Документы для оформления участка

Статья на тему: "Документы для оформления участка" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

[2]

При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.

Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

Основания для оформления в собственность

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение или купля-продажа;
  • судебное решение, постановление.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Документы, необходимые для оформления земли в собственность

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:
  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
  • приказ о выделении участка земли;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • договор купли-продажи земли или договор дарения;
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

[3]

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории;
  • выкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

Сроки и стоимость оформления

Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

Оформление земельного участка со строениями

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

Читайте так же:  Декретный отпуск по новому закону

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

Видео: Оформление прав на земельные участки

В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

Собираем документы для оформления земельного участка в собственность – что понадобится?

Приватизация конкретной территории с чётко обозначенными границами подразумевает прохождение нескольких этапов. Наиболее ответственным процессом можно считать сбор необходимых для подачи в государственные органы документов.

Их принятие и проверка – основные поводы для дальнейшего рассмотрения вопроса. При этом важно точно знать, в какие сроки нужно обратиться в конкретные инстанции и какие процедуры будут платными при сборе документов для приватизации земли под частным домом или участка без наличия строений.

Что нужно, чтобы быстро и грамотно оформить землю в собственность, разберем в этой статье.

Разные условия – разный перечень документации для регистрации земли

Способы прохождения процедуры приватизации будут зависеть от того, каким образом приобретается в собственность конкретная территория:
  • передачей землевладения другому юридическому лицу в виде уставного капитала;
  • в порядке приватизации участка, который является собственностью муниципалитета;
  • в виде использования земельного участка под домом по договору ренты;
  • путём совершения сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена.

Для выполнения такой задачи нужно будет предоставить, определенные документы для приватизации земли. Вот стандартный перечень документов для начала процесса приватизации земельного участка:

  1. официальное решение местных органов власти;
  2. Ваше заявление о регистрации установленного образца;
  3. выписка из кадастровой карты земельного надела;
  4. кадастровый паспорт;
  5. Ваш паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Итак, вами собран и подан полный пакет документов и, при необходимости, оформлена доверенность на оформление вашего земельного участка.

Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку).

После этого Вам нужно будет обратиться в органы МФЦ или УФРС по вашему району.

Где можно получить недостающие бумаги и подтверждение подлинности оригиналов?

Согласно новым порядкам, с 2017 года, Вы сможете подать заявление на регистрацию прав собственности в любом отделении Росреестра, независимо от того, где расположен земельный участок.

Во время подачи указанного пакета бумаг Вы должны будете в обязательном порядке предоставить оригиналы документов, в том числе удостоверяющих вашу личность. Вот список основных документов для приватизации частного земельного участка:

  • действующий паспорт гражданина РФ – при условии, что лицо старше 14 лет;
  • действующий паспорт иностранного образца (для граждан других государств);
  • перевод документа с нотариальным заверением, ксерокопия;
  • свидетельства о рождении – при условии, что некоторые участники сделки не достигли совершеннолетия.
  • Какие документы нужны для приватизации земли, если у Вас возникла необходимость в регистрации имущественных прав на конкретный земельный надел, но отсутствуют некоторые виды документов на эту территорию? Нужно предоставить такой комплект:

    • бумаги, подтверждающие приобретение земли до 1991 года;
    • документацию о согласовании и признании земельных границ;
    • свидетельства о приобретении расположенных на территории жилых домов и других построек.

    После того как Вы предоставите документы для оформления своего земельного участка в органы территориальной администрации, представители местной власти будут их проверять и обрабатывать. Затем уже можно заниматься последующим оформлением имущества в Росреестре.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Сроки рассмотрения заявки

    Регистрация прав собственности может осуществляться в разные сроки.

    Официально на принятие решения государственными органами отводится до 2 месяцев.

    А вот на отдельные процедуры и оформление бумаг иногда приходится потратить разное количество времени – влияние на это оказывают как отдельные правила и законы, так и человеческий фактор.

    В разные по времени сроки осуществляются следующие операции:

    • подготовительные работы;
    • межевание участка;
    • составление акта согласования границ;
    • формирование адресной справки;
    • постановка на кадастровый учет;
    • регистрация имущественных прав.

