Как оформить в аренду земельный участок под строительство частного дома – инструкция

Статья на тему: "Как оформить в аренду земельный участок под строительство частного дома – инструкция" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Подробная инструкция как получить земельный участок в аренду под ИЖС

Арендуемая земля может быть использована для постройки жилых, нежилых помещений, огородничества, садоводства, отдыха и прочих целей.

Арендодателем выступает частное лицо или государство.

Как арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство?

Законодательное регулирование

Вопросы, связанные с земельным участком и его арендой, регулируются Земельным кодексом. Найм территории у государства описывает статья 39.6. Согласно ей, при окончании срока аренды участок выставляют на аукцион. В 5 пункте статьи содержится уточнение: землю выдвигают на торги, даже если на участке строится жилье.

Статья 39.8 гласит, что если недостроенная постройка зарегистрирована, наймодатель вправе оформить отсрочку на 3 года.

Местные законодательные акты вправе выдвигать дополнительные требования к выделению территории под ИЖС.

Чтобы получить территорию под строительство, у заявителя должна быть регистрация. Граждане – претенденты на участок должны проживать в районе предоставляемой земли не менее 5 лет. Не менее важное условие — целевое назначение. От соблюдения условия зависит судьба арендуемой земли.

У заявителя не должно быть в собственности других участков и недвижимого имущества.

Местная администрация выделяет участок на таких условиях:

  • Официальный брак;
  • Постоянная регистрация;
  • Справка об отсутствии жилища и земли;
  • Трудоустройство;
  • Справка, свидетельствующая о необходимости улучшения условий проживания.

Условия предоставления территории зависят от региональных особенностей и наличия свободных участков.

Способы получения земли

Для возведения постройки на участке необходимо его арендовать. Сделать это можно 2 способами:

  • принять участие в торгах,
  • найти территорию самостоятельно.

Проведение торгов — законная процедура, регулируемая Гражданским и Земельным кодексами. Первый шаг — вынесение решения муниципальной или государственной властью о проведении аукциона. На данном этапе определяется изначальная стоимость договора найма, уточняется время и место проведения торгов. Главное условие — 1 лот не может содержать 2 участка.

После публикации решения в газетах, журналах принимаются заявки от желающих получить территорию. Принять участие в аукционе имеют право граждане и юридические лица.

Претенденты должны написать и подать заявление и документы:

  1. паспорт,
  2. выписку из ЕГРИП (для физлиц),
  3. выписку ЕГРЮЛ (для юрлиц).

Обязательное условие — внесение задатка, равному 10% от изначальной стоимости земли.

На торгах выигрывает гражданин, который предложит большую стоимость за аренду. Если предложения одинаковые — тот, кто подал заявку раньше. По итогам конкурса оформляется протокол, и на его основании с победителем заключается договор найма. Проигравшим возвращают задаток.

Территория под ИЖС реализуется через торги по общим правилам. Земля не должна быть обремененной.

Самостоятельный поиск

Чтобы самостоятельно найти свободный участок, можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра.

Информация доступна каждому. После выбора территории ее необходимо осмотреть на наличие коммуникаций, возможных ограничений. Главное, чтобы надел был предназначен для строительных целей.

Если документы на землю в порядке, обременений нет, можно приступать к покупке и регистрации прав собственности.

Порядок действий

Законодательством предусмотрены стандартные правила выделения земли и предоставления ее под ИЖС.

