Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы

Статья на тему: "Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Документы для самостоятельной продажи квартиры

Прежде чем реализовать квартиру, следует подготовить комплект необходимой документации, который характеризуется наличием различного набора документов, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Процесс оформления документов во время продажи объекта недвижимости порой становится причиной больших хлопот при отсутствии некоторых базовых познаний в данной сфере правоотношений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[1]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для продажи квартиры в 2016 году

Правоустанавливающая документация

Документами такого рода являются следующие:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • документ-основание. Его наименование, как правило, указано в самом свидетельстве;
  • при обстоятельствах, когда недвижимость была приобретена после 1.03.1996 г., будет необходимо наличие акта приема-передачи квартиры.

В иных случаях, в качестве правоустанавливающих документов могут выступать и свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, а также инвестиционный договор (также используется название «договор инвестирования»).

Вышеуказанные документы, при условии, что вы являетесь собственником квартиры, имеются у вас. Однако если же по какой-либо причине такие документы утеряны, есть возможность их восстановления в результате обращения в Федеральную регистрационную службу.

Кадастровый паспорт

Данный документ является выпиской из госкадастра недвижимого имущества. В этой выписке имеются полные сведения касательно вашей квартиры: адрес местонахождения, дата возведения дома, количество этажей в доме, иные характерные особенности квартиры (материалы, из которых изготовлены перекрытия и стены, вариант системы отопления, сведения о проведенных ремонтных работах).

Вышеуказанный кадастровый паспорт нужен для государственной регистрации сделок, объектом которых является недвижимость. Оформляется паспорт в Кадастровой палате, находящейся в многофункциональных центрах, либо при Росреестре.

Технический паспорт на квартиру

Этот документ является экспликацией и поэтажным планом дома. Создается и оформляется он в Бюро технической инвентаризации, для чего требуется предоставление заявления на инвентаризацию, наличие правоустанавливающего документа, документа, удостоверяющего личность, а также оплата госпошлины (сумма регулируется в каждом регионе страны по-своему).

Согласие супруга

При обстоятельствах, когда объект недвижимости был приобретен после заключения брака (имущество приобретает статус совместно нажитого), на акт отчуждения, коим является продажа, будет необходимо согласие супруга или супруги собственника жилплощади соответственно. Составляется подобный документ в присутствии обоих супругов в нотариальной конторе.

Однако лицам, заключившим параллельно с браком еще и брачный контракт, необходимость в оформлении подобного согласия отпадает, поскольку взаимные права, обязанности и прочие условия уже урегулированы вышеуказанным договором.

Также согласия супруга не требуется, когда один из супругов получил недвижимость безвозмездно (принял наследство по результатам приватизации или дарения).

Согласие органов опеки и попечительства

Подобное разрешение может потребоваться тогда, когда несовершеннолетний член семьи (ребенок) представлен в качестве одного из собственников.

Данный документ можно оформить по месту жительства в опекунском совете, причем начинать оформлять его советуем сразу при принятии решения о продаже квартиры, так как вышеуказанный процесс имеет обыкновение затягиваться во времени.

Продажа квартиры самостоятельно.

Какие документы нужны для продажи квартиры, читайте тут.

Отказ от преимущественного права на покупку

Касательно данного документа стоит отметить, что необходимость в его составлении возникает тогда, когда квартира состоит в долевой общей собственности, и при этом один из собственников принимает решение о продаже своей личной доли.

В качестве примера, можно привести комнаты в «коммуналке». При такой ситуации, в случае продажи совладельцем квартиры одной из комнат, остальные соседи имеют преимущество выкупить данную комнату. Если же подобного желания или средств на покупку у них нет, их отказ оформляется и заверяется у нотариуса.

Прочая документация

Во время продажи объекта недвижимости, возникнет необходимость сбора некоторых справок. Ими могут выступить, например:

  • справка об отсутствии налоговых задолженностей;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных жильцах квартиры. Стандартный срок действия для справок, как правило, один месяц.

Некоторая дополнительная документация, необходимая для продажи квартиры

Таким документом может являться, например, оценка рыночной стоимости недвижимости. Она может понадобиться в случаях приобретения квартиры в ипотеку, и направляется в банковское учреждение для того, чтобы оно удостоверилось в оправданности суммы кредита, которую банк предоставляет.

Такая оценка позволит банку избежать искусственного завышения стоимости квартиры, что порой совершают сговорившиеся между собой покупатель и продавец, с целью получения заведомо завышенного кредита.

Оценкой рыночной стоимости недвижимости занимаются так называемые оценочные компании и ряд агентств недвижимости.

Происходит это следующим образом: оценщик осматривает объект недвижимости, после чего по результатам осмотра составляет отчет. Он строится на основе всего комплекса образующих цену факторов, а именно: возраста дома, его состояния, наличия и качества ремонта, а также площади в м 2 .