    От представителей регистрационной палаты ответа можно ждать приблизительно 2 недели, а положительное решение администрации муниципалитета может приниматься в течение 1-3 месяцев.

    Если документы, необходимые для проведения приватизации земельного участка будут собраны заранее, можно будет сэкономить немного времени на оформлении бумаг.

    Куда подавать пакет документов?

    Для оформления земли в собственность нужно будет обратиться в органы Федеральной регистрационной службы по месту фактического нахождения указанного участка земли и предоставить пакет соответствующих документов для приватизации вашего земельного участка.

    При оформлении различных видов документов для приватизации земельного участка и подаче заявлений нередко требуется обращение в:
    • в МФЦ;
    • в Росреестр;
    • в БТИ;
    • в кадастровую палату;
    • в ДЖПиЖФ.

    Полезное видео

    С какими трудностями сталкиваются россияне при желании оформить понравившийся земельный участок, смотрите в видео сюжете:

    В итоге можно сказать, что вся процедура оформления надела является несложной. Вам необходимо запомнить, какие документы будут нужны для процесса приватизации земельного участка, какие справки необходимо будет получить в государственных органах.

    Отдельно собирается пакет документации для льготной категории граждан, например, инвалиду или ветерану труда. При необходимости можно проконсультироваться с квалифицированными специалистами и знать точно, в какие сроки важно обратиться в ту или иную инстанцию, а также, сколько будет стоить конкретная процедура и государственный акт на право собственности на землю.

    Даже при отсутствии отдельных видов документов вопрос остаётся решаемым и подразумевает необходимость осуществления ряда дополнительных процедур.

    Порядок оформления земельного участка в собственность

    Для тех, кто желает получить в собственность участок земли, эта статья будет настоящей находкой. Вам будет интересно узнать все нюансы, правила и тонкости оформления земельных участков. Если вы настроены решительно на владение земельным наделом, то вам стоит как следует подготовиться.

    Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

    Читайте так же:  Отдел технического контроля на предприятии

    Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

    • кадастровый план участка,
    • документ, который подтверждает ваши права на него.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

    Пакет документов для оформления участка

    Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

    • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
    • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
    • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
    • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

    Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

    • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
    • Основание к свидетельству (копия).
    • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
    • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
    • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
    • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
    • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
    • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
    • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
    • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

    Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

    • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
    • Справка об открытии наследственного дела.

    [1]

    Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

    Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

    • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
    • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
    • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
    • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
    • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
    • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
    • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
    • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
    • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

    При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

    Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

    В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

    Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

    • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
    • список всех членов товарищества;
    • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
    • членская книжка (копия);
    • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
    • устав товарищества;
    • данные из генерального плана (скопированные);
    • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
    • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

    Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

    После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах. В дальнейшем они могут вам пригодиться. Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

    Законодательная база

    Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы и также региональное законодательство, которое может отличаться в зависимости от вашего региона. В первую очередь, это Земельный Кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, затем Градостроительный Кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 и целый ряд федеральных законов, которые помогают прояснить все возможные ситуации.

    Причины отказа в получении земельного участка

    Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

    В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

    • данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
    • земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
    • ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
    • нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
    • гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
    • существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
    • земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
    • недостаточно предоставленных документов.
    Читайте так же:  Как правильно написать и передать работодателю заявление на увольнение по собственному желанию

    Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение. На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

    С какими проблемами можно столкнуться

    Чтобы оформить землю в собственность, вам стоит ознакомиться с законами. Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре. Еще может оказаться, что размер его не соответствует размеру, указанному в документах. Тогда нужно получать согласие соседей на то, чтобы восстановить справедливость и уравнять земельные наделы.

    Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность. Опытный юрист также может дать ценные советы, которые помогут сэкономить ваше время и усилия. Когда все документы собраны, вам следует обратиться в Росрегистрацию и получить свое законное свидетельство.