Граждане должны придерживаться следующего порядка действий для получения земли:

  1. Найти участок. Земельный участок, выделяемый в аренду под ИЖС, причисляют к категории участков населенных пунктов — искать его необходимо там. Результат зависит от региона: в многолюдном районе найти землю непросто, в очереди придется простоять не один год.Отыскать территорию можно 3 способами: получить выписку ЕГРП в местном отделении, воспользоваться кадастровой картой или лично посетить районное управление.
  2. Подать заявление (если имеется очередь). Гражданин, желающий получить участок, должен обратиться в местную администрацию, где его обяжут встать на очередь. Для постановки на учет потребуется паспорт.
  3. Подать заявление на выделение территории (если очередь отсутствует). Бланк имеется в районном органе управления или в представительстве ЕГРП.
  • Скачать бланк заявления на предоставление участка в аренду под ИЖС
  • Скачать образец заявления на предоставление участка в аренду под ИЖС

Допускается рукописный вариант с указанием обязательных пунктов и приложением необходимых документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка;
  • Справки о составе семьи;
  • Выписку из домой книги;
  • Справку из ЕГРП об отсутствии во владении земли;
  • Бумаги, свидетельствующие о льготах (при наличии);
  • Справка из домоуправления о площади жилья.

Обязательно рекомендуем сделать копии перечисленных документов.

Далее, нужно дождаться решения. Принимается в течение 30 дней, выносится в письменном виде. Если решение положительное, выдается постановление о выделении участка, после чего оформляется договор аренды.

В соглашении указывается:

  • Когда и где оно было подписано;
  • Данные о сторонах;
  • Что является объектом найма;
  • Информация о страховании участка;
  • Продолжительность аренды;
  • Права, обязанности участников;
  • Целевое предназначение земли;
  • На каких условиях используется территория;
  • Имеются ли ограничения;
  • Когда участок передается в пользование;
  • Какова ответственность участников.

Договор подписывается сторонами сделки.

Возможные причины отказа:

  • За предоставлением надела обратился гражданин, не имеющий на это прав;
  • Неправильно оформленное заявление;
  • Земельный участок находится в пользовании другим человеком;
  • Территория отведена под государственные нужды;
  • На участке расположены сооружения, здания, являющиеся собственностью государства или района;
  • Нарушения при проведении торгов;
  • Имеется ограничение на участок;
  • Отсутствует акт межевания и кадастровые документы.

Если отказ несправедливый, его можно обжаловать в суде или районной администрации. За подачу заявления уплачивается пошлина размером 300 рублей. Жалоба рассматривается в течение двух недель.

Регистрация договора

Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо подать заявление в районную администрацию. Следующий этап — посещение Кадастровой службы. Если межевание не требуется, участок регистрируют, составляют чертежи и выдают кадастровый паспорт.

Выданный документ дает право зарегистрировать договор найма. После этого он приобретает правовую силу.

Как оформить арендованный надел с последующим выкупом в собственность?

Граждане или организации, имеющие недвижимое имущество на арендованной земле, вправе выкупить арендованный участок и оформить его в собственность. Если недвижимость приватизирована, цена не может быть выше кадастровой стоимости.

Порядок действий:

  1. Посещение местной администрации и подача заявления.
  2. Предоставление документов: паспорта, свидетельства о регистрации (для организаций), кадастрового паспорта (или выписки), договора аренды и плана участка.
  3. Дождаться межевания участка, согласования его границ с соседними.
  4. Получение технической документации в Кадастровой службе.
  5. Получение в местном самоуправлении постановления о передаче земли в собственность.
  6. Подача в районный орган заявления на предоставление территории за плату.
  7. Заключение соглашения о найме с правом выкупа.
Читайте так же:  Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Как только сумма будет выплачена, оформляется договор купли-продажи.

Договор аренды с последующим выкупом оформляется на время строительных работ, по завершении которых арендатор вступает в права собственности или продлевает соглашение.

Признаки договора найма с дальнейшим выкупом:

  • Указано намерение наймодателя в будущем выкупить участок;
  • Арендатор не принимает участие в аукционе;
  • Стороны сделки определяют стоимость земли;
  • Арендатор вправе выплатить средства до окончания срока действия найма.

Процедура больше подходит физическим лицам.

Как продлить арендный срок?

Сроки пользования землей разрешается продлевать путем перезаключения договора или оформления дополнительного. Пункты соглашения остаются прежними или меняются на усмотрение сторон. Новый договор необходимо зарегистрировать.