Не лишним будет обозначить, что усредненная стоимость проведения оценки недвижимости по регионам РФ представлена в диапазоне от 2.000 до 5.000 р.

Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Указанный документ является государственно гарантированной чистотой сделки со стороны продавца. Выписка удостоверяет сведения относительно того, не выступает ли недвижимость в качестве объекта залога, а также, не имеет ли она иного обременения обязательствами со стороны различных финансовых учреждений.

Выдается этот документ в Росреестре. Для его получения необходимо представить свой паспорт, составить заявление на получение, а также оплатить госпошлину.

Доверенность

Такой документ, как доверенность, оформляется при необходимости перепоручить (делегировать) иному лицу проведение различных физических и правовых действий по продаже недвижимого имущества.

Доверенность может быть оформлена на любое доверенное лицо (родственник, близкий человек, риэлтор). Зачастую, по условиям доверенности, доверенному лицу поручается сбор пакета необходимых документов.

Доверенность на заключение сделки оформляется гораздо реже, в связи с недобросовестностью некоторых лиц, использующих доверенность для реализации мошеннических замыслов.

Существуют разновидности доверенностей, отличающиеся уровнем существенности правомочностей, которыми наделяется поверенный.

Самостоятельная продажа квартиры: риски

Во время реализации отчуждения объекта недвижимости, стандартными рисками для продавцов являются составление договора купли-продажи, а также взаиморасчеты.

По вышеуказанному договору, сторонами прописываются условия передачи денежных средств. Разумным решением будет отдать предпочтение составлению данного договора опытным специалистом в данной сфере (авторитетным юрисконсультом или нотариусом).

[2]

Он доступно, в полной мере и последовательно разъяснит весь спектр прав и обязанностей сторон договора во избежание возникновения спорных ситуаций между продавцом и покупателем в дальнейшем.

Стоит помнить и учитывать, что важным моментом будет не только правильное и профессиональное составление договора купли-продажи, но и неукоснительное соблюдение сторонами всех, без исключения, его пунктов (условий).

В данном случае, излишнее доверие и, местами, попустительское отношение друг к другу, может быть чревато неприятными правовыми последствиями.

Читайте так же:  Отпуск после декретного отпуска

Наиболее волнующим для сторон договора является вопрос передачи денег за продаваемый (приобретаемый) объект недвижимого имущества. Особую осторожность следует проявлять при передаче денег из рук в руки.

Довольно распространенным и проверенным способом взаиморасчетов между сторонами является аренда банковской ячейки (сейфа).

При выборе такого варианта, стоит лишь сориентироваться на надежный банк, предоставляющий подобную услугу. Немаловажным моментом выступает и внимательное и четкое прописывание условий договора аренды банковской ячейки, уделяя особое внимание срокам длительности аренды и основаниям для допуска сторон к ячейке при различных вариантах развития событий по сделке.

Также к категории рисков при реализации квартиры относятся риски при взаимодействии с недобросовестными и неопределенными в своих планах покупателями.

Они, к примеру, на предварительном осмотре квартиры могут уверять вас и гарантировать покупку по запрашиваемой вами цене, а уже через несколько дней, когда вы успеете отказать ряду других потенциальных покупателей, позвонить и отказаться от заключения сделки, либо же вообще не выходить на связь.

Также существует риск срыва сделки по вашей вине, невнимательности или же ввиду отсутствия достаточного опыта подобных гражданских правоотношений.

К примеру, получив задаток, заключив с потенциальным покупателем предварительный договор, но, не успев в обусловленные сроки произвести сбор всей необходимой документации, вы можете быть «вознаграждены» несостоятельностью сделки и выплатой двойной суммы задатка.

В качестве заключительного слова, стоит отметить, что при самостоятельной продаже квартиры неопытным лицом, рисков может быть гораздо больше.

Большинство из них, а возможно и всех, реально избежать, обратившись в авторитетное агентство недвижимости с заслуженно положительной репутацией.

Такой вариант позволит вам оперативно, выгодно, корректно и без нежелательных последствий продать свою недвижимость и остаться довольным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры — список, нюансы для новостройки и вторички

С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый. Процедура эта с каждым годом становится проще, но требует знакомства с некоторыми нюансами.

Для успешной сделки потребуется подготовить определённые документы и грамотно составить договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Документация, которую должны предоставить покупателю

Все предоставляемые продающей стороной документы можно разделить на две группы:

  • предъявляемые покупателю, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • предъявляемые для регистрации в Росреестре (или Многофункциональном центре).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Основные бумаги

Факт совершения сделки купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Госпошлина за неё составит порядка 2-х тысяч рублей. Для этой процедуры продавцу необходимо предоставить следующие бумаги общего порядка:
  1. Документы, удостоверяющие личности всех имеющихся собственников. Это может быть и свидетельство о рождении, если собственнику нет 14 лет. Когда законного владельца представляет другое лицо, требуется нотариальная доверенность и паспорт представителя.
  2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. В случае отсутствия, заказывается в Регистрационной палате. Готовиться оно будет около месяца, и потребует оплаты госпошлины в размере 200 рублей.
  3. Три экземпляра договора купли-продажи, с подписями всех участников сделки.