    Порядок оформления земли в собственность

    Чтобы сделать процедуру оформления максимально быстрой ми удобной, делайте все пошагово:

    1. Подайте заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом с приложенной к нему копией паспорта.
    2. Сделайте исполнительную съемку участка для подтверждения границ. Ее для вас сделает геодезист из землеустроительной организации. Это может занять около месяца и не будет бесплатно, зато вы получите точные данные о размере вашей земли и местоположении в генплане.
    3. Подать справку от геодезиста в отдел архитектуры для получения постановления главы населенного пункта. Это займет около полутора месяцев.
    4. Возьмите в Федерально агентстве по кадастровой недвижимости выписку на объект недвижимости для дальнейшего межевания.
    5. Установите границы с помощью межевания и заверьте их юридически в землеустроительной организации. Эта процедура может стоить от 5 до 10 тыс. рублей и занять полтора месяца.
    6. Получите кадастровый паспорт — это бесплатная услуга. Для этого необходимо предоставить заключение о межевании, квитанцию об оплате, паспорт, свидетельство о том, что вы имеете право на этот участок и личное заявление.
    7. Подайте весь пакет документов и утвердите оформление земельного участка в Федеральной регистрационной службе.

    Итак, вооружившись всеми необходимыми знаниями и документами, вы можете смело оформлять свой собственный надел земли.

    Порядок покупки земельного участка у собственника

    Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

    Порядок действий: покупка земли у собственника

    Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

    1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
    2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
    3. Составление договора купли-продажи;
    4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
    5. Официальная регистрация в Росреестре.

    Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра. Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер. Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

    Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

    Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

    • Свой паспорт;
    • Документ, подтверждающий регистрацию;
    • Кадастровый паспорт на землю;
    • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
    • Официальные сведения о стоимости земли;
    • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
    • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
    • Документ, где официально прописана стоимость участка;
    • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
    • Справка, выданная налоговыми органами;
    • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

    Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

    Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

    Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

    1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
    2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
    3. Кадастровый паспорт;
    4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
    5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
    6. Акт приема-передачи территории.

    Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

    Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

    Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

    Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

    • Удостоверение личности;
    • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
    • Кадастровый паспорт;
    • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
    • Справка об оплате государственной пошлины;
    • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

    Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

    Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

    Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

    Читайте так же:  Можно ли сменить фамилию на благозвучную

    Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

    Правила проверки подлинности документов продавца земли

    Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

    Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

    Какие риски есть при покупке земельного участка?

    Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

    Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

    Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов. При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах. Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

    Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

    Нужно ли заказывать услуги юристов?

    Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

    Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

    Расчет налога при покупке земельного участка

    Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

    Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

    Оформление земельного участка в собственность под домом

    Недавно вступила в наследство. Мне достался загородный дом. Когда стала оформлять документы, оказалось, что построен он на земельном участке, находящемся в собственности государства. Ситуация с оформлением документом несколько усложнилась, но все решаемо. Данную статью я хочу полностью посвятить вопросу, связанному с оформлением земельного участка при наличии на его территории жилого дома. Прочитав ее, вы узнаете:

    • Правовые аспекты по оформлению участка в собственность;
    • Варианты оформления участка с жилым домом;
    • Отличие от оформления без жилой постройки;
    • Какие участки нельзя оформить?
    • Порядок оформления земли;
    • Необходимые документы;
    • Стоимость и сроки оформления.

    Основные правовые аспекты

    Современное законодательство не запрещает возводить жилые строения на участках, принадлежащих государству.

    Процесс оформления земли, на которой находится строение, осуществляется строго в соответствии с земельным кодексом РФ и законодательством, предусматривающем процесс регистрации недвижимости. Соответственно общий порядок преобразования участка является единым по всей России.

    Существуют, конечно, некоторые отличительные особенности. Они проявляются при оформлении наделов, которые находятся в ведении современных кооперативов и дачных сообществ. В последнем случае оформление осуществляется по упрощенной инструкции, которая известна всем, как «дачная амнистия».

    Если на территории государственной земли построен частный жилой дом, переоформление осуществляется без торгов на аукционе.

    Главным условием для оформления земли с находящимся на территории жилым строением, является полная законность его постройки и наличие регистрации.

    Варианты получения земли в собственность

    Существует два варианта оформления права собственности на земельный надел с возведенным на нем строением:

    1. Приватизация.
    2. Выкуп территории у государственного земельного фонда.

