовать стандартам в зависимости от типа отделочного материала.

    Если при приеме квартиры в новостройке с отделкой «под ключ вода» газ, электричество отсутствуют, то следует отложить процедуру осмотра или прописать в акте, что какую-то систему осмотреть не получилось, указав при этом, что причиной стали ненадлежащие технические возможности.

    При проверке квартиры с чистовой отделкой — главное обратить внимание на электрику.

    Проверка качества квадратных метров без отделки

    Алгоритм осмотра квартиры с полным отсутствием отделки аналогичен другим типам отделки. Главная задача – осмотр помещения на отсутствие монтажных недостатков. При этом времени на изучение уйдет меньше, так как объем основных работ будет несколько сужен.

    Раз помещение без отделки, то ее качество проверять вам не придется. Здесь следует убедиться в наличии основной входной двери, окон, исправности необходимых коммуникаций.

    Собираетесь переезжать в новую квартиру и хотите сделать ремонт? Читайте по этой ссылки все о ремонте.

    Нюансы оформления акта передачи-приема новой квартиры

    Обнаруженные дефекты следует отразить в документе осмотра, который составляется в нескольких экземплярах по одному для каждой стороны, затем проверить все тщательно после того, как они будут полностью устранены. После того, как стороны придут к согласию, необходимо подписать оба экземпляра.

    Перед подписанием акта стоит убедиться, что постройка была принята на государственный учет, при этом БТИ осуществило все нужные замеры.

    Акт – основной документ, необходимый для осуществления процедуры регистрации прав нового владельца в Росреестре, далее ответственность за жилье несет уже собственник, а не застройщик.

    Нюансы в заполнении документа:

    • место и дата его составления;
    • данные паспорта и инициалы нового владельца;
    • сведения о компании-застройщике;
    • печать фирмы;
    • полное описание приобретаемого объекта;
    • список недочетов, если таковые имеются и сроки их устранения;
    • гарантии строительной фирмы.

    Скачать образец акта вы можете здесь.

    Осмотр квартиры в новостройке до ее приобретения – залог того, что в будущем новый владелец не понесет дополнительных затрат, связанных с устранением недочетов строителей.

    Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Смотрите это видео:

    Порядок принятия квартиры с отделкой в новостройке у застройщика

    Итак, построенный дом сдан в эксплуатацию, и строительная компания начала выдавать ключи дольщика. Событие, несомненно, радостное. Однако при получении ключей не стоит забывать о том, что объект нужно тщательно проверить. Расскажем, как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика, на что обратить внимание и что делать в случае выявления дефектов.

    Как принять квартиру у застройщика – на что обратить внимание

    В договоре долевого участия в строительстве обязательно прописывается, какой тип отделки застройщик должен предоставить дольщику. Допускается три варианта: без отделки, с черновой отделкой, с чистовой отделкой. Нас интересует два последних случая, когда отделка в квартире есть.

    Прием квартиры с черновой отделкой

    Осмотр такого объекта занимает больше времени, чем в случае с чистовым вариантом, так как в этой ситуации в квартире есть все необходимое для завершающего ремонта. Хозяева сразу же могут приступать к оклейке стен и укладке напольного покрытия.

    Читайте так же:  Расчет алиментов на одного ребенка в процентах

    Рекомендуется проводить осмотр совместно с профессионалом и юристом. Профессионал сможет увидеть все недочеты при визуальном осмотре, а юрист удостоверится, что все документы составлены верны. Особенно актуальна юридическая помощь, когда дольщиком выявляются дефекты.

    В список для осмотра включаются основные составляющие любой квартиры. Необходимо провести тщательный осмотр, а все выявленные недостатки записать в специальный акт. Итак, приступим.

    Стяжка на полу должна быть уложена на слой гидроизоляции в санузле и на слой звукоизоляции в обычных комнатах. Отсутствие того и другого – существенный недостаток. Не допускается перепад высот по уровню стяжки, наличие ям, пустот и трещин. Это проверяется строительным уровнем.