Перед тем, как продавать недвижимость, должны быть подготовлены следующие обязательные документы, которые продавец обязан передать покупателю:

    Кадастровый паспорт – документ, выдаваемый БТИ, и содержащий ключевую информацию о жилплощади. Если паспорта по каким-то причинам нет, заказать его можно, посетив Кадастровую палату, через сайт Росреестра или оформив заявку в МФЦ.

Документ будет готов через 5-10 дней – останется только оплатить 250 рублей госпошлины. Реализовать недвижимость без него можно, если она не стоит на учёте в Кадастровой палате, не находится в собственности несовершеннолетнего, и при этом покупатель не прибегает к ипотеке.
Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) – справка, подтверждающая право продавца на владение и распоряжение недвижимостью. Также из неё покупатель узнаёт о наличии возможных обременяющих факторов, судебных притязаниях и тяжбах.

Справка заказывается на сайте Росреестра, в отделении МФЦ или в специализированных юридических компаниях. Госпошлина за такую выписку – от 200 до 600 рублей, стоимость услуги компании – 500 рублей, помимо госпошлины.

Дополнительные для вторичной недвижимости

При продаже жилплощади, уже находящейся прежде в собственности, помимо основных документов нужны:
  1. Документ, подтверждающий право продавца владеть и распоряжаться жилплощадью. В этом качестве могут выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о вступлении в наследство.
  2. Выписка из домовой книги (справка по форме №9), информирующая покупателя, что все собственники выписаны, и никто из них не сможет предъявить права на жильё в дальнейшем. Она выдаётся в местном отделе ГУВМ МВД («паспортный стол») бесплатно и действительна в течение месяца.

В частных случаях потребуются:

  • Согласие супруга на осуществление сделки, нотариально заверенное. К нему прилагается свидетельство о заключении брака или его расторжении. В случае смерти, предоставляется соответствующее свидетельство.
  • Разрешение на сделку от органов госопеки, если собственник несовершеннолетний. Для его получения родители должны представить в опеку документ, удостоверяющий личность ребёнка, выписку из домовой книги и технический паспорт продаваемого жилья.

Присутствие детей до 14 лет необязательно, ребёнок старше должен отправиться в органы опеки вместе с родителями (усыновителями или опекунами) и с ними написать заявление о продаже недвижимости. Оно рассматривается в течение двух недель, после чего выдаётся письменное разрешение (или отказ) на совершение сделки.

Что необходимо требовать при покупке в новостройке?

Покупка жилплощади в новостройке может осуществляться через риэлторскую компанию или напрямую у застройщика. Во втором случае покупателю следует, руководствуясь законом №214-ФЗ, требовать при покупке документы, подтверждающие статус юридического лица:

  1. свидетельство о регистрации и ИНН;
  2. выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
  3. учредительную документацию, включающую устав фирмы.

И доказывающие законность строительства:
  • разрешение на строительство, выданное исполнительным органом местного самоуправления и действительное;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор долгосрочной аренды;
  • заключение о соответствии юридического лица и его документов требованиям закона №214-ФЗ, получаемое застройщиком в Комитете по строительству;
  • проектная документация на объект;
  • проектная декларация, которая должна быть предоставлена в открытом доступе, к примеру, на сайте строительной компании.

Документация, предоставляемая в случае ипотеки

Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительные документы, требуемые банком и покупателем для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки правовой чистоты недвижимости:

Нюансы для жилья, приобретенного на материнский капитал

Какие документы могут потребовать потенциальные покупатели или Пенсионный фонд:
  • Предварительный договор и расписка о получении задатка нужны для Пенсионного фонда – ситуация, идентичная вышеописанной при продаже в ипотеку.
  • Копии финансового лицевого счёта, передаваемые покупателю. Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала исключительно на расчётный счёт в Сбербанке, так что придётся открыть его на каждого собственника.
Читайте так же:  Приглашение на работу

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, какие документы надо иметь продавцу для совершения следки продажи недвижимости:

Что из бумаг остается после сделки у лица, которое продает жилье?

Всю поданную в Росреестр или Многофункциональный центр документацию после совершения сделки продавец должен забрать. Она понадобится для выплаты налогового сбора с полученного дохода при условии налогооблагаемой базы.

Документы, которые должны остаться у продавца на руках после сделки:

  1. экземпляр договора купли-продажи;
  2. экземпляр акта приёма-передачи;
  3. свидетельство о погашенной регистрации.

Как подготовить договор?

