Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку

Статья на тему: "Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку" с разъяснениями профессионалов. Мы постарались собрать весь тематический материал, обработать и разместить в удобном для чтения виде. На все вопросы вам ответит наш дежурный консультант.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись. Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

  • защитить имущественные интересы супругов;
  • избежать раздела собственности в суде;
  • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
  • обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Читайте так же:  Как уменьшить размер алиментов и какие документы для этого нужны

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Рекомендованные для вас статьи:

Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: важные моменты контракта

Заключение брачного договора при ипотеке у новобрачных и уже живущих в браке супругов достаточно популярно и имеет свои особенности.

Желая обезопасить свое финансовое положение, люди охотно соглашаются заранее поделить имущество, не дожидаясь развода или суда.

О том, как отразить ипотечную квартиру в брачном договоре, вы узнаете из этой статьи.

Особенности документа

Если супруги не хотят делить все имущество поровну, как прописано в законодательстве, а хотели бы поделить его иначе, они могут составить контракт.

В нем будет прописано, кто владеет определенными вещами и на каких условиях.

Например, если недвижимость была куплена в браке за деньги мужа, при разводе она должна быть разделена пополам.

Но если указать, что стороны получают только то, что они приобрели сами, недвижимость достанется ему целиком.

Также в документе можно отметить условия получения доли: например, указать, что мужу достается часть совместно нажитого имущества только в том случае, если развод произошел не из-за его злоупотребления алкоголем.

  1. Право владения имуществом: будет ли оно долевым (треть квартиры мужу, остальное – жене), личным (каждый получает только то, во что вложил собственные деньги) или смешанным (например, недвижимость делится частями, все остальное является личной собственностью).
  2. На каких условиях супруги могут претендовать на долю: например, жена отказывается от своей половины в бизнесе мужа, если тот выплачивает ей ежемесячное содержание.
  3. Какого имущества касается договор: уже приобретенного или планируемого к покупке. Этот важный пункт отличает контракт от обоюдного соглашения супругов о разделе: ведь зачастую контракт заключается до свадьбы и предугадать, как повернется жизнь, стороны не могут.Например, по документу жена получает квартиру, а муж – дачу, какими бы они ни были. Но через несколько лет супруги решают продать обе недвижимости, чтобы приобрести новую большую квартиру, которая достается жене. Тем самым супруг лишается своей доли.

Статью о том, как делится наследство при наличии договора после смерти одного из супругов, читайте здесь.

Как правильно составить

Нередко семьям приходится брать новое жилье в ипотеку, так как купить ее сразу они не могут, и это ставит супругов в сложное положение.

По документам до выплаты всей суммы недвижимость принадлежит банку, несмотря на то, что семья там уже живет.

Нередко выплаты растягиваются на несколько лет, и за это время семья может распасться.

[1]

После этого жилье, как купленное в браке, становится их общей собственностью и должно быть разделено пополам.

Но если ипотека еще не выплачена, возникает сложная ситуация: по ипотечному договору за нее платит один супруг, а делить ее придется поровну. То есть выплачивающая ипотеку сторона «дарит» половину недвижимости второму участнику.

Наличие брачного договора позволяет безболезненно решить эту проблему: супругам необходимо договориться между собой, кому будет принадлежать недвижимость, и указать это в контракте.

Например, они могут поделить ее пропорционально внесенным деньгам или жена может полностью отказаться от нее в пользу мужа, так как не принимает посильного участия в покупке.

Тогда в случае развода сторонам необходимо будет придерживаться текста документа, и спор решится сам собой.

Помимо вопроса раздела квартиры в контракте можно отметить и условия его получения. Например, супруги выплачивают ипотеку поровну и при выполнении этого условия в случае развода делят недвижимость пополам.

[2]

Если после расторжения брака одна из сторон перестает выплачивать свою часть, то есть не выполняет обязательств, претендовать на положенную половину она уже не может.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется четко прописать в брачном соглашении следующие пункты:

  • на какую часть квартиры претендует каждая сторона;
  • какую часть ежемесячной суммы должен вносить каждый;
  • возможные выходы из ситуации, если условия будут нарушены.