Условия перезаключения договора:

  • Дружеские отношения между участниками сделки;
  • Наличие распоряжения председателя управления при возникновении нестандартных обстоятельств;
  • Наличие судебного постановления при имущественных спорах;
  • При выделении территории на торгах вопрос не должен касаться нынешних арендаторов, но письменное заявление об их желании продлить соглашение должно быть.

Процедура пролонгации несложная: арендатор обращается к главе местной администрации с заявлением — за 30 дней до даты окончания срока действия договора. С собой иметь паспорт и договор аренды.

Если сделку продлевает не наймодатель, а его представитель, подается заверенная доверенность. Заявление рассматривается в продолжении 30 дней, пошлина не уплачивается.

Если в продлении аренды отказано, наймодатель вправе обжаловать решение в течение 10 суток, обратившись в суд с копией письменного отказа.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как взять землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

Заключение

Таким образом, участок под ИЖС можно взять как у государства, так и у частного лица. Варианта два: принять участие в аукционе или самостоятельно найти землю, арендовать ее. Допускается заключение договора найма с последующим выкупом территории.

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодатель – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Главными условиями арендного соглашения признаются:

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Куда и к кому обращаться?

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм такой:
  1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
  2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
  3. В «Стране» – РФ.
  4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

  • заявка по форме организатора;
  • копия паспорта участника;
  • для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
  • для ИП – выписка из ЕГРИП;
  • для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
  • квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основание для его составления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
  4. срок действия.
Читайте так же:  Развод почему так происходит

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Регистрация договора

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

  • заявлениями от обеих сторон,
  • своим паспортом,
  • 3 копиями договора,
  • кадастровым паспортом участка
  • и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

  • лица, которые не подготовили все документы;
  • не внесшие задаток;
  • граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
  • ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

  1. Открыть страницу публичной кадастровой карты.
  2. Указать муниципальный район.
  3. Найти территорию, на которую не нанесена разметка.

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

Для оформления земли в аренду без вначале нужно подать в администрацию следующие документы:
  • схему расположения участка;
  • заявление на утверждение схемы;
  • заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

  • сведения о земле,
  • ее категории,
  • виде пользования
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Особенности

Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление рассматривается до месяца, поскольку муниципалитету нужно опубликовать информацию об этом на своем сайте. Если никто не захочет поучаствовать в аукционе, заявителю направят разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: подаются другие схемы, где границы совпадают с вашим. Тогда рассматривать заявления будут в порядке живой очереди, сначала от тех, кто обратился раньше.

Еще один важный момент – согласование затягивается на 1-2 месяца. Быстрее иногда идет поиск объекта на аукционах. Да и деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает об особенностях аренды земельного участка.

Заключение

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

Как взять землю в аренду

Изречение Незнание закона не освобождает от ответственности звучит немного угрожающе по отношению к людям, не работающих на профессиональном уровне юристами и знающих поверхностно свои права и обязанности. Популярным и востребованным в настоящее время встаёт вопрос о строительстве жилого дома, а так же в аренде участка под постройку. Предлагаем пошагово разобраться как получить в аренду землю у муниципалитета самостоятельно.

Пошаговая инструкция получения земли в аренду

Определить предмет арендных отношений – определённый участок земли.
Собрать сведения о предмете сделки.
Участие в аукционе.
Регистрация договора аренды земли.

Определить предмет арендных отношений – это определённый участок земли

Такой участок, будучи объектом арендных отношений, должен иметь идентификационные признаки, удостоверенные уполномоченными структурами.

Идентификационные признаки участка:

Безусловно, определение границ участка — важный момент для однозначного установления объекта арендных отношений. Поставить на кадастровый учёт, наделить участок идентификационными признаками можно в Кадастровой палате. Осуществляются данные мероприятия в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Закон ограничивает становление предметом арендных отношений участка, изъятые из оборота, но в силу ст. 22 ЗК РФ, ФЗ вправе установить исключения.