Договор купли-продажи – это основной документ сделки, который должен содержать следующую информацию:

  1. место и дату подписания договора;
  2. паспортные данные обеих сторон;
  3. информацию о предмете договора;
  4. стоимость объекта;
  5. права и обязанности сторон;
  6. ссылку на правоустанавливающие документы;
  7. подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Оформить договор можно как самостоятельно, по единому образцу, так и заплатив за его подготовку нотариусу или риэлтору.

Подтверждением факта произведения наличных расчетов между физическими лицами послужит расписка к договору купли-продажи, написанная продавцом в произвольной форме. Также она нужна при получении имущественного вычета, как один из необходимых документов возврата.

Подводя итог, для успешного оформления сделки купли-продажи потребуется подготовить наиболее полный список документов, подписать договор и подать бумаги на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. Если всё верно, то процедура не займёт много времени, и продавец получит оплату в кратчайшие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы

Решили изменить свою жизнь и улучшить жилищные условия? Отличное решение, но вас ждет не только радость от покупки, но и кропотливая работа по сбору всех необходимых бумаг. Процесс это весьма трудоемкий, но если знать, с чего начать и какие нужны документы – вы обречены на успех. Готовимся к сделке купли-продажи вместе!

Доказываем ваши права

Несмотря на то, что наш законодатель попытался облегчить процесс регистрации права собственности при покупке жилья, обязательный перечень документов никто не отменял. Главное требование от продавца: вы должны предъявить бумаги, который будет свидетельствовать, на каком основании вы владеете имуществом. Существует масса вариантов: договор купли-продажи, мены, дарения, или вы получили жилье по решению суда – это правоустанавливающий документ, позволяющий вам совершать различные сделки со своей собственностью. Он должен храниться у вас и обязательно быть заверенный нотариусом. Для сделки подойдет только оригинал!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Второй, но не менее важный «свидетель»

Помимо правоустанавливающего документа, у владельца недвижимости должно быть свидетельство о регистрации ваших прав собственности в Росреестре (бывший ФРС). На деле ситуация бывает и другой: вы получили правоустанавливающую бумагу, но не спешите ее зарегистрировать. И это неправильное решение, ведь для продажи этот документ просто необходим. Но если вы решите получить его позже (именно для продажи) – процесс может значительно растянуться во времени. А грамотный покупатель обязательно его потребует.

Важный нюанс

Вы являетесь собственником жилья и имеете право распоряжаться им как угодно, но вот только для продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности к другому лицу вам не обойтись без кадастрового паспорта объекта (конечно, если квартира уже не стоит на учете). Так что позаботьтесь о наличие этого документа заранее. Получить его можно в Росреестре или в районном многофункциональном центре (МФЦ). Кадастровый паспорт содержит все важные сведения о технических характеристиках объекта и содержит кадастровый номер. Для его получения подготовьте: заявление, правоустанавливающий документ, св-во о регистрации права собственности, оплатите госпошлину.

Позаботьтесь о мелочах!

Помимо вышеперечисленных обязательных документов, существуют так называемые и второстепенные бумаги. Но это не означает, что они не пригодятся как вам, так и вашему покупателю. Например, у любого объекта существует не только кадастровый, но и технический паспорт. Этот документ содержит очень важную информацию: оценочную стоимость (инвентаризационную) и подробное описание квартиры со всеми техническими характеристиками. Хоть указанная стоимость и не имеет ничего общего с рыночной, законодатель требует на нее ориентироваться! Техпаспорт важен именно для покупателя – так что позаботьтесь, чтобы ваш партнер вам максимально доверял, иначе сделка может сорваться. Заказываем документ в БТИ.

Аналогична ситуация и с выпиской из ЕГРП. Этот документ дает возможность покупателю получить важную информацию: кто действительно является владельцем, не наложен ли арест на недвижимость и есть ли обременения. Проблема в том, что данная выписка не всегда «спасает» покупателя от мошенников: ее актуальность практически нулевая! Человек может получить выписку и тут же оформить увесистый кредит под залог недвижимости. Но выход есть – покупатель должен заказать такую справку на день сделки, чтобы оградить себя от обмана.

Заказать бумагу можно в Росреестре или через интернет.

«Девятка» – важная информация для покупателя

Форма №9 хоть и не является обязательным документом, важность ее трудно недооценить (в первую очередь для покупателя). В этой форме отображена информация о составе зарегистрированных и фактически проживающих членах семьи на текущий момент времени. Хоть срок действительности данной справки не ограничивается законом – организации самостоятельно его устанавливают. Так что, ваш покупатель может потребовать от вас несколько документов: на разных этапах сделки и проверки информации.

Семейные дела

Если ваше жилье приобретено в браке, вам необходимо получить согласие на продажу у второго супруга. Составляется документ в произвольной письменной форме, с указанием всех важных данных о личности человека. Есть брачный договор – предъявите его. Если у вас есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение на продажу от органов опеки муниципального образования.