    Приватизация

    Приватизировать участок можно при таких важных условиях:

    • Земля находится у человека в бессрочном официальном пользовании;
    • Возведенный дом зарегистрирован в системе государственного учета;
    • Земля числится за дачным кооперативом или садовым товариществом, а заявителю принадлежит по праву бессрочной эксплуатации;
    • Надел предоставлен государством в аренду с целью постройки на нем дома для проживания или для получения прибыли через ведение хозяйства.

    Выкуп участка

    Подобная возможность доступна при таких важных обстоятельствах:

    1. Получение отказа в желании провести приватизацию.
    2. Наличие разрешения от муниципалитета купить участок по кадастровой стоимости.
    3. Заявитель за свой счет произвел все процедуры для оформления – кадастровый учет и межевание.

    При отказе в возможности выкупа надела или приватизации, можно оформить долгосрочную аренду.

    Если государственные структуры необоснованно не предоставляют возможности провести оформление, необходимо обратиться в суд.

    Условия для оформления и запреты

    В собственность земельный надел можно получить при следующих условиях:

    • На земле возведены объекты, которые относятся к категории капитального строительства. Это правило действует до вступления в действие современного ЗК РФ;
    • Земля предоставлена человеку для ведения садового или частного дачного хозяйства;
    • Территория была выделена для возведения гаража;
    • Наследственный переход бессрочной эксплуатации;
    • Передача земли через аренду для ведения собственного сельского хозяйства или для возведения жилого строения.

    Какую землю нельзя переоформить?

    Существует определенная категория участков, которые по закону нельзя передавать физическому лицу в собственность:

    1. Земли, признанные ранее изъятыми из использования или частично ограниченными по причине особой ценности для страны.
    2. Находящиеся в официальном резервном земельном фонде государства. Подобные участки при определенных случаях могут быть использованы для хозяйственных или оборонных нужд.
    3. Наделы, задействованные для хранения радиоактивных отходов.
    4. Проведение по участку коммуникаций особого общественного назначения.
    5. Участки, по которым проложены трассы областного или федерального значения.
    6. Земли, находящиеся во владении федеральных служб обеспечения безопасности или используемые для операций современного оборонного комплекса.
    7. Участки общественного назначения.
    8. Земли, которые планируется использовать под кладбища.
    9. Территории, реализуемые через проведенные аукционы.
    10. Земля, которая относится к иной области государства.
    11. Участки, относящиеся к водному или лесному фонду страны.
    12. Территории, которые относятся к категории памятников культуры и к заповедникам.
    Читайте так же:  В россии вырастут зарплаты

    Порядок оформления территории

    Процесс переоформления надела в собственность при построенном на нем строении выглядит так:

    1. Сбор и подготовка документов, подтверждающих официальное право собственности на построенный объект.
    2. Земля проставляется на учет.
    3. Проводится межевание, то есть обособление от рядом расположенных территорий.
    4. Собираются дополнительные документы по участку – кадастровый паспорт и межевое дело.
    5. Подается составленное по образцу заявление на переоформление уже используемой территории в собственность. Запрос и приложенные к нему документы подаются в орган регионального управления.
    6. Ожидание решения от муниципалитета в течение 30 дней.
    7. Если дается согласие, нужно получить оформленный документ, разрешающий зарегистрировать землю.
    8. Проводится регистрация собственности в Росреестре.

    В завершении операции останется просто получить документ, подтверждающий официальное право собственности.

    Необходимые документы

    Для проведения регистрации надела через Росреестр заявитель должен собрать и предоставить такие документы:

    • Бумага, подтверждающая положительное решение от органов самоуправления на выделение территории в частную официальную собственность;
    • Бумаги, подтверждающие право владения построенным домом, что находится на территории;
    • Технические документы, которые относятся к объекту строительства;
    • Официальная справка по оценочной стоимости строения;
    • Кадастровый паспорт на землю и справка об установленной кадастровой стоимости;
    • План проведенного межевания;
    • Выписка из единой базы налоговой электронной службы. Она отражает периодичность и сумму проведенных налоговых отчислений за период владения землей.

    Чтобы провести оформление по специальной упрощенной схеме, нужно предоставить официальное подтверждение законности строения.