  • на чье имя будет куплена недвижимость и взят кредит;
  • из чьих доходов будет выплачена ипотека и сами источники дохода: работа, пенсия, научная или другая деятельность;
  • кем будут оплачиваться коммунальные счета;
  • характеристики самой жилплощади и данные банка;
  • любые другие условия, которые супруги могут посчитать важными для себя.

Подобные тонкости помогут в дальнейшем разделить имущество, если одна из сторон посчитает себя несправедливо обиженной.

Например, если муж оплачивает все коммунальные расходы, половину ипотеки и дополнительно вносил первый взнос, в случае развода он может потребовать компенсацию, так как внес в имущество больший вклад.

Читайте так же:  Отпуск без сохранения зарплаты работающим пенсионерам как оформляется

Статью о том, сколько стоит заключение брачного контракта у нотариуса, читайте здесь.

Последний пункт важен для жен: при выходе в декрет их доход нередко сильно уменьшается, а расходы увеличиваются, следовательно, отдавать деньги в том же объеме, что и раньше, супруга уже не может.

Брачный договор может принести пользу не только супругам, но и стать дополнительным плюсом при обращении в банк. Ипотечные банки должны быть уверены в том, что они смогут вернуть свои деньги, а контракт позволит им точно знать, кто будет платить остаток, если семья распадется.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как составить брачное соглашение на недвижимость и другое имущество:

Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке: образец

Погашение ипотечного кредита после развода представляет из себя довольно неприятную процедуру. Мало того, что банк заставляет обоих бывших супругов платить поровну, даже при отсутствии такой возможности, но еще и квартира, деньги за которую вносились, скорее всего, неравномерно, будет разделена на две одинаковые части.

Избежать таких крайне нежелательных последствий развода поможет брачный договор.

Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни. Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.

[3]

Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

Основные преимущества

Плюсы этого документа очевидны:

  1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
  2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
  3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
  4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.

В каких случаях обязательно следует заключить

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:

  1. Уверены, что их любовь вечна.
  2. Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
  3. Просто по неопытности не задумываются о последствиях.

Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:

  • Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
  • Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
  • Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
  • Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.

Как составляется брачный контракт при ипотеке

Процедура заключения брачного контракта состоит из 3 этапов: определение условий, грамотное составление и заверение у нотариуса. При этом оформить его можно в любое время до расторжения брака.

Если пара позаботилась о нем до момента узаконивания своих отношений, договор вступит в силу непосредственно в день бракосочетания в ЗАГС-е, или в любое другое время после него, если это оговорено в документе. Договор может быть также составлен и после брака, но его действие будет распространяться только на время от его заключения до развода.

Что касается периода после расторжения уз, семейный кодекс запрещает составлять какие бы то ни было брачные контракты в это время.

Законодательная база

В данном вопросе следует руководствоваться четырьмя основными законодательными актами — это:

  1. Федеральный Закон об ипотеке.
  2. Гл. 23.3 Гражданского Кодекса РФ — «об обязательствах».
  3. Гл.9 Семейного Кодекса РФ и ст. 24 Гражданского кодекса — об имущественных обязанностях.
  4. Глава 8 Семейного Кодекса РФ — » Договорный режим имущества супругов». В нем 4 статьи, с 40 по 44, в которых изложено все по существу брачных контрактов.
Читайте так же:  Частные видеокамеры на дорогах - законно ли это

Процедура составления

Определение условий договора

К первому этапу следует подойти особенно тщательно, поскольку он является определяющим. Необходимо продумать ситуацию в нескольких плоскостях:

  1. Финансовый вопрос. Нужно четко прояснить, кто сколько сможет и будет платить по кредиту и за первый взнос. Если в какие-то периоды суммы взносов будут меняться, это также должно быть расписано, чтобыв случае развода была возможность делить деньги пропорционально.
  2. Характер распределения имущества после предполагаемого развода. Каким образом супруги хотят делить совместно нажитое? В зависимости от того, кто сколько вложил, в любом случае поровну или в любом случае большая часть должна достаться жене? Это нужно уяснить раз и навсегда, потому что после нотариального заверения документа отменить его уже не получится.
  3. После определения перехода долей в общем случае, необходимо выбрать условия, при которых эти доли будут изменяться. Сюда можно отнести проявление супружеской неверности, рукоприкладство и другое, на усмотрение супругов.
  4. Нужно записать все пункты на бумагу в черновом варианте, чтобы ничего не забыть.