Никаких долгов

Для сделки купли-продажи желательно подготовить выписку из финансово-лицевого счета, где будет информация об отсутствии у вас долгов по коммунальным услугам. Ее также может потребовать покупатель. Заказать ее можно в управляющей компании. Но вот многие организации отказываются ее выдавать, если вы являетесь злостным должником, так что придется платить по счетам. Собственно, в настоящее время продать квартиру с долгами очень сложно. Действителен документ на протяжении 1 месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Мы рассмотрели с вами стандартный пакет документов, который необходимо подготовить продавцу квартиры. Но если у вас необычная ситуация – могут потребоваться дополнительные справки и выписки из различных инстанций. Будьте внимательны при сборе документов – проверяйте каждую букву, ведь малейшая ошибка может повлечь негативные последствия, вплоть до признания сделки недействительной. Нелишним будет и проконсультироваться с юристом на предмет актуальности всего пакета документов, возможно специалист подскажет, какая бумага вам еще потребуется.

Читайте так же:  Расчет алиментов по средней заработной плате в рф

Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях

Процедура продажи квартиры требует сосредоточенности и внимания.

Несколько лет назад данная процедура была сложнее, но и в настоящее время имеются нюансы, требующие тщательной проработки.

Оформлением таких сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какую документацию нужно собрать, чтобы продать недвижимость самому без помощи риэлторов?

Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Список документов на 2019 год:

  • Удостоверение личности( паспорт). Если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.
  • Договор и соглашение о купли-продажи( должен быть грамотно составлен по нормам законодательства РФ,иначе будет признан недействительным).
  • Документы на право собственности( основной документ, подтверждающий право собственности- свидетельство о государственной регистрации права).
  • Технический паспорт жилого помещения (документ, отображающий характеристики квартиры,в том числе сведения государственного технического учета).
  • Согласие супруга или супруги.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости( выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель не сомневался, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу).
  • Справки о том, что нет задолженности по коммунальным счетам, об отсутствии зарегистрированных лиц, о лицевом счете квартиры, об уплате имущественного налога.
  • Доверенность( если сделка происходит через доверенное лицо, заверяется нотариусом) и другие документы, которые могут потребоваться.

Ориентировочные цены оформления документации, на которые можно опираться:

  • Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
  • От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
  • Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

Нотариальная сделка необязательна, но для спокойствия и уверенности в правильности действий люди нередко обращаются за помощью к нотариусу. Он проверит весь пакет документов, заверит сделку, подаст бумаги на государственную регистрацию, рассмотрит справки и тому подобное. Такие услуги обойдутся в кругленькую сумму.

  • Сделка от 1 миллиона рублей— 3000 плюс 0,4% от стоимости.
  • До 10 миллионов— 7000 и 0.2%.
  • От 10 миллионов— 25000 и 0,1%.

Итоговая стоимость складывается из составления договора( от 2000 тысяч), его заверение (от 7 тысяч), акта приемки и передачи( 1000 тысяча). Размер госпошлины на 2019 год составляет 2 тысячи рублей.

Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом, выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности даются бесплатно.

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей.
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
  • Оценка квартиры – 1300 рублей.
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

Далее видео о том, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры:

Как реализовать жилье ипотечнику?

  1. Вас обязаны поставить в известность, что квартира приобретается по ипотеке.
  2. Заключается предварительный договор, продавцу выплачивается задаток, пишется расписка о передачи денег.
  3. Независимый специалист оценивает квартиру,сумма не должна расходится с той, что указана в договоре.
  4. Покупателю необходимо передать продавцу документы( оригиналы или заверенные копии), которое потребует банк, чтобы исключить риски мошенничества.
  5. После одобрения кредита заключается основной договор.
  6. Договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате.
  7. Далее покупатель забирает выписку Росреестре документ,подтверждающий передачу права собственности.
  8. С собранным пакетом всех документов обе стороны идут в банк, где на счет продавца перечисляется указанная в договоре сумма, а с покупателям составляется ипотечный кредит.

С чего начать подготовку недвижимости к реализации?

Если есть несовершеннолетний собственник

  1. Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
  3. Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
  4. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
  5. Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

Если собственники — супруги

  • Один из супругов должен дать письменное согласие на сделку. Оно заверяется нотариусом.
  • Если квартира была нажита до брака ( наследство, договор дарения), то согласие не требуется.

Пакеты документов и процедура оформления так же подчиняется законодательным нормам РФ и была описана выше.

[3]

Если жилье приобретено с использованием материнского капитала

Нужно доказать, что в этом случаи права ребенка не будут ущемлены: он получит такую же долю в получаемой квартире, жилищные условия не станут хуже.