Собрать сведения о предмете сделки

Идентификационные параметры участка возможно получить из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Узнать кому и на основании чего принадлежит определённый участок, есть ли актуальные ограничения прав, а именно: сервитуты, аресты, прохождение береговой зоны, линии электропередач, залога и т.д., можно сделав запрос в орган Росреестра в любом регионе РФ, независимо от местонахождения недвижимости. Арендатору рекомендуется удостовериться на отсутствие запрета на распоряжение землёй.
Сведения, входящие в ЕГРП, имеют общедоступный характер (исключение — персональные данные). Обращение о представлении данных может подать любое лицо, предъявив паспорт в органы Росреестра (с 01.01.2016 года данные полномочия передаются Кадастровой палате), либо в пункт приёма МФЦ. Альтернативой личного обращения, может быть почтовое обращение, через онлайн- сервисы Росреестра, а также путём получения ключа доступа к электронной базе ЕГРП.
Информация предоставляется в течение 5 рабочих дней. Нормативным актом Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 № 180, установлены форма, требования, порядок направления заявки на получение сведений, иные нюансы.

Читайте так же:  Снижение задолженности по алиментам

Участие в аукционе

После того как участок выбран и вся информация о нем собрана, следует направить обращение с просьбой удовлетворить запрос на строительство жилого дома на выбранном участке в местную администрацию. Документы, собранные во время поиска участка следует приложить к обращению.
Далее, заявителя уведомят, что земля выставлена на аукцион. Попутно эта информация подаётся в СМИ.
Мероприятия аукциона на право заключения договора аренды земли, являющейся государственной или муниципальной собственностью, должно происходить согласно нормам земельного законодательства.
Инициаторами аукциона могут быть:
госорган,
орган местной власти,
заинтересованное лицо.

На современном этапе времени разрабатывается и вводятся в эксплуатацию, (пока несколькими субъектами РФ, входящими в пилотный проект), сервисы принятия заявок о желании участвовать в аукционе, в электронном порядке. Выигравшее аукцион лицо не обязано возмещать расходы по кадастровым работам и мероприятиям проведения этого аукциона.

Регистрация договора аренды земли

  1. заявление — оно выводиться при сдаче пакета документации посредством программного обеспечения структуры, уполномоченным лицом на приём. Подавать комплект документов могут стороны сами, или по нотариальной доверенности. Подлинный экземпляр доверенности тоже сдаётся в комплекте;
  2. Договор аренды — оформляется в простое письменной форме, в количестве трех экземпляров.

Участники сделки


Правильное оформление договора аренды

Основные позиции по договору:
стороны — прописываются для граждан ФИО, паспортные данные, адрес. Для организации: название, юридический адрес, ИНН/
КПП, ОГРН, банковские реквизиты, адрес места расположения. Лицо, которое вправе, заключать сделки от имени организации — руководитель или уполномоченный по доверенности;
предмет сделки — непосредственно объект сделки с конкретным указанием параметров (свидетельство и кадастровый паспорт);
срок договора — на какой период передается в пользование участок;
цена сделки — самая интересная часть договора, она должна быть указана в полном объеме (с учетом налогов или иных сборов).

Когда предусматривается переход права собственности на землю под строительство дома к арендатору, то форма соглашения должна быть аналогична договору купли-продажи. Как вариант – соглашение, предполагающее, что сдаваемый участок перейдёт в собственность арендатора по истечении окончательной даты договора аренды или до этой даты, если будет уплачен весь выкуп. Такое соглашение составляется отдельным документом, а может быть включено в договор изначально. Арендная плата по договорённости может быть зачтена в сумму выкупа.