Составление юридически правильного договора

На втором этапе нужно правильно составить соглашение. Ни один суд не примет даже самый грамотно составленный договор, если он неправильно называется. Согласно законодательству, а именно — гл.8 ст. 40 Семейного Кодекса РФ, данный документ называется «Брачным договором», не контрактом, а именно договором, что очень важно.

К телу договора предъявляются менее строгие требования, однако в нем должны быть указаны все необходимые для описания ситуации данные. Грамотно составленный документ с соблюдением формы поможет существенно упростить судебные процессы.

В бланке необходимо указать следующее:

  • Полные паспортные данные бракосочетающихся.
  • Вышеизложенные условия контракта.
  • Дату вступления в силу, при отсутствии которой ею будет считаться день бракосочетания.
  • Ссылку на договор ипотечного кредитования и его номер.
  • Подписи сторон.

Поход к нотариусу

По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно.

По завершении 3-го этапа процедура заканчивается, а регистрировать договор в регпалате, и уплачивать за это налог не требуется. Но работу нотариуса оплатить придется, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ величина налога на заверение составляет 500 рублей.

Помимо основной функции, нотариус может помочь с составлением документа, но эта услуга не бесплатна. В среднем, по Москве и области это обойдется в 8 — 10 тысяч рублей.

К составлению контракта необходимо отнестись очень внимательно, потому что если одно из условий будет нарушено, то документ могут признать недействительным.

Особенности брачного договора по ипотеке с использованием материнского капитала

По Федеральному закону о поддержке семей, имеющих детей, покупка недвижимости в ипотеку может сопровождаться использованием материнского капитала. При этом недвижимость, приобретенная на эти деньги должна делиться поровну между всеми собственниками, включая детей, которые становятся правообладателями в автоматическом порядке.Таким образом, как бы ни распределялось имущество между членами семьи, деньги из фонда материнского капитала всегда сохраняются за обоими родителями и всеми детьми в равных долях. А любые положения брачного контракта, опровергающие это правило, законом определяются как ничтожные.

Добровольный или принудительный отказ от части имущества, приобретенной на материнский капитал невозможен пока, пока дети не достигнут совершеннолетия, а до тех пор все вопросы с банком будут решаться судом при участии органов опеки и попечительства.

Как видите, заключение всего одно простого документа может значительно упростить жизнь и сэкономить огромное количество времени, сил и денег которые Вы потратите улаживая имущественные права в случае развода.

Нужно ли составлять брачный договор при ипотеке и как это сделать?

В последнее время молодые семьи обзаводятся жильём с помощью ипотечного кредитования. Вместе выплачивают ипотеку из общего бюджета. Это серьёзное финансовое испытание для обоих. Вступая в брак, каждый думает, что это на всю жизнь. Но случаются и разводы. Вот тогда и спрашивают: как делить ипотечную недвижимость? Ведь не всегда семейные пары расстаются дружелюбно, и судебные перипетии длятся годами. А это — нервы, деньги и время. Кто-то из супругов работал всю жизнь, чтобы приобрести квартиру, другой просто жил и ни копейки не потратил на жильё, а при разводе получит половину. Чтобы избежать судебных разбирательств, нужно оформить брачный договор. Он решит все финансовые и жилищные вопросы при разводе и сэкономит время, деньги и нервы. Как и кто его составляет, на какой период и что для этого нужно рассмотрим в этой статье.

Что такое брачный договор и для чего он нужен при ипотеке?