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, то обращайтесь за консультациями к юристам, к риелторам, нотариусам. Почитайте отзовы об их работе, составте список вопросов, которые вас интересуют и будьте готовы потратить на это определенные суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Продолжая цикл статей профессионального частного риэлтора о недвижимости, сегодня я расскажу вам о том, как правильно подготовить квартиру к продаже на вторичном рынке, расскрою пару секретов и дам несколько полезных советов по предпродажной подготовке жилья.

Хочу сразу отметить, что в рамках процесса подготовки квартиры к продаже, мелочей не бывает, к вопросу необходимо подходить вдумчиво и основательно, комплексно и скрупулёзно — так как полу мер зачастую бывает недостаточно.

Те дальновидные сообственники которые изначально перед продажей задались вопросом о подготовке поступают как нельзя грамотно и правильно, тогда как обычно на практике происходит ровно наоборот. Понадеясь на русский авось хозяин квартиры выходит на рынок со своим предложением вообще без какой-либо подготовки, а уперевшись в стену с продажей жилья и наломав кучу дров при этом, начинает искать причины своих неудач. В поисках ответов и изысканиях на этот счёт незадачливые владельцы таки приходят в итоге к умо заключению, что прежде всего не плохо бы было хорошенько подготовится с квартирой перед тем, как начинать продажу. В итоге легко отделается собственник не подготовленной квартиры, если просто потеряет драгоценное время, ещё не известно в какие дебри с продажей он сможет залесть. Но история, как известно, не знает сослагательного наклоненя, что было бы, если бы. Бывает, что осознание происходящего или грядущего приходит к нам слишком поздно. Но, как говорится, лучше поздно готовить квартиру, чем никогда.

Читайте так же:  Понятие налоговой тайны, какие сведения составляют

Прежде всего стоит напомнить и отметить тот факт, что существуют локации где рынок перенасыщен предложениями о продаже, и у хозяина квартиры зачастую бывает один лишь только шанс чтобы продать, и в свою очередь чтобы его не упустить он должен быть наготове и во все оружии. Подготовить квартиру к продаже на вторичке надо так, чтобы сделать её максимально привлекательной для рынка — не оставить потенциального покупателя равнодушным и не дать ему ни единого шанса пройти мимо.

Итак, по существу, в связи с вышесказанным в общем плане подготовки квартиры к продаже можно выделить два основных момента:

  • Внешние вид как состояние и общая привлекательность как выгодная цена и интересная стоимость жилья
  • Полное наличие и юридическая чистота документов на квартиру

Подготавливать квартиру к продаже необходимо последовательно и поэтапно, и сделать всё по надо уму, тогда подготовка обойдётся куда меньшими силами и затратами. Сделали определённый объём работы, посмотрели, что получилось. Довольны? Если не удовлетворены достигнутым результатом, то чуть корректируйте и улучшайте состояние. Но как известно, нет предела совершенству. Да не переусердствуйте, в противном случае подготовка квартиры к продаже может перерасти в капитальный ремонт и вы рискуете окунуться в этот процесс с головой на долгие годы, чего конечно же не пожелаешь и врагу.

И ведь действительно на просмотре квартиры в живую, тёмно коричнивые, рыжие, красно-бордовые пятна на облике оказывают удручающие и отталкивающие впечатление. Без зазрения совести, смело выкидывайте “ совсем новую мебель ” , а если уж очень жалко, то спрячьте подальше с глаз долой.

Расскрою ещё один небольшой секрет: в некоторых случаях я бы рекомендовала вообще полностью освободить комнаты от мебели. Помимо того, что значительно зрительно увеличивается объём и пространство в жилых помещениях, так ещё психологически намного легче квартира прирастает к телу — когда отсутствуют какие-либо идентификаторы, клиент мысленно быстрее начинает примерять квартиру на себя и обживаться на районе: прикидывает в голове куда он расставит уже свою мебель и предметы интерьера, и зачастую идёт намного дальше — думает о вопросах личного быта и досуга

Обязательно вспомните об электропроводке и связанном вопросе пожарной безопасности, когда будете готовить квартиру к продаже. Советую убрать все сопли электрических проводов, закрепить как следует разболтанные и искрящие розетки и замыкающие выключатели, а при невозможности монтажа и ремонта заменить их на новые. Рекомендую спрятать с глаз долой все удлинители и тройники и на людях не включать по 3-4 потребителя на одну розетку. Всё это в конечном счёте может говорить лишь об одном — о нарушениии эксплуатации электрической сети и навести потенциальных покупателей на определённого рода размышления.