    Если данного документа нет в распоряжении, постройка будет отнесена к категории самовольной. Участок земли в подобной ситуации будет оформляться через стандартную аукционную систему. Соответственно, чтобы избежать проблем и ускорить процесс оформления, в первую очередь нужно получить правоустанавливающие бумаги на построенный объект.

    Полезные советы

    Самым сложным и достаточно дорогостоящим этапом является оформление кадастрового паспорта и проставления земли на учет. Чтобы максимально упростить данную процедуру, стоит принимать во внимание следующие советы:

    • Обращаться в кадастровую палату желательно перед получением разрешения на оформление в собственность земли в местной администрации;
    • Землеустроительные работы необходимо доверить геодезической профессиональной организации, заключив с ней официальный договор;
    • Важно проследить за тем, чтобы был выполнен полный комплекс работ по участку – обособление от рядом расположенных территорий, разработка плана межевания, установка точных границ;
    • Если при кадастровых операциях наблюдаются расхождения со сведениями, прописанными в документах на землю, это нужно прописать в заявлении.

    Работы, напрямую связанные с поставкой территории на учет в кадастровой палате, полностью оплачивает заявитель. Это правило действует, несмотря на то, что изначально надел находится в ведении государства.

    Сроки оформления земли и стоимость

    Переоформление земельного участка является достаточно длительным процессом. Вот примерные сроки выполнения отдельных мероприятий и стоимость услуг:

    • 30 дней примерно требуется для проведения геодезической съемки – от 7 000 рублей в прямой зависимости от сложности;
    • Около 45 дней уходит на ожидание решения от местных органов по проведению переоформления – выдается бесплатно;
    • 30 дней уходит на обособление установленных границ территории от рядом расположенных участков – от 10 до 15 тысяч;
    • Примерно 30 дней требуется ждать официального заключения от геодезической организации относительно границ территории – 2000 рублей;
    • Полных 2 недели занимает регистрация права в Росреестре – 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для компаний.

    Перечисленные сроки проведения каждого этапа являются стандартными. Они будут соблюдены только при условии, что заявитель собрал и предоставил необходимые бумаги.

    Также важно отсутствие проблем с соседями по участку. При их наличии время оформления может значительно увеличиться, так как возникнут сложности при межевании рядом расположенных территорий.

    Уведомление о том, что требуется провести операцию по межеванию, соседям нужно отправить в срок не позже 30 дней до запланированного мероприятия. При отсутствии ответа, стоит направить еще одно уведомление и подождать еще месяц. После получения ответа можно запускать процесс, связанный с обособлением границ.

    Если не получить предварительного согласия от соседей, действия, связанные с оформлением будут признаны незаконными и ущемляющими материальные интересы проживающих рядом.

    Возможные сложности

    Если не получается оформить разрешение на переоформление земли, с местной организацией можно заключить официальный договор аренды. Максимальный срок предоставленной аренды достигает 49 лет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В процессе оформления аренды, в соглашении важно прописать целевое назначение территории – размещение жилого строения. Здесь изъятие участка практически исключено. Главное полностью соблюдать использование надела. Существует несколько иных сложностей, которые могут возникнуть при оформлении земли:

    1. Если оформляется участок, который входит в состав дачного товарищества, требуется проводить собрание для принятия решения по разграничению границ. Все без исключения собственники, которые входят в товарищество, должны дать свое согласие. Это должно быть зафиксировано в специальном протоколе.
    2. Объект, построенный на участке, приобретает положенный ему юридический статус исключительно после получения всех правоустанавливающих бумаг.
    3. Если произошла непредвиденная ситуация, например, дом был разрушен или уничтожен пожаром, землю можно будет оформить только при условии, что сохранилось, как минимум, 70% строения. Точное процентное соотношение устанавливает комиссия, куда входят сотрудники бюро инвентаризации.
    4. Официальное право собственности на землю можно зарегистрировать и без предварительного узаконивания строящейся недвижимости. Главным условием является степень готовности объекта. Она не должна быть меньше 70%.

    Источники


    1. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

    2. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

    3. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
    4. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
    5. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
    6. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
    Документы для оформления участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here