Соглашение между супругами или будущими мужем и женой называется брачным договором. Если он заключен ещё до вступления в брак, то начинает действовать после регистрации брака в органах ЗАГСа. Если же заключен между супругами, которые уже узаконили отношения, то действителен со дня заключения.

В брачном контракте обе стороны обговаривают договорённости относительно недвижимости, финансов и других приобретений во время супружеской жизни.

Такой вид договорённости имеет преимущества:

  • При брачном договоре нет никаких споров о разделе имущества.
  • Оговариваются все нюансы по выплатам кредита.
  • Он поможет обезопасить себя и свои интересы от недобросовестного супруга.

Договор четко разделяет финансовые границы и претензии друг к другу. И немаловажен тот факт, что союз искренен и не нет элемента корысти одного из супругов. Но есть жизненные ситуации, когда такой договор необходим :

  • Если муж или жена против приобретения жилья. То при разводе, он или она не будет иметь ни каких прав на недвижимость. Супруг, который берёт на себя ипотеку, и платить будет сам. Такой договор нужно заключить до подачи заявки в банк.
  • Если у одного из супругов плохая кредитная история, то данный контракт станет для банка гарантией того, что обязательства по сделке сможет взять на себя другой супруг.
  • Когда для первого взноса деньги дали родители одного из супругов, то это можно указать в договоре. При делении жилья большую долю будет иметь супруг, чьи родители сделали взнос. Это страховка родителей и их ребёнка.
  • Если на первом этапе муж решил не претендовать при разводе на квартиру, купленную в ипотеку, то и это можно обговорить в брачном документе, чтобы потом не было претензий.
  • Если один из супругов покупает квартиру в ипотеку для своих родителей или детей от другого брака, то он может это внести в брачный контракт. Он выплачивает ипотеку лично, и впоследствии другой супруг не сможет при разводе претендовать на это жильё.
Читайте так же:  Как присвоить адрес земельному участку

Нужно ли заключать договор при ипотеке и кому, что это дает?

Брачный договор — своего рода страховка для банка. В данном документе чётко расписаны финансовые отношения заёмщиков. При разводе супругов банк не столкнётся с просроченными платежами по ипотеке. Брачный договор даёт ответы на поставленные вопросы :

  • Кто оплачивает первый взнос?
  • Кто оплачивает ежемесячные платежи?
  • Кто станет собственником жилья?
  • Как будет делиться жильё во время развода?
  • Кто ответственное лицо в договоре с банком?

Если такого договора нет, то все эти пункты регулируются законодательством. Но это занимает время и нервы. Ведь даже если ипотеку платил один из супругов, то при разводе квартира делится поровну. Банк тоже рискует, давая ипотеку без брачного договора. При разводе остаток по кредиту делится между мужем и женой. Однако один из супругов может быть не платежеспособен, и долг выплачиваться не будет или будет с большими задержками.

Составляя брачный контракт, в выигрыше останутся обе стороны. Каждый сможет внести дополнения и найти компромиссы. Многие юристы рекомендуют заключать такие договора. Никто не знает, что может случиться за время супружеской жизни. Есть ряд обстоятельств, где брачный контракт — это единственный способ решения проблемы. Вот несколько примеров.

  • Один из супругов зарабатывает достаточно, чтобы платить ипотеку, но документально это не может подтвердить. А второй имеет такой документ, н о суммы не достаточно для выплат. В брачном договоре можно это обговорить и заёмщиком станет тот, кто официально устроен, а второй будет гарантом платежеспособности.
  • Если ипотечный кредит помогают выплачивать родители одного из супруга, то это нужно указать в договоре. При разводе большая доля жилья отойдет тому, чьи родители делали взнос за ипотеку.
  • Зачастую в паре неравное материальное положение. Муж может всю жизнь работать и взять ипотеку, чтобы приобрести жильё. А жена наоборот сидит дома и пользуется всеми благами. В случае развода всё разделиться поровну. Целесообразно в этой ситуации мужу составить брачный контракт, где все эти нюансы будут обговорены.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод: заключая договор при получении ипотеки, человек защищает себя от финансового риска по выплате долга. Банк защищает себя от невозврата кредита.