Порядок оформления участка под ИЖС

Довольно много россиян стремятся получить во владение земельные участки для постройки собственного дома. Однако далеко не все категории земель позволяют возводить жилые постройки. Так, дом можно построить на территориях ИЖС, СНТ/ДНТ, ЛПХ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом, упрощенная регистрация возможна только лишь на участках, предназначенных для ИЖС. Поэтому для строительства собственного дома необходимо выбирать земли именно с данной категорией. Помимо этого, следует знать некоторые особенности таких наделов и того, как оформить участок под ИЖС в собственность.

Общие сведения

Участком под ИЖС называют земляной надел с четко установленными границами, который может быть использован для строительства частного дома. В основном, участки под ИЖС расположены вблизи населенных пунктов, что позволяет получить доступ ко всем необходимым коммуникациям. Также на такой земле проще получить прописку.

В случае, если гражданин приобрел участок под ИЖС, при строительстве своего дома он должен знать о нескольких основных ограничениях:

  • здание не должно превышать 12-ти метров в высоту;
  • в доме может проживать только одна семья;
  • постройка должна быть возведена с учетом всех предусмотренных СНиПов.

В случае, если будущий дом будет воздвигнут в соответствии со всеми требованиями менее, чем за 5 лет, то гражданину имеет смысл производить оформление участка под ИЖС.

Законодательная база

Согласно российскому законодательству, каждому гражданину России предоставляется возможность единоразового бесплатного оформления участка под ИЖС. В дальнейшем данная процедура облагается госпошлиной.

Основным документом, регламентирующим различные вопросы, связанные с земельными участками, является Земельный кодекс РФ. В нем указаны условия, при которых можно получить участок и оформить его в личную собственность.

Оформление участка под ИЖС

При соблюдении определенных правил, оформление участка под ИЖС является вполне легкой процедурой. В зависимости от того, как именно будет использоваться надел, могут изменяться те или иные этапы, однако в целом оформление практически всегда имеет одинаковую структуру.

Продажа участков осуществляется посредством проведения аукционных торгов. При этом, процесс затрагивает не саму землю, а только лишь право строительства на ней. Таким образом победитель торгов и становится обладателем земли.

В собственность

Перед получением участка в собственность в обязательном порядке проводится его межевание. После этого составляется договор о купле-продаже и заявление в Росреестр. К последнему необходимо приложить пакет из установленных документов.

Для возведения дома на таком участке требуется получить специальное разрешение. Его можно взять через орган местного самоуправления. Также необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить технический паспорт для строения.

Как осуществляется ввод дома на ИЖС в эксплуатацию? Смотрите тут.

Арендованный

В случае, если гражданин владеет участком под ИЖС, арендованным у государства, то он имеет право на получения собственности на данный надел. В таком случае муниципалитет проводит аукционные торги.

Основанием для этого служит заявление от будущего владельца, поданное в соответствии с законодательством.

Читайте так же:  Взыскание задолженности с банкрота

Передача участка проводится на основании договора. Сторонами в нем должны выступать муниципальное образование и лицо, заинтересованное в получении надела. В документе указываются срок возведения постройки на участке, в соответствии с установленными нормативами.

При этом арендная плата за землю должна быть полностью оплачена еще до завершения строительства. В случае, если работы не будут закончены к установленному сроку, то стоимость арендной платы может быть повышена.

Для передачи в эксплуатацию государственной комиссией составляется акт. При этом новоиспеченный владелец должен подать документы в Росреестр для регистрации своего права на владение участком.

Куда обратиться?

Для того чтобы произвести оформление земельного участка, потребуется предоставить заявление в орган, распоряжающийся необходимым земельным фондом. В случае регионов такой инстанцией будет департамент по распоряжению государственным имуществом на уровне муниципального образования.

Если инстанция не выдаст документов вследствие ее реорганизации, то можно получить выписку из ЕГРН. В полученном документе должно быть отображено то, кто именно является непосредственным владельцем земли.