    Стены проверяются не только визуально, но и руками. Оцените гладкость шпаклевки – не должно быть пустот, трещин, наплывов, пятен и изъянов иного характера.

    Потолок должен быть готов под покраску. Иначе говоря, его должны отштукатурить, зашпаклевать и покрыть грунтовкой. Нужно измерить высоту потолка и сравнить ее с данными в документах. Не допускается занижение даже на 1 см.

    Нужно удостоверится, что отопление полностью смонтировано и готово к использованию. На трубах не допускается наличие вмятин и других неровностей. Радиаторы должны быть хорошо закреплены и находиться в местах, предусмотренных проектом, в указанном количестве. Высота радиаторов над полом должна быть минимум – 6 см, от стен – 2,5 см, от подоконника – 5 мм. Если время года позволяет, необходимо проверить работоспособность всех терморегуляторов.

    Все стояки должны быть закреплены в вертикальном положении специальными хомутами. В состав оборудования обязательно входит фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик. Помимо этого, может быть установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Необходимо удостоверится в исправности оборудования. Сверьте серию и номер счетчика с документами и запишите показания в акт. Убедитесь в том, что вода поступает в квартиру, а напор достаточный для ее использования.

    Канализационный стояк также прикрепляется хомутами в вертикальном положении. Необходимо проверить все стыки на герметичность. Особенно это актуально при установленном унитазе, ванной или душевой кабины.

    Для проверки вентиляции потребуется лист бумаги. Если он притягивается и удерживается возле вентиляционной решетки, то вентиляция исправна. В противном случае есть вероятность, что вентиляционные ходы засыпаны строительным мусором. Устранить такую неисправность практически невозможно без разрушения стены.

    Электрощит должен иметь автоматический выключатель, УЗО и выключатели групп нагрузки. Необходимо переписать серию, номер и показания электросчетчика. Регистрационный номер сравнивается с указанным в документах.

    Если в комнатах установлены розетки и выключатели, нужно проверить их исправность. Для этой цели можно использовать любой электрический прибор (к примеру, зарядку для мобильного телефона). Стоит также взять с собой лампочку и вкрутить ее в патроны для проверки подачи электропитания. Дверной звонок также должен быть исправным.

    Если в договоре или проекте предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (кабельное телевидение, интернет, домофон и т.п.), необходимо убедиться в наличии необходимых кабелей и их качестве. Изоляция и провода не должны иметь повреждений или перегибов.

    Тщательным образом следует проверить дверные и оконные проемы. Должны быть на месте все подоконники, откосы, отливы, ручки, замки и т.д. Откройте и закройте створки, чтобы убедиться в легкости этих действий и исправности конструкции. Откосы не должны иметь кривизны. Верхний может быть горизонтальными или слегка приподнятым, боковые вертикальными, нижний горизонтальным.

    [2]

    На дверях не должно быть механических повреждений, сколов, царапин или подобного. В открытом состоянии при качественной установке створка самостоятельно не двигается. Если это так, то, значит, можно говорить о плохой регулировке петель.

    Прием квартиры с чистовой отделкой

    Такой вид отделки подразумевает, что квартира сдается хозяину «под ключ». В нее остается завезти мебель и личные вещи для проживания. Осмотр в этом случае должен быть не менее придирчивым.

    Проверяются все пункты, описанные выше, а также качество отделочных материалов и выполненных работ. Важно понимать, что при приобретении жилья эконом-класса не стоит рассчитывать на высокое качество используемых материалов. Однако, если ваша квартира относится к комфортабельному жилью, дефекты отделки будут иметь важное значение.

    Многие застройщики не указывают в тексте договора, какие конкретно материалы будут использоваться им для отделки. Даже если такие данные есть, довольно часто добавляется приписка о том, что на усмотрение строительной компании марка используемых материалов может быть изменена без ущерба качеству. При наличии такой приписки предъявить претензии вы не сможете.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Источники


    1. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

    2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

    3. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
    4. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
    5. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
    6. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
    Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here