Требуется ли согласие банка?

Пожалуй, никто не может заставить супругов заключить брачный договор, если они этого не хотят. Это касается и банков. Они не могут обязать заёмщиков это делать. Могут порекомендовать или это может быть условием для предоставления ипотеки. А уже сами заёмщики делают выбор и рассматривают условия кредитования в разных банках.

Так, к примеру, в Сбербанке унифицированная форма отсутствует. Договор супруги заключают сами или обращаются в юридическую контору. Кредитора нужно предупредить, если контракт заключается на момент оформления ипотечного займа. В некоторых банках есть типовые формы, но их необязательно придерживаться.

Как составляют соглашение, кто этим занимается и каким образом его оформляют?

Брачный договор составляется только в письменном виде и подписан каждым участником соглашения. Обе стороны сделки должны быть дееспособными. Если один из супругов находится в алкогольном или наркотическом состоянии, сделка не совершается или документ будет признан недействительным. Для составления соглашения нужно иметь при себе документы :

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.

Некоторые юридические конторы могут потребовать дополнительный перечень документов для составления договора. Если до ипотеки был составлен брачный контракт, то нужно составить дополнительное соглашение, где будут прописаны права и обязанности мужа и жены по ипотечному кредитованию и доли в приобретённом жилье.

Брачный договор может иметь определённый срок действия или быть бессрочным. Если его действие договора истекло, можно продлить.

В документе должны быть оговорены все условия, которые удовлетворят обе стороны. Затем его следует заверить у нотариуса.

Если брачный договор составляется для оформления ипотеки, то в документе должны быть указаны все условия по кредитованию.

  1. ФИО заёмщика и созаёмщика.
  2. Кто вносит первый взнос по ипотеке. Если оба супруга, то о каких суммах идёт речь.
  3. Кто обязан платить ежемесячные платежи.
  4. Должно быть оговорено, кто будет возвращать долг после расторжения брака.
  5. Из каких доходов будет выплачиваться займ.
  6. Должны быть оговорены условия залога.
  7. Порядок раздела долга после развода.
  8. В каких долях будет делиться недвижимость.
  9. Форс-мажоры, которые могут стать причиной изменения договорённости.

Когда заключается соглашение, супруги могут обговорить свои доли:

  • Если это совместная покупка, то и владеть они будут в равных долях.
  • Раздельная собственность. Это когда квартирой владеет один из супругов, а второй не сможет претендовать на неё.
  • Долевая предусматривает договорённость между мужем и женой. Где выплаты по кредиту соответствуют доле в квартире.

В брачном контракте можно указать реквизиты банка, который выдаёт ипотеку, условия, которые он предлагает и данные недвижимости. Брачный договор составляется в трех экземплярах. Один остаётся у нотариуса, который заверил документ. Два других отдаются супругам. Если наличие контракта нужно в перечне документов на ипотеку, то банк делает ксерокопию оригинала, но ни в коем случае он не должен забирать договор.

Читайте так же:  Выплаты при уходе в декретный отпуск

Соглашение между супругами можно расторгнуть по взаимному согласию, или по инициативе одного, если другой не выполняет свои обязательства.

Банк оставляет за собой право вносить изменения в кредитное соглашение или потребовать досрочно погасить ипотеку, если расторжение брачного контракта негативно скажется на выплатах.

Нужно помнить, что соглашение не является абсолютной гарантией защиты прав сторон в имущественном и финансовом плане. Но позволит мирно расстаться после развода.

Данный документ требует точности и правомерности. Для составления брачного договора лучше обратиться к профессионалу, который учтёт все просьбы сторон и оформит всё в рамках закона.

Можно ли оформлять брачный договор, если ипотека оформлена на одного супруга?