Окна в квартире — это вопрос в подготовке стоящий особняком, требующий к себе отдельного разговора. Свозь окна мы созерцаем и познам окружающий нас мир, и уж точно неприятно, если нашему взору будет мешать трещина или грязные пятна на стекле, любой деффект воспринимается как бельмо на глазу. Абсолютно не лишним в процессе проведения мелкого ремонта будет провести ревизию оконных блоков. Треснувшие стеклопакеты замените на новые, осмотрите фурнитуру окон и уплотнители, если есть перекосы в рамах, то пострарайтесь отрегулировать окна и убрать все свищи. Окна должны быть обязательно начисто вымытими, свозь стёкла обязательно должен беспрепятственно проникать дневной свет. Если есть светоотражающие плёнки на стёклах или установлены решётки на окнах, то рекомендую незамедлительно снять их перед продажей, это снимет эффект замкнутого пространства и исключит непривычные и отталкивающие ощущения.

Окна с тюлем и шторами — и комната выглядит уютно, без заневесок конечно же смотрится голо, но без них квартира зрительно становится больше: убирается как бы грань между комнатой и улицей, увеличивается пространство и помещение наполняется объёмом.

Балкон, конечно же, если он имеется, это то место куда обязательно и, я уверена, первым делом заглянут потенциальные покупатели, ведь именно его наличие в квартире для многих из них является первостепенным при покупке. Очень часто владельцы квартир используют балкон как мини склад и хранят на нём абсолютно любые вещи: от банок с консервацией до автопокрышкек и спортивных тренажеров. Разберите все завалы, а лучше полностью освободите лоджию или балкон он вещей. Покажите как можно больше полезного пространства.

Внешняя уличная сторона — об этом вообще мало кто вспоминает при подготовке квартиры к продаже, а те кто помнят, то стараются побыстрее забыть, ну, наверное потому что и внутри жилья проблем хватает. И очень зря! А между тем, наружний облик квартиры играет наиважнейшую роль при выборе и покупке жилья. Конечно же это не означает, что надо сразу кидаться, кричать караул и ремонтировать весь фасад дома. По периметру конкретно вашей квартиры с улицы не должно наблюдаться никаких отталкивающих деффектов, вокруг ваших окон всё должно быть без изъяна.

Задумайтесь, что мы делаем первым делом когда подходим к своему дому? Правильно! Подымаем голову и начинаем глазами искать окна нашей квартиры. Так и потенциальные покупатели после просмотра становясь перед домом, начинают медленно нащупывать взглядом окна своей будущей квартиры тыча пальцем куда-то в точку или рисуя в воздухе незримые замысловатые геометрические фигуры. И конечно же им будет досадно увидеть нелицеприятную картину с улицы: грязный подтёк или матерное слово, а может и того хуже — видимые невооружённым взглядом трещину на фасаде или рассохшийся межпанельный шов. Как бы там ни было, их взгляд с улицы может за что-то зацепиться из-за чего они не захотят квартиру купить. Если на низких этажах при устранении фасадных недостатков можно в принципе обойтись собстенными силами, то с этажа 3-го без вызова промышленных альпинистов не обойтись

Запахи, а точнее их устранение очень важный и отвественный момент при подготовке жилья к продаже. Немного утрируя, но всё же люблю это повторять, что и смотреть особо ничего в квартире не стоит, надо лишь хорошенько принюхаться. И ведь действительно запахи порой нам рассказать могут о многом, ну уж точно куда больше чем сами собстенники — они вскрывают всю подноготную о владельцах, о доме и его эксплутатации. Пахнуть может газом из-за протечек в трубопроводе, стоячей водой из-за проблем в канализации, затхлостью и сыростью из-за постоянных протечек или плохого проветривания и неравномерной освещенности, мусоропроводом в подъеде из-за “ накопившейся усталости”. Постарайтесь отнестись к проблеме, если, конечно же, она существует, со всей серьёзностью и устранить причины запахов, в противном случае вы рискуете затянуть продажу на неопределённое время.

Читайте так же:  Разумный срок в гражданском праве

Был в практике случай: продавала 3-х комнатную квартиру в Москве на Бабушкинской, дело было весной. Так вот, при входе в подъезд стоял такой духан что прямо-таки валил с ног, приходилось постоянно затыкать нос. Причиной зловония послужили высоко расположенные грунтовые воды подтапливающие подъезд, не регулярно обслуживаемый мусоропровод и горячие батареи: в результате такого симбиоза получалась гремучая воздушная смесь. К слову, сама квартира в отличном состоянии, с евро ремонтом, дополнительных вложений никаких не требовала, заезжай и живи — бери не хочу! Но всех отпугивал запах доносящийся из подъезда. В итоге проблему решили комплексно — вызвали дезинфекторов и почистили шахту мусоросборника хлором, помимо этого было закуплена коробка освежителя воздуха. Перед каждым просмотром приходилось разбрызгивать благоухание и зажигать ароматные свечи в подъезде, чтобы хоть как-то отбить гнетущие запахи.