Выделение участков в собственность происходит только тогда, когда они признаются неограниченными в обороте. Ограничения могут быть наложены в случае, если земля:

  • служит для обеспечения госбезопасности;
  • относится к территориям заповедников;
  • необходима для достижения стратегических целей;
  • относится к парковым зонам.

[1]

Также выделению под жилое строительство не подвержены участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Порядок действий

Для того чтобы значительно сократить процедуру оформления участка под ИЖС, процедуру следует проводить поэтапно в определенной последовательности:

  1. Зарегистрировать участок и собрать все требуемые документы.
  2. Передать полученные бумаги в Росреестр.
  3. Получить разрешение на проведение строительных работ на земле.
  4. Присвоить участку почтовый адрес, обратившись в органы местного самоуправления.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Получить разрешение на возможность ввода дома в эксплуатацию.

[2]

В конце оформления гражданину останется только получить свидетельство, в котором будет указано, что у него есть право собственности на надел под ИЖС.

Перечень необходимых документов

При оформлении участка ИЖС потребуется сразу несколько пакетов документации. Первый из них передается в Росреестр:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • бумаги о наличии права владения;
  • заявление о регистрации;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате пошлины.

Образец заявления на регистрацию права собственности на земельный участок здесь,

образец кадастрового плана на земельный участок здесь.

При получении разрешения на строительство потребуются иные бумаги, которые передаются в администрацию:

  • паспорт гражданина;
  • подтверждение права собственности;
  • схема с наличием отметки на месте будущего дома;
  • план участка.

Последний пакет документов понадобится, когда потребуется ввести дом в эксплуатацию:

  • паспорт владельца участка ИЖС;
  • план надела;
  • акт приема;
  • схема дома и сетей;
  • бумаги о соответствии дома установленным техническим условиям;
  • разрешение на проведение строительных работ.

Нужно ли платить налог на участок ИЖС? Информация здесь.

Как ЛПХ перевести в участок ИЖС? Подробности в этой статье.

Какие расходы предстоят?

Проведение оформления в первый раз не требует оплаты пошлин. Деньги потребуются только для подготовки некоторых документов, например при межевании, которое проводится сторонними организациями.

При повторном оформлении налог на регистрацию все же придется уплатить. Для частных лиц он составляет 2 тысячи рублей, а для юридических ― 22 тысячи рублей.

Основные же расходы потребуются при проведении обустройства участка и возведении жилого строения на его территории. При этом стоит отметить, что в 2019 году действует государственная программа.

Она позволяет существенно сэкономить на проведении:

  • электричества;
  • газовых коммуникаций;
  • дорог.

Однако стоит отметить, что на помощь могут рассчитывать только владельцы участков, расположенных вдали от крупных муниципальных образований.

На видео о документах на ИЖС

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

Многие граждане интересуются, как взять землю в аренду. Получить земельный участок в аренду можно с согласия муниципальных властей по месту нахождения участка. При появлении гражданина или юридического лица, изъявившего желание арендовать земельный надел, власти обязаны провести торги.

[3]

В течение 30 дней после подачи заявления первым арендатором земельный участок выставляется на обозрение в СМИ с целью привлечь еще потенциальных арендаторов. Если они отсутствуют, процедура продолжается в порядке заключения договора (сделки) между исполкомом и арендатором.

Если же в течение 30 дней появляются еще желающие занять землю, то власти на местах организовывают торги за земельный участок. Победитель определяется стандартным методом «кто даст больше?».

Как же арендовать участок земли? Давайте поговорим об этом более подробно!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Как найти земельный участок?

Данный процесс следует начать с поиска подходящего участка. На территории России есть множество земель, находящихся в государственной собственности, которые можно оформить в аренду. Граждане или юридические лица могут арендовать земельные участки с целью застройки, ведения личного подсобного хозяйства, организации садоводства и огородничества, фермерского хозяйства и пр.

Публичная кадастровая карта является справочно-информационным ресурсом, предоставляющим пользователям сведения из государственного кадастра недвижимости через Интернет.