Оформить брачный контракт можно, даже если ипотека оформлена на одного из супругов. Тогда недвижимость будет относиться к его собственности. Платить по займу, он тоже будет один. В основном такое соглашение составляется, если один из супругов покупает жильё своим родителям или в подарок ребёнку от первого брака. По договору, второй супруг не будет иметь прав на квартиру при разводе.

Для равенства в долях можно составить договор на двоих. Тогда и платежи по кредиту, будут распределяться между мужем и женой поровну. Или в долях, которые устроят обе стороны.

Составить такой контракт можно как до брака, так и после заключения союза. После развода, заключить брачный контракт будет невозможно.

При разводе долг делится между супругами поровну. Если по каким либо причинам один из них не сможет делать выплаты, то обязанности по оплате ложатся на другого супруга. Для компенсации своих затрат, он может обратиться в суд по взыскании компенсации.

Брачное соглашение предусматривает даже тот момент, что квартира, которая находится в собственности одного супруга, остается при разводе за ним. Второй претендовать не сможет, но только в том случае, если недвижимость приобретена без использования материнского капитала.

При погашении ипотеки с помощью материнского капитала, в квартире должна быть доля всех членов семьи, включая детей. Размеры долей регулируются по соглашению всех сторон. Каждая может по собственному желанию отказаться от своей доли в пользу любого из членов семьи. Это не смогут сделать только несовершеннолетние дети. По семейному кодексу родители не смогут претендовать на долю детей и наоборот.

Сколько стоит оформление и в какие сроки можно уложиться?

Любые услуги профессионалов требуют затрат. Если супружеская пара составила договор самостоятельно, то они оплачивают только услуги нотариуса, который заверит соглашение.

Когда документ составляет специалист, он учитывает все пожелания супругов. Это занимает время, и расходы значительно увеличиваются. Плата за данную услугу у юридических компаний в среднем составляет от пяти до десяти тысяч. Всё зависит от разных регионов и статуса компании.

Нотариус за заверку документа берёт в среднем 500 рублей и расходы за технические работы. В основном они составляют несколько тысяч рублей. Данную информацию можно заранее узнать у нотариуса.

Сроки по оформлению брачного договора не занимают много времени. Если супруги составили его самостоятельно, то после того, как документ завертится нотариусом, с этого дня он вступает в силу. Тоже относится и к юридическим конторам. Когда они проверят все предоставленные документы и оформят договор, после его заверения он вступает в силу.

Плюсы и минусы

Документ имеет множество положительных моментов, которые помогут приобрести жильё. К плюсам можно отнести:

  • Договоренность по оплате счетов. Кто вносит первый взнос. Кто ответственное лицо. Сколько каждый будет платить в месяц.
  • Такой документ, увеличивает шансы на получение ипотеки в банке.
  • Если супруги решат развестись, это поможет сэкономить время и нервы при разделении недвижимости.

К минусам можно отнести только то, что расторгнуть брачный контракт при наличии ипотеки можно лишь при согласии банка.

Из всего выше сказанного можно подвести итог. Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку нужный документ. Банки благосклонно относятся к тем заёмщикам, которые предоставляют такое соглашение. Так как это поможет избежать ненужных недоразумений и финансовых проволочек при разводе.

Если супруги не составляли брачный контракт, то при разводе долг по кредиту и жильё поделится поровну. Но не всегда супруги расстаются дружелюбно. Без брачного контракта могут возникнуть большие проблемы при разделе. А соглашение чётко разграничивает все нюансы по приобретённой квартире.

Видео (кликните для воспроизведения).

Брачный договор – это не дань моде. Это способ защитить себя и свои финансы. Брак будет искренен. Каждый останется при своём, и не будет ни какой корысти друг к другу. В последнее время разводы достигаю 50% . Эта очень большой процент и брачный договор станет отличным способом регулировать бракоразводный процесс. Ведь ипотечный кредит — это рискованный финансовый шаг, который длится долго. За 5 – 10 лет могут случиться любые непредвиденные ситуации. Если всё обговорить и заверить нотариально, можно обезопасить себя и свои финансы.

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.

  3. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
  4. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
  5. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
  6. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here