Подъезд и тамбур — также тема для отдельного обсуждения при подготовке квартиры к продаже. Попросите соседей хотя бы на время отказаться от курения в общественных и местах общего пользования, воздержаться от распития крепких и не только алкокольных напитков на межлестничных пролётах и площадках. Уберите с глаз долой все банки с окурками, постарайтесь стереть все надписи на стенах внутри подъеда, разберите завалы в общем тамбуре для беспрепятственного проникновения в квартиру. Подступы к квартире также должны вызывать только положительные эмоции и оказывать благоприятное ощущение, ведь часто именно несоответствие квартиры подъезду и окружению служит мотивом для отказа в покупке — “ Квартира вроде хорошая, но вот подъед и контенгент — это просто тихий ужас! ”

Санузел и сантехническое оборудование — самые дорогие и сложные моменты в эксплуатации, обслуживании и ремонте во всей квартире, их также необходимо проверить и подготовить перед продажей. Пусть не будет итальянской, испанской или немецкой, но сантехника в квартире как минимум должна быть полностью исправна. Капающий кран это не только сильный раздражитель, но и повод покупателя задуматься над грядущими издержками. Проведите ревизию сантехнических узлов — проверьте краны, трубы, фитинги, задвижки, сливы, сифоны, счётчики учёта воды, радиаторы отопления — ничего и ни от куда не должно капать, течь или подтекать. Если санузел в удручающем состоянии, то привести его на скорую руку в надлежащий вид вам помогут пластиковые панели — быстро монтируются и при этом очень экономно. Эмалевая поверхность ванны со следами налёта и ржавчины лечится при помощи жидкого акрила или акриловой вставки — ванна будет выглядеть как новая.

И если после проведённой генеральной уборки жилых помещений и ревизии остальных, вы останетесь не удовлетворены состоянием перед продажей или если вам этого покажется явно недостаточным, то можно более тщательно подготовить квартиру к продаже и сделать небольшой косметический ремонт. Затраты при этом могут быть копеечными, а эффект потрясающим! Лёгкая косметика перед продажей еще ни одной квартире не повредила. Делать дорогостоящий ремонт настоятельно не рекомендую, в 90% случаев он себя не оправдывает. Люди покупают стены, а не ремонт, и всё равно будут всё переделывать под себя. Но зачастую именно состояние пригодное для полноценного комфортного проживания, служит предметом для торга — не берите в голову, это всё от лукавого. Для того, чтобы продать, вполне достаточно будет мелкого или небольшого косметического ремонта. Цветовые решения для стен выбирайте в спокойных нейтральных пастельных тонах, не надо никого удивлять красными, чёрными, темно фиолетовыми или синими обоями — это абсолютно не тот случай, не перегибайте палку, вы можете излишним рвением в этом вопросе все лишь усугубить и испортить впечатление от квартиры.

Хитрый уют

Маленькие хитрости — бросающиеся в глаза детали в интерьере квартиры придающие жилью уют и при этом глубоко впивающиеся в память. В их роли могут выступить и цветы в горшках на подоконнике в сочных насыщенных тонах, и репродукии картин изветных художников и даже детские игрушки — призваны они идентифицировать квартиру и её запомнить. Потенциальные покупатели могут забыть адрес квартиры, серию дома, планировку и даже позабыть состояние жилья, но вот бросские яркие идентифицирующие детали помнить будут ещё долго. “ Дорогая, ты помнишь ту квартиру, что мы с тобой смотрели на прошлой неделе, где ещё такая статуэтка бронзовая и сабля на стене висит? Да, конечно, отлично помню, так как мне эти предметы также запали в душу. ”

Готовь заранее необходимые документы для продажи квартиры

Если без ремонта продать квартиру ещё как-то можно, то вот без документов это сделать практически не реально или крайне затруднительно. Камнем преткновения во многих сделках купли-продажи на вторичном рынке является именно отстутствие необходимых документов на жильё.

Для продажи квартиры необходимо приготовить следующие документы, постаралась составить наиболее полный перечень:

Стоит отметить, что в исключительных случаях в зависимости от ситуации, обстоятельств и условий к подготовке подлежат и иные сведения и документы на квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ну, и, конечно же, помимо всего прочего, перед продажей квартиры необходимо психологически правильно настроить и подготовить себя самого. Очень часто усилия, приложенные при подготовке квартиры, окрыляют собственников и уносят их в не контролируемый полёт в розовых очках. После проделанного объёма подготовительных работ, владельцы жилья начинают сильно переоценивать свои возможности. А между тем время идёт, квартира стоит, состояние ветшает и в конечном счёте все потуги предпродажной подготовки и ремонта на скорую руку могут быть сведены не нет: обои отходят от стен, краска облупливается. документы утрачивают срок годности. Куй железо, пока горячо. Перед тем как выходить со своим предложением на рынок, необходимо проанализировать по стоимости аналогичные предложения и трезво оценивать свои скромные возможности.

Источники


  1. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  4. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
  5. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
  6. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
Готовим документы для продажи квартиры – полный список и практические советы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here