Публичная кадастровая карта доступна по ссылке — портал Росреестра. На портале представлены сведения текстовой и графической формы, в частности:

  • Земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
  • Прохождение государственной границы России, границы между субъектами РФ, границы муниципалитетов и населенных пунктов;
  • Территориальные зоны, зоны с особыми условиями пользования;
  • Кадастровое деление российской территории.

Данный сервис позволяет пользователю, не покидая дома, выяснить полный кадастровый номер земельного участка, его кадастровую стоимость, вид права, адрес, площадь. Также портал предоставит сведения о территориальных органах Росреестра, которые обслуживают объект недвижимости, с указанием наименования инстанции, адресов, телефонов пункта приема документов.

Помимо публичной кадастровой карты информацию о свободных землях можно найти на сайтах муниципальных образований. Также в самом муниципалитете на руки выдают «распечатку» свободных земель в регионе с указанием возможной цели использования той или иной земли.

Читайте так же:  Обязательная доля в наследстве при завещании

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Необходимый участок можно найти и через объявления в газете, сельские и региональные советы депутатов.

Проверка документации арендодателя

Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.

Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
  • План аграрного участка;
  • Документ, определяющий границы земельного участка на местности.

Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа

Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:

  • Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
  • Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
  • Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
  • Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.

По соглашению сторон плата может осуществляться:

  • Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
  • Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
  • Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
  • Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
  • Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.

Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:

  • Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
  • Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).

В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.

В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.

Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в этой статье.

Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.

Порядок оформления договора аренды земельного участка

Оформление земли в аренду может происходить как у физических и юридических лиц, так и у государства.

Государство же предоставляет арендатору право распоряжения участком по собственному усмотрению, за исключением некоторых случаев.

Аренда участка оформляется договором в письменной форме. Стороны составляют и подписывают его в 2-ух экземплярах. В договоре закрепляются условия передачи земельного участка арендодателя в личное пользование арендатору на какое-то определенное время.

Регламент составления договора требует наличия некоторой документации:

  • Личные документы участников договора;
  • Заявление;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт.

Договор составляется только для получения земли, имеющей четко обозначенные границы. Схема земельного участка должна быть приложена к каждому экземпляру договора.

Характерные черты договора аренды:

  • Объект аренды — земельный участок. Земельный надел можно определить по месту его фактического нахождения, кадастровому номеру и размерам, которые он занимает на местности (площадь);
  • Договор обязательно должен содержать цель использования арендованного земельного участка;
  • В отдельном пункте предусматривается порядок внесения арендной платы за участок;
  • Договор аренды на землю также закрепляет обязанность арендатора сохранять земельный надел в надлежащем состоянии;
  • В соглашении закрепляется, при каких условиях земельный надел может быть возвращен его владельцу после окончания арендного периода.

Структура типового договора на аренду земельного участка, как правило, следующая:

  • Предмет договора;
  • Обременения земельного участка;
  • Ограничения в использовании земельного участка;
  • Срок договора;
  • Арендная плата;
  • Права и обязанности сторон;
  • Изменение и прекращение договора;
  • Ответственность сторон;
  • Заключительные положения;
  • Адреса, банковские реквизиты сторон;
  • Подписи и приложения к договору.

Как оформить договор аренды земли:

  1. Передается заявление в местные исполнительные органы власти (если аренда земли проводится у государства) о предоставлении земельного участка в аренду;
  2. Вызывается технический специалист с кадастровой службы с целью проведения процедуры межевания земельного надела для составления кадастрового паспорта и схемы-плана. Земельное законодательство закрепляет обязанность по проведению межевания за арендатором;
  3. По окончанию межевания арендатор должен обратиться в исполком на месте для подписания договора аренды. В случае, если аренда земельного участка сроком более 5 лет, договор следует зарегистрировать.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:

  • 3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
  • Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).

Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

  2. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

  3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
  4. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
  5. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.
  6. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
Как оформить в аренду земельный участок под строительство частного дома – инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here